Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2013 (2-3347/2012;) ~ М-3347/2012 от 13.12.2012

Дело № 2-93/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        04.03.2013 Кировский районный суд г.Томска в составе:

        судьи                            СН Ларина,

        при секретаре: ТН Чемерзовой,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца Семигука АВ (доверенность от 18.10.2012, сроком действия 3г), представителя третьего лица ОАО «Промсвязьбанк» Алымовой ЮВ (доверенность № /________/ от 01.03.2012, сроком действия по 31.01.2014),

        гражданское дело по иску Таращук Е.Ю. к Доценко В.Ю, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

        Таращук ЕЮ обратилась в суд с иском к Доценко ВЮ о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указала, что 13.05.2012 между ними был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязалась передать в собственность истца нежилые помещения общей площадью /________/., номера на поэтажном плане /________/, расположенные на первом этаже в здании по адресу: /________/, условный номер /________/. Право собственности на указанные помещения принадлежит ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2010. В этот же день сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал истцу данные нежилые помещения, а истец оплатила указанное имущество в размере /________/. Однако, несмотря на полное выполнение обязательств со стороны Таращук ЕЮ, Доценко ВЮ от исполнения встречных обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, в частности, от государственной регистрации перехода права собственности, уклоняется.

        Истец просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения /________/., номера на поэтажном плане /________/, расположенные на первом этаже в здании по адресу: /________/, условный номер /________/ с Доценко ВЮ на Таращук ЕЮ.

        В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направив для рассмотрения дела своего представителя.

        Суд, в соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием её представителя.

        Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что на сегодняшний день ответчик является собственником спорного имущества.

        Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Ранее ответчиком был представлен отзыв на иск, в котором она просила в удовлетворении иска отказать по причине того, что истец не произвела с ней полный расчет за переданное недвижимое имущество, между ними была устная договоренность о рассрочке оплаты, окончательный расчет должен был быть произведен до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности, оплата не была произведена.

        Суд, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

        Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «Ля Боте», Управление Росреестра по Томской области, Степичев НМ, Степичева НИ.

        Указанные лица, их представители были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

        Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

        Представитель третьего лица ОАО «Промсвязьбанк» в судебном заседании считала возможным удовлетворить требования истца.

        Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

        В силу ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

        Согласно ст.12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

        В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

        Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        На основании п.1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

        В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

        Судом установлено, что 13.05.2012 между Доценко ВЮ и Таращук ЕЮ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязалась передать в собственность истца нежилые помещения общей площадью /________/., номера на поэтажном плане /________/, расположенные на первом этаже в здании по адресу: /________/, условный номер /________/.

        Согласно п.2.1., п.2.2. Договора указанное недвижимое имущество продается за /________/., полностью уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

        В соответствие с разделом 3 Договора продавец обязался предоставить покупателю все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управление Росреестра по Томской области, передать покупателю всё имущество по передаточному акту и принимать личное участие в государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Покупатель в свою очередь - принять имущество и оплатить его.

        Согласно п.5.1. Договора договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

        В подтверждение передачи нежилых помещений и исполнения обязательств по указанному договору между сторонами составлен и подписан передаточный акт от 13.05.2012.

        Истец выполнила принятые на себя обязательства по договору оплатив /________/. 13.05.2012, что подтверждается п.2.2. Договора и передаточным актом в котором указано, что продавец, подписывая передаточный акт, подтверждает, что расчет за указанное имущество произведен покупателем в полном размере.

        Данное обстоятельство опровергает доводы ответчика о том, что денежные средства истцом ей переданы не были. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что какого-либо договора о рассрочке оплаты за недвижимое имущество между истцом и ответчиком ни устно, ни письменно не заключалось.

        Суд критически относится к доводам ответчика о том, что истец не произвела с ней расчет по договору, поскольку сторонами договора не предусматривалось составление какого-либо отдельного документа, подтверждающего передачу денежных средств в счет оплаты за переданное имущество.

        13.05.2012 имущество по передаточному акту было передано Доценко ВЮ Таращук ЕЮ.

        Однако государственная регистрация перехода права произведена не была по причине уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

        Свой отказ в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик мотивировала тем, что проданное имущество стоит дороже и истцу необходимо доплатить ей еще /________/, в противном случае она продаст его другому покупателю.

        09.10.2012 ответчик не явилась по письменному требованию истца (от 03.10.2012) для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управление Росреестра по Томской области к 09.00час. о чем истцом в присутствии свидетелей был составлен акт.

        Таким образом, суд считает, что ответчик без каких-либо законных оснований уклоняется от принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 13.05.2012, полученные денежные средства от истца так же не возвращает.

        Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

        Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /________/ от 20.02.2012 подтверждается, что до настоящего времени нежилые помещения общей площадью /________/., расположенные на первом этаже, номера на поэтажном плане /________/, условный номер /________/ по адресу: /________/, принадлежат на праве собственности Доценко ВЮ. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в пользу ОАО «/________/».

        Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст. 551 ГК РФ).

        Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

        В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        Принимая во внимание, что продавец исполнил свои обязательства по передаче имущества, а покупатель исполнил свои обязательства по оплате приобретенного имущества в полном объеме, однако Доценко ВЮ необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Таращук Е.Ю. к Доценко В.Ю, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения общей площадью /________/., №/________/ на поэтажном плане расположенные на первом этаже по адресу: /________/ от Доценко В.Ю, на Таращук Е.Ю. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.05.2012 без заявления Доценко В.Ю,.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

                                        Судья: подпись

/________/

/________/