Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2278/2023 ~ М-2161/2023 от 23.08.2023

Дело №2-2278/2023

УИД 73RS0013-01-2023-002923-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года                                                                               г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии инвестиций» к Ганееву А. М. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новые технологии инвестиций» обратилось в суд с иском к Ганееву А.М. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Новые технологии инвестиций» принадлежат на праве собственности помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ганеев А. М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

(ДАТА) стало известно о смене организации, осуществляющей, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений/членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, №* от (ДАТА).

Истец не был уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о продлении срока проведения общего собрания. Результаты голосования по вопросам повестки дня, закрепленные протоколом, до сведения истца лицами, организовывавшими проведение общего собрания собственников, не доводились.

Предприняв ряд мер, направленных на ознакомление с содержанием протокола, истец выяснил, что по инициативе ответчика - собственника <адрес> Ганеева А. М. в период с (ДАТА) по (ДАТА) проводилось годовое внеочередное общее собрание собственников помещений/ членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме.

По всем вопросам повестки дня решения приняты большинством голосов собственников помещений, принимавших участие в проведении собрания. Результаты голосования по вопросам повестки дня закреплены протоколом общего собрания собственников/членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от (ДАТА).

Истец считает собрание собственников многоквартирного дома проведено с существенными нарушениями требований действующего законодательства Российской Федерации, решения, принятые на таком собрании, - недействительными, их принятие и реализацию - нарушающими права собственников помещений многоквартирного дома, к числу которых относится и Истец, по следующим основаниям:

1)инициатором проведения собрания нарушены требования к порядку уведомления проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Единственным документом, подтверждающим уведомление собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, является Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений/членов ТСЖ. Документы, подтверждающие направление собственникам заказных писем и (или) подтверждающие вручение уведомлений под роспись к протоколу не приложены. Решения об установлении мест размещения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома ранее приняты не были, что в том числе косвенно подтверждается включением в повестку дня собрания вопроса об утверждении таких мест.

2)законодательством Российской Федерации установлены два вида собрания, которые могут проводиться среди собственников помещений многоквартирного дома: общее собрание собственников (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в котором участвуют все собственники помещений многоквартирного дома, и общее собрание членов товарищества собственников жилья (ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации), в котором могут принимать участие только члены товарищества собственников жилья, созданного в соответствующем многоквартирном доме В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было создано и на момент проведения собрания, результаты которого оформлены протоколом, действовало Товарищество собственников жилья «Наш Уютный Дом». Соответственно, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», могли участвовать в обоих типах общих собраний, за исключением ряда собственников, не являющихся членами ТСЖ «Наш Уютный Дом», которые не могли участвовать в общем собрании членов товарищества. При этом компетенция вышеуказанных собраний разная: компетенция общего собрания собственников установлена ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенция собрания членов товарищества собственников жилья - ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно вышеуказанным нормам права решения по вопросам № №* повестки дня собрания, оформленного протоколом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, вопросы № №* — к компетенции общего собрания собственников, либо компетенции общего собрания членов товарищества (в зависимости от действующей формы управления), вопросы № №* в формулировке повестки дня (расторжение договора, заключенного между ООО «УправДом» и ТСЖ «Наш Уютный Дом», в связи «с ненадлежащим исполнением условий договора») — к компетенции общего собрания членов товарищества. Из самого содержания протокола не понятно, какое именно собрание имело место в период с (ДАТА) по (ДАТА) (собрание собственников помещений или собрание членов товарищества), что способствовало введению участников такого собрания в заблуждение относительно компетенции проводимого собрания, а также их права на участие в собрании. Вышеуказанные действия Ответчика являются существенным нарушением порядка проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания, а также основанием для признания решений собрания недействительными;

    3)общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и общее собрание членов товарищества собственников жилья в соответствии со ст. 45 и ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации подразделяются на годовые и внеочередные. Годовые общие собрания собственников и общие собрания членов товариществ собственников жилья, если иное не установлено ранее проведенными собраниями, проводятся в течение второго квартала года. Данными о принятии вышеуказанных решений истец не располагает. Протокол именует собрание, проведенное в период с (ДАТА) по (ДАТА), годовым внеочередным, сообщение о проведении собрания и уведомление о продлении заочной части голосования вид проводимого собрания не указывают. Таким образом, ответчиком допущены сразу два нарушения порядка проведения собрания — годовое общее собрание собственников помещений/членов ТСЖ проведено с нарушением требований ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение срока, превышающего указанного ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (второй квартал года, в котором такое собрание объявлено), а участники собрания введены в заблуждение относительно типа собрания, в котором они принимают участие. Оба нарушения являются основанием для признания решений собрания недействительными в силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации);

