Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2695/2015 ~ М-2423/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-2695(2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием представителя истца ФИО14, представителя ответчика ФИО3 по <адрес> ФИО8, представителя ответчика ФКП по <адрес> ФИО15, представителя ответчика ФИО2 - ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 по пермскому краю, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании незаконной регистрации земельного участка, о признании всех последующих сделок недействительными, о возложении обязанности снять с регистрационного учета земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 по <адрес>, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании незаконной регистрации земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без указания позиции с кадастровым номером №, зарегистрированного на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, о признании всех последующих сделок недействительными, о возложении обязанности на УФРС по <адрес> устранить допущенные нарушения и выполнить все необходимые действия для снятия с регистрационного учета земельного участка с кадастровым номером №, указав, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО11 приобрел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 116 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. Ни ФИО11, ни он участок не межевал, что не является нарушением закона. Регистрационная палата сделку зарегистрировала, документы выдали своевременно. Весной ДД.ММ.ГГГГ. он начал на участке строительные работы. В мае ДД.ММ.ГГГГ. к ним подошла ФИО20 и предъявила свои права на участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, без указания позиции. ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. купила этот участок, границы её участка были уточнены, межевание проведено в декабре ДД.ММ.ГГГГ. Межевание проводило ООО «<адрес>» по заказу ФИО6, местоположение границ согласовано с <адрес>. Предыдущие собственники участка ФИО5 право собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 право собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20 является четвертым собственником данного земельного участка. Первым собственником был ФИО4 По документам и со слов ФИО11 он владел земельным участком на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления <адрес> с/а № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок был огорожен металлической проволокой, навешенной на металлические трубы, которые впоследствии заменили деревянные кольями. Первоначально на участке сажался картофель, затем на фундамент поставили сруб дома под крышей с проемами для окон и дверей. Дальше строительство не пошло и сруб подпортился. В марте ДД.ММ.ГГГГ. перед продажей участка ФИО11 сруб убрал, при проведении работ частично снял и заново не натянул проволоку. Соседний участок с позицией 10 с кадастровым номером № площадью 1093 кв.м. ранее принадлежал ФИО12 на основании Постановления <адрес> с/а <адрес> № от 03.05.2000г., на участке имеется садовый дом. Постановления № и № имеют архивные копии. После смерти ФИО12 перехода права собственности на участок не было. Жена ФИО12 – ФИО13 наследство на данный участок не приняла, а возможно даже и не знала о существовании этого имущества. ФИО4 стал владельцем участка площадью 2000 кв.м. на основании Постановления № <адрес> с/а от ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник данного постановления ни в архиве <адрес> с/п, ни в архиве <адрес>, ни в архиве кадастра – нет. Об этом факте ему стало известно в ФИО3. ФИО4 регистрирует участок площадью 2000 кв.м. на своё имя, показывания границы участка, в которые входит полностью участок ФИО11 и частично участок ФИО12 В июне ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в (ОБЭП) МВД России в <адрес>. По результатам проверки не возбуждено уголовное дело, потому что пока недостаточно собрано материала. Считает, что ФИО4 предоставил в регистрационную палату подложное постановление №№, на основании чего получил свидетельство о праве собственности на землю. Такого участка не существует. Считает, что он приобрел земельный участок у добросовестного продавца и, являясь добросовестным покупателем, он с помощью межевания уточнил местоположение границ своего земельного участка. После межевания должен привести документы в соответствие с законом с уточненными границами земельного участка.

Истец ФИО1 в суд не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 по <адрес> ФИО8 М.В. в суде с иском не согласилась, поддержала письменный отзыв на иск (л.д. 91-94), пояснив, что границы земельных участков ФИО4 и ФИО11 не были установлены, они не могли проследить, что имеется наложение земельных участков. Сведений о том, что Постановление на имя ФИО4 было поддельное, регистрирующий орган не обладал. На регистрацию были представлены подлинные документы, сомнений в подлинности и действительности данного постановления у регистрирующего органа не возникло. Незаконных действий со стороны регистрирующего органа не имеется. Кроме того, истец просит возложить обязанность на ФИО3, снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером № снятие с кадастрового учета относится к компетенции Федеральной Кадастровой Палаты.

Представитель ответчика ФКП по <адрес> ФИО15 в суде с иском не согласилась, пояснив, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № является ранее учтенным. В связи с чем снять данный участок с кадастрового учета невозможно.

Ответчик ФИО20 в суд не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. с иском не согласилась, пояснив, что участок приобрела в ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом были представлены все документы, межевание участка было проведено.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО16 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что ФИО20 приобрела участок с документами, межевание земельного участка было проведено. Истцом оспаривается регистрация земельного участка по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ при этом доказательств, подтверждающих, что постановление на имя ФИО4, на основании которого была проведена регистрация земельного участка является недействительным, не представлено. Нет ни приговора, ни решения суда, подтверждающий данный факт.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав представителя истца ФИО14, представителя ответчика ФИО3 М.В., представителя ответчика ФКП по <адрес> ФИО15, представителя ответчика ФИО2 – ФИО16, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 116 кв.м., адрес (местонахождение) <адрес>, <адрес>, кадастровый номер участка №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащего на праве собственности ФИО1 следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО17, подготовленного в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка ФИО1 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2000 кв.м. (л.д. 35 оборот).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство и строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 2 000 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый номер участка №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 13.04.2015г. (л.д. 134, 89).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО20 заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – не установлена, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство и строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, определив стоимость участка 1 500 000 рублей (л.д. 133).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 и ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, определив стоимость участка 2 000 000 рублей. Договор был зарегистрирован в ФИО3 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 105).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО6 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – не установлена, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство и строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, определив стоимость участка 2 000 000 рублей. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117).

За ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 120).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Кондратовской с/а ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м. из фонда запаса Кондратовской с/а под личное подсобное хозяйство и разрешить строительство индивидуального жилого дома в <адрес> <адрес>, в районе бывшей лесобиржи завода им. Калинина (л.д. 121).

На государственную регистрацию был представлен подлинник постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., в правовом деле имеется заверенная копия документа.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы земельного участка были установлены ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО18 по заданию ФИО19, действующего на основании доверенности от ФИО6 (л.д. 71-86).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года N 1847 функции по организации единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Соответственно, регистрирующий орган в пределах своей компетенции обязан, при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, приостановить государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 17 данного Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются, в частности, акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Учитывая, что на момент государственной регистрации права собственности за ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ. им был представлен подлинник Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка <адрес> сельской администрацией, данное постановление не было признано недействительным, никем не отменено, не изменено, поэтому у регистрирующего органа не было оснований для отказа в государственной регистрации права ФИО4 на основании данного постановления. Государственная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. была произведена законно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконной государственную регистрацию права собственности на земельный участок за ФИО4

Поскольку требования о признании сделок недействительными, о снятии с регистрационного учета земельного участка производны от первоначального требования о признании регистрации незаконной, в удовлетворении указанных требований также следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к ФИО4, ФИО3 по <адрес>, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании незаконной регистрации земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без указания позиции с кадастровым номером №, зарегистрированного на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4, о признании всех последующих сделок недействительными, о возложении обязанности на УФРС по <адрес> устранить допущенные нарушения и выполнить все необходимые действия для снятия с регистрационного учета земельного участка с кадастровым номером №- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:

Справка

Мотивированное решение составлено 16 октября 2015 года.

Судья: