Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2015 ~ М-4486/2014 от 29.12.2014

Гр. дело __

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx г.                                                                                    г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Федерального судьи                                           Елапова Ю. В.,

При секретаре                                          ЧКЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УПВ к Ю1 о признании права собственности на парковку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ю1 о признании права собственности на парковку, указав, что xx.xx.xxxx г. между УПВ и Ю1 был заключен договор участия в долевом строительстве __

Предметом указанного договора являлось строительство __этажные и __-этажные жилые блок секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой - __ этап строительства многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ...., в состав которого входит объект долевого строительства - парковочное место __ площадью __ кв.м., расположенное на нижнем уровне (отметка __).

Согласно п. xx.xx.xxxxоговора застройщик обязуется построитель объект недвижимости соответствующий требованиям технических регламентов и проектной документации, окончив строительство до xx.xx.xxxx г. Согласно п. xx.xx.xxxxоговора застройщик обязуется получить разрешение на ввод объект недвижимости в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxx г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок, не превышающий __ месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. xx.xx.xxxxоговора).

Обязательства по оплате цены в размере __ коп. – истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, объект не передал. Фактически объект возведен в полном объеме.

Поскольку дом полностью построен, парковка как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, но не было принято действий ответчика по передаче объекта, это вызвало нарушение прав истца.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право на __ долю в праве собственности на объект незавершенного строительства -__-этажная и __-этажная жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой - __ этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., доля состоит из парковочного места __ площадью __ кв.м., расположенного на нижнем уровне (отметка__) «Двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках «-__» и __», общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего __ кв.м.)», согласно схеме расположения приведенной в Приложение __ к договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г., заключенному между УПВ и Ю1

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.34). В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, (л.д.3;33), причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования УПВ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между УПВ и Ю1, был заключен предварительный договор __ в котором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав объекта недвижимости __-этажная и __-этажная жилые блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой - __ этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (л.д. 7-9).

Во исполнение условий данного договора об обеспечении исполнения своих обязательств xx.xx.xxxx. истец оплатил обеспечительную сумму в размере __ рублей путем внесения денежных средств в кассу, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. (л.д. 10).

xx.xx.xxxx. сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве __ по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок, привлекая для этого других лиц, построить объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 11-17).

Согласно п. xx.xx.xxxx указанного договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является подлежащее передаче участнику долевого строительства, в общую долевую собственность (__ доли), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, входящее в состав объекта недвижимости и строящееся с привлечением средств участника долевого строительства нежилое помещение – «Двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «__» и «__»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего __ кв.м.)». Этим же пунктом договора определено, что участник долевого строительства будет пользоваться парковочным местом __ площадью __ кв.м., расположенным на нижнем уровне (отметка __), согласно схеме расположения, приведенной в Приложении __ и общим имуществом, следующим судьбе данного нежилого помещения (л.д. 11).

П. xx.xx.xxxxоговора участия в долевом строительстве был установлен срок окончания строительства – xx.xx.xxxx г. Согласно п. xx.xx.xxxx указанного договора, застройщик принял на себя обязательства о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (__ очередь строительства) не позднее xx.xx.xxxx г.

В соответствие с п. xx.xx.xxxxоговора, застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок, не превышающий __ месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в порядке, установленном договором (л.д. 12).

Обязательства по уплате обусловленной договором цены истцом были исполнены xx.xx.xxxx г. в полном объеме, однако до настоящего времени объект долевого строительства по договору ответчиком ему передан не был. Стороной ответчика доказательств исполнения договора суду не представлено.

         Заключенный сторонами договор соответствует требованиям ст.4 Закона № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы по инвестированию строительства парковочного места в полном объеме, то он вправе был рассчитывать на его получение, а при неисполнении обязательств вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ним права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

Дом полностью построен, парковка как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, однако по настоящее время, ответчиком не было предпринято действий, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от xx.xx.xxxx года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими объекты.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что строительство дома было завершено, приходит к выводу о том, что права на парковочное место согласно заключенному с дольщиком договору принадлежат истцу. Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости строительства произведена в полном объеме, в связи с чем, он стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на построенный объект в виде парковочного места. Договором определено, что размер доли истца составил __.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

__ к договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г., заключенному между УПВ и Ю1

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья:                                                                                                                  Елапов Ю.В.