Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2015 ~ М-485/2015 от 11.03.2015

Гр. дело № 2-462/084-2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2015 год г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Литовченко В.Б.,

с участием представителей истцов Дурнева А.В. и Сердюковой О.М. - Назина О.С., действующего на основании доверенности от 21.11.2013г.,

представителя истца Сердюковой О.М. - Филатова С.В., действующего на основании доверенности от 01.08.2014г.,

представителя ответчика Мезенцева С.В. - адвоката ФИО6, представившего удостоверение № от 29.09.2005г. и ордер № от 16.06.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурнева ФИО14 и Сердюковой ФИО15 к Мезенцеву ФИО16 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и обязании передать его собственникам, обязании не чинить препятствия во владении земельным участком, в рамках координат и границ, определенных государственным кадастром недвижимости, обязании возместить доходы, извлеченные от использования земельного участка в размере 20 000 рублей, обязании снести сооружения на земельном участке, вывезти строительный материал и привести земельный участок в состояние, в котором он находился до возведения незаконного строения,

У С Т А Н О В И Л:

Дурнев ФИО17 и Сердюкова ФИО18 обратились в суд с вышеупомянутым иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ими по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, был приобретен земельный участок площадью 1713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № При государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, прежним собственником им был передан межевой план от 24.07.2009г. с определением координат и месторасположения земельного участка, выполненный ООО «Землемер», кадастровая выписка о земельном участке от 05.07.2011г. № градостроительный план земельного участка (под строительство жилого дома и вспомогательных построек), утвержденный администрацией Лебяженского сельсовета <адрес> от 24.07.2012г. №112, разрешение на строительство № утвержденное 14.09.2012г. главой <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что их земельный участок находится в незаконном владении у ответчика Мезенцева С.В., который осуществляет на нем строительство жилого дома, ссылаясь на наличие у него права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № Для подтверждения правового статуса земельного участка истцы обращались в Курский районный суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в удовлетворении которого решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, но признано, что на момент заключения сделки земельный участок с кадастровым номером № был свободен от любых имущественных прав на него третьих лиц. В июне 2014 года Мезенцев С.В., также, обратился в Курский районный суд с иском о признании кадастровой ошибкой постановку на учет и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, прекращении зарегистрированного за истцами права на земельный участок, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ в иске было отказано. Из текста решения следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Мезенцеву С.В. на праве собственности, не определены в настоящее время, Мезенцев С.В. не имеет каких-либо законных прав на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей совместной собственности Дурневу и Сердюковой. При этом Мезенцевым С.В. на земельном участке с кадастровым номером 46:11:080203:74, заложен фундамент жилого дома (нулевой цикл), в течение 2013-2014 годов им осуществлялись работы по выращиванию сельскохозяйственных культур, что было подтверждено показаниями свидетелей в судебном заседании 11.04.2014г. Требование истцов до 28.02.2015г. добровольно передать им земельный участок и, полученные в течение 2-х лет, доходы от его использования, устранить препятствия в пользовании земельным участком, вывезти строительный материал, снести незаконно возведенное сооружение, было оставлено без ответа. Ссылаясь на положения ст. ст.1,9,10,12, 301,303 ГК РФ, ст. 1, 15, 25, 43, 60,61,76 ЗК РФ, ст. 7,16 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 1,3,20 ФЗ «О землеустройстве», просили истребовать у ответчика из незаконного владения земельный участок площадью 1713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Лебяженский сельсовет <адрес>, в рамках координат и границ, определенных государственным кадастром недвижимости, из чужого незаконного владения, и обязать Мезенцева С.В. передать им данный земельный участок; не чинить препятствий в законном владении земельным участком; возместить доходы, извлеченные от использования спорного земельного участка с 2013 года по настоящее время в размере 20 000 рублей; осуществить своими силами и за свой счет снос незаконно возведенного им на земельном участке сооружения, вывезти строительные материалы и привести его в состояние, в котором он находился до возведения незаконного сооружения.

Истцы Дурнев А.В. и Сердюкова О.М., будучи надлежаще извещены о дате, месте, времени судебного заедания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителей, исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить в полном объеме.

Представители истцов Дурнева А.В. и Сердюковой О.М. - Назин О.С. и Филатов С.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в основном и уточненном исковых заявлениях, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мезенцев С.В., будучи надлежаще извещен о дате, месте, времени судебного заедания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Мезенцева С.В. - адвокат ФИО9, выражая позицию ответчика на иск, просил учесть, что препятствий со стороны Мезенцева С.В. истцам не создается, земельный участок свободен и каких-либо притязаний на него у ответчика не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суд в известность не поставил.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Следуя свидетельству о регистрации права серии <адрес> от 06.05.2013г. Дурнев ФИО19 и Сердюкова ФИО20 являются собственниками в праве общей совместной собственности на земельный участок площадью 1713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013г. сделана запись регистрации № (л.д.11).