    4)одновременно с собранием, о признании решений которого подано настоящее исковое заявление, проводилось еще одно «смешанное» собрание с аналогичными нарушениями, допущенными при его объявлении и проведении. Сообщения о проведении обоих общих собраний собственников/членов ТСЖ по разной повестке дня собраний, размещены в один день в тех же местах, голосование по вопросам повесток дня проводилось в одно и то же время, организация собраний осуществлена одними и теми же лицами по инициативе Ответчика. Такой способ организации и проведения «смешанных» собраний, по мнению истца, также направлен на введение их участников в заблуждение относительно повестки дня, по которой в конкретный момент времени осуществляли голосование участники собраний в целом и участники собрания, решения которого оспариваются Истцом, что является нарушением порядка проведения собрания, влияющим на волеизъявление его участников и свидетельствует о недействительности решений, принятых таким собранием (п.1 ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации);

    5)в нарушение ч.3 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации вышеуказанного требования законодательства Российской Федерации, инициатор собрания не довел до сведения собственников решения, принятые общим собранием и закрепленные Протоколом. О размещении соответствующих сообщений о результатах собрания истцу не известно, истец узнал о голосовании, существовании протокола и о принятых решениях спустя месяц после окончания собрания от управляющей организации ООО «УправДом», прекратившей управление многоквартирным домом. Принятое собственниками помещений решение по вопросу повестки дня №* «утвердить способ извещения о проведении последующих общих собраний собственник помещений/членов ТСЖ (годового, внеочередного) и иных уведомлений, путь размещения извещений и (или) уведомлений на первом этаже каждого подъезда МКД» по самой своей сути препятствует нормальному ознакомлению собственниками нежилых помещений многоквартирного дома, к которым относится истец, с любыми уведомлениями ввиду отсутствия у них доступа в подъезды многоквартирного дома. Утверждение такого порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома нарушает законодательный принцип равенства участников правоотношений, нарушает прямое указание ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, что, в свою очередь, в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о ничтожности решения собственников по вопросу повестки дня №*, закрепленному протоколом;

    6)при составлении протокола расчет кворума собрания и кворума для принятия решения по вопросам повестки дня №* велся исходя из неверной площади помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности. Согласно протоколу площадь помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности, составляет <данные изъяты> м2, в том числе площадь нежилых помещений <данные изъяты> м2 (то есть площадь жилых помещений (<данные изъяты> квартир), находящихся в собственности согласно протоколу составляет <данные изъяты> м2). При этом при подсчете голосов собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании, голоса собственников <данные изъяты> квартир учтены исходя из суммарной площади принадлежащих им квартир равной <данные изъяты> м2, что на <данные изъяты> м2 больше общей площади жилых помещений (<данные изъяты> квартир), указанной на листе 1 протокола. Согласно данным, размещенным в системе ГИС ЖКХ, площадь жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», составляет <данные изъяты> м2, площадь находящихся в собственности нежилых помещений - <данные изъяты>70 м2. Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> м2. Данные системы ГИС ЖКХ о площади помещений многоквартирных домов доступны в круглосуточном режиме всем собственникам помещений многоквартирного дома, а также третьим лицам. Таким образом, данные об общей площади помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащих собственникам, занижены в протоколе более чем на 20 % от фактической площади;

    7)из содержания Протокола следует, что в очном обсуждении повестки дня собрания и формировании решений для голосования принимали участие 14 собственников помещений многоквартирного дома. Остальные собственники помещений, в том числе и истец, в связи с ненадлежащим уведомлением о проведении собрания были фактически отстранены от очного обсуждения вопросов повестки и ознакомления с документами, представленными на собрании, что свидетельствует о нарушении равенства прав участников гражданско-правового сообщества (собственников помещений многоквартирного дома) при проведении заседания общего собрания и заочном голосовании (п. 3 ч. 1 ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации);

