Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2017 ~ М-270/2017 от 13.06.2017

ДЕЛО № 2-309/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017г. п.г.т. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием истца Гришенковой М.С.,

представителя истца Чореско О.Н., действующего на основании доверенности от 05.05.2017г.,

при секретаре Знак Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гришенковой Марии Сергеевны к Администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, суд

УСТАНОВИЛ:

Гришенкова М.С. обратилась в суд с иском к администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности самовольную постройку, требования мотивируя тем, что она является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> В 2016г. истцом без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой к жилому дому была пристроена пристройка. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 56,7 кв.м. Указанная пристройка была возведена истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживание в жилом доме. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности. Не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и доступы к жилому дому в случае возникновения аварийной ситуации. При обращении в администрацию Козульского района Красноярского края, в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, было отказано, в связи с тем, что объект уже самовольно построен. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит суд признать право собственности за Гришенковой М.С. на жилой дом, площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Гришенкова М.С. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объёме, по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что в собственности находится земля и для увеличения площади в 2016 году построила пристройку, но не знала, что надо брать разрешение на реконструкцию.

Представитель истца Чореско А.Н., действующий на основании доверенности от 05.05.2017г., в судебном заседании требования иска поддержал в полном объёме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края и.о. главы поселка Коромчакова М.И., извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, предоставила суду заявление, о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, считает их подлежащими удовлетворению, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного - плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № № от 25.07.2003г. Гришенковой М.С. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 26.06.2003г., принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений площадью 1200.00 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Гришенкова Мария Сергеевна.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № № от 25.07.2003г. Гришенковой М.С. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 26.06.2003г., принадлежит жилой дом общей площадью 36,20 кв.м., в том числе жилой 18,50 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта домовладения от 18.04.2003г., объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, имеет общую площадь строения 36,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, площадью 36,2 кв.м., правообладатель Гришенкова Мария Сергеевна.

Администрацией Козульского района Красноярского края Гришенковой М.С. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче указанного разрешения, данный объект был уже возведен.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 36,20 кв.м., в том числе жилой 18,50 кв.м., с кадастровым №, и земельного участка, площадью 1200.00 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>. В 2016 году без получения соответствующих разрешительных документов, проведена реконструкция жилого дома, принадлежащего истцу, а также возведен пристрой - А1, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 56,7 кв. м.

Согласно технического паспорта жилого здания от 10 мая 2017г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь 57,6 кв.м.. в том числе жилую 18,5 кв.м., литер А, А1.

Их технического заключения, выполненного ООО «ЕЛЕНА», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Их технического заключения, выполненного ООО «ЕЛЕНА», следует, что при обследовании здания (жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструированный истцом жилой дом является самовольной постройкой, которая не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования Гришенковой Марии Сергеевны к Администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности самовольную постройку подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришенковой Марии Сергеевны к Администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Гришенковой Марией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017г.