Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2021 ~ М-464/2021 от 28.10.2021

Дело № 2-469/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 29 ноября 2021 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: представителя истца,адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова Дмитрия Андреевича к администрации муниципального образования Городецкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Фролов Д.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на земельном участке (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>1 расположена квартира в двухквартирном жилом доме, которую он, по договору купли-продажи приобрел в <адрес> 17 июля 1992 года. В настоящее время <данные изъяты> в установленном порядке ликвидирован. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. После совершения сделки он несет бремя содержания квартиры, т.е фактически владеет указанным домом, с указанной даты,до настоящего времени он и члены его семьи проживают в указанном доме. За указанный период никто не претендовал и не оспаривал право собственности на указанный дом.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 1 в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Истец Фролов Д.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истца, адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Городецкого сельсовета Цыганов В.А. в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает в полном объеме.

Третьи лица Бондин Н.А., Фролова Н.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца,адвоката Морозова С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи строения с. Городки Тюльганского района Оренбургской области от 17.07.1992 года <данные изъяты> в лице Ивакина В.Е. продал Фролову Д.А. домовладение, находящееся на балансе колхоза, который состоит из: <данные изъяты>, сарая, бани и погреба, сумма сделки – 36 169 рублей.

По данным ФНС от 26.10.2021 года, колхоз имени Крупской переименованный в <данные изъяты>» ликвидирован 21.07.2010 года.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 57 от 18.07.1992 года и выписке из ЕГРН от 23.11.2018 года, Фролову Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 909+/-10,55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По справкам администрации МО Городецкий сельсовет от 05.11.2021 года и от 12.10.2021 года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1 и Фролова Н.И.

Из копии паспорта Фролова Д.А. усматривается, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> 19 января 1982 года.

Из проекта технического плана здания от 21.09.2021 года, установлено, что жилое помещение, квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год строительства - 1982.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Фролов Д.А. купил у <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения взята из балансовой стоимости и составила 36 169 рублей. Данным недвижимым имуществом он владеет и пользуется как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Никто на данное недвижимое имущество, кроме истца, не претендует, право собственности не оспаривает.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что право истца на квартиру возникло в силу договора, данная сделка никем не оспаривалась, истец оплатил полную стоимость покупки, квартира передана покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Фролова Д.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Фролова Дмитрия Андреевича к администрации муниципального образования Городецкий сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Фроловым Дмитрием Андреевичем право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 02.12.2021 года

Судья Н.Н. Власова