8)к протоколу в обязательном порядке должны прикладываться документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня. В соответствии с протоколом, на повестку дня собрания выносились вопросы: о расторжении заключенного с ООО «Управдом» договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с ненадлежащим исполнением условий такого договора (вопрос №*);о расторжении неназванного заключенного с ООО «Управдом» договора возмездного оказания услуг в связи с ненадлежащим исполнением условий такого договора (вопрос №*). При этом к протоколу не приложены, а, следовательно, с высокой долей вероятности не рассматривались собранием документы, подтверждающие ненадлежащее исполнение такого договора или договоров. Соответственно, при принятии решений по вышеуказанным вопросам либо допущены нарушения порядка проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания (участники собрания введены в заблуждение относительно оснований и (или) обоснованности претензий, послуживших основанием для расторжения договоров), либо допущено существенное нарушение правил составления протокола (приложение к протоколу отсутствует). Оба нарушения являются основанием для признания соответствующих решений собрания недействительными;

9)участия в голосовании, на котором приняты соответствующие решения, истец не принимал в том числе и по причине ненадлежащего уведомления проведении такого собрания. Решениями, принятыми на собрании, затрагиваются права и законные интересы истца, а именно нарушено право истца избирать Совет многоквартирного дома и председателя Совета, которые от лица собственников будут осуществлять взаимодействие с управляющей организацией, органами государственной власти, местного самоуправления и судами, принимать решения о текущем ремонте имущества, принадлежащего истцу праве общей долевой собственности с возложением соответствующих расходов на истца; нарушено право истца быть избранным в такой Совет и быть избранным председателем Совета; нарушено право истца определять способ управления многоквартирным домом, управляющую организацию, отвечающую за управление таким домом, определять существенные условия договоров управления; утверждена дополнительная плата за обслуживание дополнительного оборудования (4 домофона), используемого только собственниками жилых помещений, для истца, который таким оборудованием не пользуется, в размере 35 рублей ежемесячно; путем передачи общего имущества многоквартирного дома, расположенного адресу: <адрес>», в аренду третьим лицам, нарушено право истца определять правовую судьбу имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности.

Просит признать решения годового внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом общего собрания собственников помещений/членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном адресу: <адрес>, №* от (ДАТА) го недействительными; взыскать с Ганеева А.М. в пользу ООО «Новые технологии инвестиций» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ООО «УК Димитровград», АО «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ», ООО «ТЦ Микровидео», ООО «Юнион», ООО «ИнТц», ООО «Сота-Д», ПАО Ростелеком, ООО «Фортуна».

В судебном заседании представитель истца адвокат Кулябин А.Ю., действующий на основании ордера и доверенности (т.3 л.д.30,31) доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Ганеев А.М. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Управление Домами» (далее – ООО «УправДом») Патяев А.Ю., действующий на основании доверенности (т.2 л.д.74), считал исковые требования подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указано следующее.

