Решение по делу № 2-522/2015 ~ М-417/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-522/ 15 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2015 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.

при секретаре Полищук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по исковому заявлению Сергуниной ФИО9 к администрации МО «Зеленоградский район» о прекращении права аренды земельного участка

установил:

Истица Сергунина К.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации МО «Зеленоградский район» о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с КН №, расположенного по ул. <адрес> Калининградской области и исключении сведений об арендаторе земельного участка в ЕГРП.

В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником гаража инв. № №, площадью 50.5 кв.м по ул. <адрес> Калининградской области. Указанный гараж расположен на земельном участке, на который истец лишена возможности оформить свое право, поскольку право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО10., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Для оформления земельных отношений, истица обратилась 15.04.2014 года в администрацию МО «Зеленоградский район» с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета в связи со смертью арендатора и заключении договора аренды. Однако ответом администрации ей было рекомендовано обратиться в суд. 14.01.2015 года истец повторно обратилась в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с ФИО10., однако ответом от 11.02.2015 г. снова получила отказ по тем же основаниям. В связи с отказом администрации расторжение договора аренды земельного участка возможно только в судебном порядке.

Впоследствии истица уточнила заявленные требования, просила прекратить право аренды земельного участка с КН № по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО10

Истица Сергунина К.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы Руднев В.Г., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, пояснил, что просит прекратить право аренды ФИО10. на земельный участок с КН №, в связи со смертью.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Тимофеева В.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации МО «Зеленоградское городское поселение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Сергунина К.К. является собственником гаража, инвентарный номер №, расположенного на территории УЭС по ул. <адрес> Калининградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6).

Постановлением главы МО «Зеленоградский район» от 09.06.2005г. за № 879 ФИО10. был утвержден проект границ земельного участка, площадью 163 кв.м, по ул. <адрес> под существующими гаражами. На ФИО10. возложена обязанность по обеспечению выноса границ земельного участка в натуру и предоставление межевого дела (л.д.9).

12.05.2005г. Главой администрации МО «Зеленоградский район» было принято постановление № 1165, которым был утвержден акт приемки в эксплуатацию гаража ФИО10. общей площадью 20,3 кв.м по ул. <адрес>, построенного индивидуально. При этом на ФИО10. возложена обязанность по регистрации права собственности на строение в отделе регистрации прав в г. Светлогорске УФРС по Калининградской области (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО10. был заключен договор аренды № № земельного участка с КН №, площадью 163 кв.м, для обслуживания существующего гаража пропорционально занимаемой доле (15/100), без выделения границ в натуре (л.д.7-8).

Земельный участок, площадью 163 кв.м, с разрешенным использованием под существующими гаражами, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по ул. <адрес> Калининградской области был поставлен на кадастровый учет 18.10.2005г. и ему был присвоен кадастровый номер №

Земельные отношения под облуживание гаража оформлены с ФИО10. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован.

Согласно записи акта о смерти, выданной отделом ЗАГС МО «Зеленоградский район» Калининградской области ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № № (л.д. 23).

Как следует из копии наследственного дела, представленного нотариусом Зеленоградского нотариального округа Ларичевой Н.В. после смерти ФИО10. для расходов на достойные похороны выплачены Тимофеевой В.М. денежные средства.

При этом Тимофеева В.М., которая была привлечена к участию в деле, в судебное заседание не явилась, и возражений на иск не высказала.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 271 ГК Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации, который предусматривает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 36 ЗК Российской Федерации, в редакции, действующей до 1 марта 2015года граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретали права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имели граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществлялось гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Аналогичным образом, в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ныне действующего ЗК Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм истец, как собственник гаража вправе требовать оформления права аренды на земельный участок, занятый данным гаражом и необходимым для его обслуживания, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.

16.04.2014г. Сергунина К.К. обратилась в администрацию МО «Зеленоградский район» с заявлением о снятии земельного участка с КН №, площадью 163 кв.м, расположенного по ул. <адрес> с кадастрового учета, в связи со смертью арендатора ФИО10.

Однако ответом от 15.05.2014г. получила отказ, поскольку на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрировано право аренды ФИО10. В случае смерти гражданина, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Если наследники уклоняются от оформления земельных отношений, вопрос о расторжении договора аренды и снятии с кадастрового учета может быть разрешен только в судебном порядке.

12.01.2015 г. истица повторно обратилась в администрацию МО «Зеленоградский район» с заявлением о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с КН № по ул. <адрес>.

Ответом от 11.02.2015 г. получила отказ, поскольку основания для расторжения вышеуказанного договора аренды отсутствуют.

В силу ст. 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а так же в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Учитывая, нормы действующего законодательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что право ФИО10 на пользование земельным участком с КН № по договору аренды подлежит прекращению в силу прямого указания закона, и поскольку в настоящее время собственник гаража лишена возможности заключить договор аренды земельного участка и зарегистрировать его, поскольку имеющаяся в ЕГРП запись о регистрации права аренды за ФИО10. препятствует ей в этом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части прекращения права аренды ФИО10на земельный участок с КН №, что является основанием для исключения сведений об арендаторе земельного участка из кадастрового и регистрационного учетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергуниной ФИО9 удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО10 на земельный участок с КН №, площадью 163 кв.м, предоставленный под существующими гаражами из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Калининградская область, г.<адрес>, предоставленный администрацией МО «Зеленоградский район» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРП и кадастрового учета сведений о праве аренды ФИО10 на земельный участок с КН №, площадью 163 кв.м, предоставленный под существующими гаражами из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Калининградская область, г.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2015 года.

Судья Сайбель В.В.