Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6527/2017 от 22.02.2017

Судья Потапова С.В. Дело № 33-6527/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Киреевой И.В., Сергеевой Н.В.,

при секретаре: Хубиевой М.Х.,

рассмотрев 03 апреля 2017 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Платонова Р. А. на решение Красногорского городского суда Московской области от 18 августа 2016 года по делу по иску Платонова Р. А. к администрации Красногорского муниципального района <данные изъяты>, ООО «ПАРК» о признании договора аренды земельного участка недействительным,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ООО «Парк» по доверенности Алексенко В.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,

установила:

Платонов Р.А. обратился в суд с иском к администрации Красногорского муниципального района <данные изъяты>, ООО «ПАРК» о признании договора аренды земельного участка <данные изъяты> от 05.08.2015г. недействительным, указав, что является собственником комнаты по адресу: <данные изъяты>. Полагает, что заключение оспариваемого договора и передача в аренду администрацией земельного участка ООО «ПАРК» нарушает его права, как собственника жилого помещения многоквартирного дома, расположенного на спорном земельном участке, и необходимого для эксплуатации многоквартирного дома.

Представитель ООО «ПАРК» Семенов М.А. просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель администрации Красногорского муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Платонов Р.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что истец является сособственником жилого помещения (комнаты) по адресу: <данные изъяты>.

На момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным жилым домом <данные изъяты> по <данные изъяты> сформирован не был, о чем свидетельствует постановление городского поселения Красногорск <данные изъяты> от <данные изъяты> «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания...»

<данные изъяты> между администрацией Красногорского муниципального района <данные изъяты> и ООО «ПАРК» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 12775 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты> «Брусчатый поселок», <данные изъяты>.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <данные изъяты>, не сформирован, границы не определены.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично- правового образования; вместе с тем собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой этой необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества; собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, право на защиту владения, в том числе против собственника земельного участка.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд верно исходил из того, что спорный земельный участок находится в собственности муниципального образования, а не принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе истцу, являющемуся собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 18 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Платонова Р. А. – без удовлетворения.