ООО «Управление Домами» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, с момента ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию – с (ДАТА) года. С (ДАТА) по (ДАТА) ООО «УправДом» управляло многоквартирным домом на основании договора управления №* от (ДАТА). В период действия вышеуказанного договора претензий, жалоб на ненадлежащее исполнение условий договора со стороны ответчика и иных полномочных представителей собственников помещений многоквартирного дома не поступало. О расторжении договора управления многоквартирным домом ООО «УправДом»было проинформировано ООО «УК Димитровград» в (ДАТА) года. О проведении годового/внеочередного собрания собственников помещений/членов ТСЖ ООО «УправДом» уведомлено не было, для дачи пояснений в отношении заявленного «ненадлежащего исполнения условий договора» на собрание инициатором и (или) третьими лицами не приглашалось. О том, что собрание имело место быть, управляющая организация узнала после его окончания – в (ДАТА) года из уведомления ООО «УК Димитровград». В акте о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений/членов ТСЖ в многоквартирном доме № <адрес> подтверждается «размещение на информационных стендах, размещенных в каждом подъезде (№*, №*, №*, №*, №*, №б) <адрес>, сообщения о проведении общего собрания собственников помещений дома/членов ТСЖ №* А по <адрес> в форме очно-заочного голосования» в форме Приложения №* к Протоколу. При этом техническое устройство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», таково, что часть его помещений (нежилые помещения торгового комплекса ((<данные изъяты>», офисные помещения, расположенные на 3-ем этаже, нежилые помещения, расположенные на 1-ом этаже) имеют обособленные от подъездов выходы, которые расположены со стороны здания, противоположной той, в которой расположены подъезды. Таким образом, инициатором проведения собрания нарушены не только законодательные требования к порядку уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, установленные ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, но и само уведомление, проведено образом, который фактически препятствует ознакомлению всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с таким уведомлением. Аналогичным образом согласно Протоколу, произведено и уведомление о продлении заочной части общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Приложенные к протоколу реестры вручения уведомлений о проведении общего собрания, содержащие подписи лиц, предположительно участвующих в очной части собрания, и лиц, принимавших участие в заочной части голосования, не только не подтверждают надлежащее уведомление собственников о проведении собрания, но и косвенно свидетельствуют против. Реестры вручения сообщений о продлении собрания к протоколу вовсе не приложены. При заполнении бюллетеней очно-заочного голосования в отношении ряда помещений указана неверная площадь таких помещений. Таким образом, комиссией, подводившей подсчет голосов собственников помещений многоквартирного дома, ошибочно учтены и внесены в протокол голоса собственников, пропорциональные <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанная площадь помещений подлежит исключению из площади помещений, принадлежавших собственникам, принявшим участие в голосовании. Собственники части помещений многоквартирного дома, принимавшие участие в голосовании, на момент подсчета голосов (ДАТА) утратили свое право собственности (<данные изъяты>.). Кроме того, из состава бюллетеней собственников, принимавших участие в голосовании, результаты которого оформлены протоколом, подлежат исключению бюллетени <данные изъяты> поскольку они фактически не принимали участия в собрании, бюллетени не подписывали. Указанным лицам принадлежат помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственники <данные изъяты> принимали участие в голосовании, однако были введены в заблуждение относительно повестки дня собрания, подписали бюллетени без ознакомления с его содержанием. В связи с чем, необходимо при подсчете голосов исключить площадь <данные изъяты> кв.м. Подлежат исключению из состава бюллетеней собственников, принимавших участие в голосовании, бюллетени, принадлежащие собственникам помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, участие в собрании, результаты которого закреплены протоколом, и решения которого оспариваются истцом, приняли собственники жилых и нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общее количество голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, составляет 47, 34% от общего числа голосов собственников помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума для принятии решения.

Просил исковые требования ООО «Новые технологии инвестиций» удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК Димитровград» Рункова А.В., действующая на основании доверенности (т.3 л.д.4), считала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Дала пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве, в котором указано следующее.

Довод о том, что инициатором нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания, несостоятелен в виду того, что сообщение о проведении общего собрания были размещены на информационных стендах в каждом подъезде. Факт размещения подтверждается актом о размещении, являющимся приложением к протоколу общего собрания №* от (ДАТА). Результаты голосования (протокол общего собрания) также были размещены на информационных досках в государственной информационной системе ЖКХ. Данный способ уведомлений был утвержден собственниками помещений на общих собраниях при утверждении проектов договоров управления многоквартирным домом и заключении договоров управления с прежней управляющей компанией (№* от (ДАТА), №* от (ДАТА)). Таким образом, порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания инициатором нарушен не был. Довод о том, что в данном голосовании могли участвовать только собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ либо только члены ТСЖ, не подтверждается нормами действующего законодательства. То, что в голосовании приняли участие собственники помещений и подсчет голосов осуществлялся от общего количества голосов собственников помещений в доме, наоборот свидетельствует о намерении инициатора сделать процедуру голосования и результаты более достоверными. Основным вопросом является изменение способа управления многоквартирным домом. Соответственно логично, что голосование проводится от общего количества голосов всех собственников помещений в доме. Влияние на волеизъявление собственников при голосовании по каждому вопросу также не усматривается. Все вопросы сформулированы ясно и четко. Довод о том, что участники общего собрания введены в заблуждение относительно типа собрания, не находит своего подтверждения. В протоколе №* от(ДАТА) четко выделен нижним подчеркиванием вид общего собрания и форма проведения. Проведение в один день общих собраний по разным повесткам дня также не запрещается действующим законодательством. Все решения по каждой повестке дня оформлены отдельным письменным бюллетенем, в котором отражены повестка дня общего собрания, каждый пункт повестки дня отдельно. Отсутствие у истца доступа к информационным доскам в подъездах не лишает его возможности ознакомиться с протоколами общих собраний в системе ГИС ЖКХ. Данные о количестве голосов отражены в справке БТИ. Голосование при очно-заочной форме проводится только посредством оформления письменных бюллетеней, в том числе и тех собственников, которые присутствовали на очной части (ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ). Соответственно участие в голосовании могли принимать все собственники: и присутствующие на очной части, и не присутствующие на очной части. В заявлении истец указывает на то, что протоколом общего собрания нарушено его право быть выбранным в качестве председателя совета дома, определять способ управления домом, определять судьбу общего имущества. Между тем, собственники в силу норм жилищного законодательства вправе в любое время созвать внеочередное собрание в установленном порядке, решения которого по тем же самым вопросам повлекут соответствующие правовые последствия. Инициатором данного собрания может быть любой собственник помещения в доме, в том числе и истец.

Дополнительно пояснила, что на информационном стенде первого этажа <данные изъяты> также была размещена информация о проведении общего собрания. В других нежилых помещениях указанная информация не размещалась в целях исключения порчи чужого имущества. Извещение о проведение общего собрания посредством почтового отправления не направлялись. При подсчете голосов исходили из площади дома, указанной в справке БТИ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Инновационный Технический Центр» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что (ДАТА) от ООО «УК Димитровград» было получено письмо о заключении договора управления по адресу: <адрес>, а также письмо от (ДАТА) о внесении изменений в договор от (ДАТА) №*. Между ООО «ИнТЦ», ООО «УК Димитровград» и ООО «РИЦ-Димитровград» было заключено дополнительное соглашение от (ДАТА) №* к договору на обслуживание лифтов от (ДАТА) №*Л.Полагают, что ООО «УК Димитровград» действовало на основании и во исполнение протокола общего собрания собственников помещений, т.к. протокол и бюллетени голосования прошли проверку в Агентстве государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, каких-либо нарушений при проведении проверки выявлено не было. У ООО «ИнТЦ» оснований сомневаться в правильности проведения собрании и подсчета голосов не имеется. С (ДАТА) ООО «ИнТЦ» в рамках исполнения договора осуществляет мероприятия по техническому обслуживанию лифтового оборудования многоквартирного дома <адрес>. предложение направить оферту на заключение договора по обслуживанию домофонов в многоквартирном доме по <адрес> от ООО «УК Димитровград» в адрес ООО «ИнТЦ» не поступало. Просят отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.96).

Представители третьих лиц АО «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ», ООО «ТЦ Микровидео», ООО «Юнион», ООО «Сота-Д», ПАО Ростелеком, ООО «Фортуна» в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. К его компетенции, согласно п.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3)дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1)сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

    Согласно ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №<адрес>, было образовано ТСЖ «Наш уютный дом».

(ДАТА) между ООО «Управление домами» (Управляющая организация) и ТСЖ «Наш уютный дом» (собственники помещений) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (т.2 л.д.110-122).

Судом установлено, что ООО «Новые технологии инвестиций» является собственником нежилых помещений, с кадастровым номером №*, №*, №*, №*, №*, №*, №*, расположенных по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В период с (ДАТА) по (ДАТА) в многоквартирном доме <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений/членов ТСЖ, результаты которого оформлены протоколом от (ДАТА).

Инициатором указанного собрания являлся собственник жилого помещения указанного дома Ганеев А.М.

Повестка дня общего собрания включала 20 вопросов, в том числе выбор управляющей компании ООО «УК Димитровград», расторжение договора с ООО «УправДом».

    На общем собрании по всем вопросам, поставленным на повестку дня, были приняты положительные решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений/членов ТСЖ многоквартирного дома от (ДАТА).

    В соответствии с п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из бюллетеней голосования следует, что истец не принимал участие в голосовании. Со дня подведения итого общего собрания ((ДАТА)) до даты подачи иска в суд ((ДАТА)) прошло менее 6 месяцев.

    С учетом указанного суд признает право ООО «Новый технологии инвестиций» на обращение с иском в суд по оспариванию решений общего собрания.

Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Арбитражного суда от (ДАТА) по гражданскому делу по иску ООО «Управление Домами» к А.В.В. об освобождении земельного участка, вступившим в законную силу, установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (ДАТА) земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу:г.<адрес>, (ДАТА) присвоен кадастровый №*. Вид разрешенного использования: <данные изъяты>.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ульяновской области от (ДАТА) по делу №№* следует, что по результатам проведения строительно-технической экспертизы здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», суд пришел к выводу, что нежилые помещения торгового комплекса <данные изъяты>, в том числе помещения собственников, являющихся членами Некоммерческого партнерства «Торговый комплекс «Западный», являются встроено-пристроенными помещениями по отношению к многоквартирному дому, имеют общие конструктивные элементы, сообщаются с помещениями жилого дома, имеют общие входы; нежилые помещения (торговые и офисные) конструктивно и технологически связаны с помещениями дома, расположены на одном земельном участке, имеют общую территорию, один адрес.

Таким образом, о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома должны быть извещены все собственники жилых и нежилых помещений дома.

Разрешая вопрос о надлежащем извещении всех собственников о проводимом собрании, суд учитывает следующее.

В статье 44 ЖК РФ указаны способы уведомления о проведении общего собрания собственников: письменное уведомление под роспись, заказное письмо, информационная доска, другие способы уведомления.

    Согласно протоколу общего собрания очная часть собрания состоялась (ДАТА) по адресу: <адрес>, заочная часть - в период с (ДАТА) по (ДАТА).

Из представленных суду документов следует, что сообщение о проведении общего собрания, а также уведомление о продлении заочной части общего собрания было размещено на 6 подъездах многоквартирного дома, что подтверждается соответствующими актами.

Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания на информационном стенде первого этажа <данные изъяты> не может являться доказательством уведомления собственников нежилых помещений о проведении собрания, поскольку указанный акт не был предоставлен в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области при направлении протокола общего собрания, а предоставлен представителем третьего лица в судебное заседание (т.3 л.д.32).

Представитель третьего лиц ООО «УК Димитровград» подтвердил, что сообщение о проведении общего собрания собственникам нежилых помещений, которые расположены на первом этаже жилой части дома по стороны <адрес>, не размещалось, посредством почтового извещения не направлялось.

Доказательств уведомления собственников нежилых помещений о проведении общего собрания, а также о продлении заочной части общего собрания материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что о проведении общего собрания были уведомлены лишь собственники жилых помещений многоквартирного дома.

Суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о том, что порядок/место размещения информации о проведении общего собрания определено, поскольку на общем собрании (ДАТА) года собственники нежилых помещений участие не принимали.

Фактически собственники нежилых помещений отстранены от очного обсуждения вопросов повестки и ознакомления с документами, представленными на собрании, что свидетельствует о нарушении равенства прав участников гражданско-правового сообщества (собственников помещений многоквартирного дома) при проведении заседания общего собрания и заочном голосовании.

Разрешая вопрос об отсутствии кворума, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из разъяснений, изложенных в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из протокола общего собрания, в общем собрании, проводимом с (ДАТА) по (ДАТА) участвовало 138человек, обладающих голосами равными <данные изъяты> кв.м. С учетом общей площади помещений равной <данные изъяты> кв.м., в том числе нежилых помещений <данные изъяты> кв.м., количество голосов составило 69,5%. Кворум имелся.

При заполнении бюллетеней очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по ряду помещений указана неверная площадь.

Квартира №* согласно бюллетеня указана площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, подлежит исключению площадь квартиры 0,19 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,03 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,02 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,03 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению площадь 3,15 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 7,27 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению площадь 1,57 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 12,84 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению площадь 0,43 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению площадь 0,35 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению площадь 0,04 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,33 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,13 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,05 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению полностью, т.к. на момент подсчета голосов лицо, проголосовавшее, не являлось собственником жилого помещения.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,33 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,01 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,05 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,5 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 76,96 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,28 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,01 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,07 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты>5 кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,03 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,22 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,01 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,05 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,05 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,01 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,01 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,04 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,02 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,39 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению полностью, т.к. на момент подсчета голосов лицо, проголосовавшее, не являлось собственником жилого помещения.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,29 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,01 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,03 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,14 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,05 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,04 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,1 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,04 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению полностью, т.к. на момент подсчета голосов лицо, проголосовавшее, не являлось собственником жилого помещения.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,03 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,05 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,05 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,03 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,03 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,01 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,01 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению полностью, т.к. на момент подсчета голосов лицо, проголосовавшее, не являлось собственником жилого помещения.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,02 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,01 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, добавлению подлежит 0,02 кв.м.

Квартира №* площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,02 кв.м.

Нежилые помещения собственник Ч.А.Х.. площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению 47,61 кв.м.

Нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., собственник П., доля в праве №*, подлежит учету площадь 5,78 кв.м.

Нежилое помещение собственник Ш.Л.А. площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению 0,02 кв.м.

Нежилое помещение собственник Г.Р.Г. учтена площадь <данные изъяты> кв.м., тогда как в бюллетене указана выписка на жилое помещение, площадь которого <данные изъяты> кв.м., следовательно, 12,4 кв.м. подлежат исключению.

Нежилое помещение собственник Д.Э.В.. учтена площадь <данные изъяты> кв.м., подлежит учету площадь <данные изъяты> кв.м., поскольку на нежилое помещение площадью 44,8 кв.м. право собственности на момент подсчета голосов утрачено.

Нежилое помещение собственник Ю.М.П. и Ш.А.Е.. по ? доле, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению 0,02 кв.м.

Нежилое помещение собственник Ш.А.Е. площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению 0,04 кв.м.

Нежилые помещения собственник Л.С.А.. площадь составляет по <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., в бюллетене указано <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., подлежит исключению 0,03 и 0,04 кв.м.

Кроме того, подлежат исключению из состава бюллетеней собственников, принимавших участие в голосовании, бюллетень З.Р.., Щ.Д.А.., С.Н.И.., поскольку как следует из письменных заявлений, удостоверенных нотариально, участие в собрании они не принимали, бюллетени не подписывали.

Как следует из заявлений собственников нежилых помещений С.А.Р. Ч.А.Х.., М.Р.Т.., они участвовали в голосовании, однако с повесткой дня проводимого собрания ознакомлены не были, осуществили подписание бюллетеней без ознакомления с его содержанием. Результаты голосования и дата голосования проставлены не ими (т.2 л.д.242, 243, 245, 247).

Оснований для исключения из голосования бюллетеней З.Г.З.., З.В.А.., З.Р.В.., З.Э.В.. суд не находит, поскольку факт того, что они не принимали участие в голосовании, подтверждается только нотариально заверенными пояснениями З.Р.

Оснований для исключения из состава бюллетеней собственников кв.№*, кв.№* принимавших участие в голосовании, не имеется. Актовыми записями о рождении подтверждается, что за несовершеннолетних собственников голосовали их законные представители – родители.

С учетом исключения и дополнения площади квартир, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 5874,6 кв.м., и собственники нежилых помещений, обладающие 2304,63 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь дома 6966,6 кв.м.

При сложении всех площадей квартир (жилых помещений) согласно выпискам из ЕГРН их площадь составит 11025,6 кв.м.

При сложении всех площадей нежилых помещений согласно выпискам из ЕГРН их площадь составит 5413,19 кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещений, примененная при расчете кворума 12902,20 кв.м. является неверной.

Суд полагает правильным взять для расчета общую площадь дома 16438,79 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что на общем собрании собственников проголосовали 49,76% собственников помещений, обладающие 8179,23 кв.м. Кворум отсутствует.

С учетом того, что кворум при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом от (ДАТА) отсутствовал, принятые на нем решения надлежит признать незаконными.

    Кроме того, заслуживают внимание доводы истца о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и общее собрание членов товарищества собственников жилья в соответствии со ст. 45 и ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации подразделяются на годовые и внеочередные. Годовые общие собрания собственников и общие собрания членов товариществ собственников жилья, если иное не установлено ранее проведенными собраниями, проводятся в течение второго квартала года. Данными о принятии вышеуказанных решений истец не располагает. Протокол именует собрание, проведенное в период с (ДАТА) по (ДАТА), годовым внеочередным, сообщение о проведении собрания и уведомление о продлении заочной части голосования вид проводимого собрания не указывают. Таким образом, ответчиком допущены сразу два нарушения порядка проведения собрания — годовое общее собрание собственников помещений/членов ТСЖ проведено с нарушением требований ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение срока, превышающего указанного ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (второй квартал года, в котором такое собрание объявлено), а участники собрания введены в заблуждение относительно типа собрания, в котором они принимают участие. Оба нарушения являются основанием для признания решений собрания недействительными в силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Суд не находит оснований для признания недействительными решений общего собрания по иным доводам, указанным истцом, поскольку иных нарушений не установлено.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика Ганеева А.М. надлежит взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии инвестиций» удовлетворить.

Признать незаконными решения общего собрания собственников помещений/членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном адресу: <адрес>, оформленные протоколом №* общего собрания от (ДАТА).

Взыскать с Ганеева А. М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии инвестиций» судебные расходы в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –27 октября 2023 года.

Председательствующий судья                                                                              М.А.Иренева