Основанием такой регистрации права послужил договор купли-продажи истцов с ФИО3, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, передаточный акт от 17.04.2013г. (л.д. 12, 13).

По данным межевого плана, выполненного ООО «Землемер» 24.07.2009г., кадастровой выписки о земельном участке от 05.07.2011г. №, земельный участок площадью 1713 кв.м. имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, поставлен на кадастровый учет, дата внесения номера в государственный кадастр 20.08.2009г., определены координаты земельного участка и его местоположение (14-23,24-25).

Истцам выдано разрешение на строительство №, утвержденное главой <адрес> 14.09.2012г., о праве на строительство индивидуального дома, в рамках земельного участка в срок до 14.09.2022г. (л.д.28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.10.2013г., Мезенцеву ФИО21 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв. м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Основанием регистрации послужил договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129).

Из копии кадастрового паспорта земельного участка от 01.06.2009г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.06.2009г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.30).

По данным проекта межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было выявлено пересечение его границ с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Кадастровый инженер сделал вывод, что вышеуказанные земельные участки, имеющие разные кадастровые номера, на местности являются одним участком, в связи с чем, заказчику было рекомендовано обратиться в суд.

Решением Курского районного суда <адрес> от 11.04.2014г., вступившим в законную силу 19.05.2014г., в удовлетворении исковых требований Дурнева ФИО22, Сердюковой ФИО23 к ФИО3 о расторжении договора от 17.04.2013г. по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1713 кв.м., категории: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также понесенных расходов, отказано в полном объеме.

05.12.2014г. решением Курского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу 19.02.2015г., в удовлетворении исковых требований Мезенцева ФИО25 к Дурневу ФИО26, Сердюковой ФИО24, администрации Лебяженского сельсовета <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о снятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастрового учета, отказано.

Принимая решение, суд установил, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус - ранее учтенный, границы не установлены, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ г., местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория - земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадь (декларированная) — 1500 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус - учтенный, границы установлены, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, категория - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1713 кв. м (уточненная). Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в определенных, в установленном законом порядке, границах, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м. поставлен на кадастровый учет в 2004 году, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По выводам суда, границы земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время не определены в установленном законом порядке, а само по себе наличие свидетельства о государственной регистрации права и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о спорном земельном участке на имя Мезенцева С.В., при отсутствии конкретизации границ земельного участка на местности, правового значения не имеет.

Следуя ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В объяснениях, стороны не отрицали, что границы земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке, не определены до настоящего времени, в то время, как границы земельного участка с кадастровым номером № определены в установленном законом порядке и в указанных границах он стоит на кадастровом учете.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику Мезенцеву С.В. с требованием добровольно передать им земельный участок и полученные им в течение 2-х лет доходы от его использования, а также устранить препятствия в пользовании земельным участком, вывезти строительный материал, снести незаконно возведенное сооружение, в срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> требование было получено Мезенцевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ, но им было проигнорировано (л.д. 62).

В силу статей 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Права на земельные участки, согласно ст. 25 ЗК РФ, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Территориальные границы земельного участка устанавливаются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику специально уполномоченными государственными органами, что предусмотрено ст.26 ЗК РФ.

В соответствии со ст.ст. 301-305 ГК РФ, собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

При таком положении, суд считает, что ответчик владеет земельным участком с кадастровым номером №, не имея законных оснований.

Границы земельного участка истцов, с момента его приобретения ими, не видоизменялись. Представленные ими фотографии, изготовленные 25.06.2015г. (л.д. 130-135) и объяснения представителя ответчика Мезенцева С.В. – адвоката ФИО6 подтверждают наличие на земельном участке фундамента для возведения строения.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств приводит суд к выводу о том, что иск Дурнева А.В. и Сердюковой О.М. в части требований об устранении нарушения их прав собственника подлежит удовлетворению, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 1713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером, № в рамках координат и границ, определенных государственным кадастром недвижимости, надлежит истребовать из чужого незаконного владения Мезенцева Сергея Викторовича, передав его истцам.

Также, Мезенцева ФИО28 следует обязать устранить препятствия Дурневу ФИО30 и Сердюковой ФИО29 в осуществлении их прав собственности на данный земельный участок, обязав Мезенцева ФИО27 осуществить своими силами и за свой счет снос незаконно возведенного им сооружения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 1713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером, №, в рамках координат и границ, определенных государственным кадастром недвижимости, осуществить вывоз строительных материалов и привести земельный участок в состояние, до возведения на нем сооружений.

При рассмотрении требований об обязании ответчика возместить доходы, извлеченные от использования земельного участка в размере 20 000 рублей, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Следуя ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу закона, теоретически доходы на будущее время, взысканы быть не могут.

Учитывая вышеизложенное, при отсутствии у истцов доказательств тому, что ответчик обрабатывал, принадлежащий им, земельный участок и за их счет приобрел имущество– урожай, оцененный в указанной сумме, в удовлетворении иска в этой части следует отказать.

Ссылка истцов на свидетелей ФИО11 и ФИО12, неоправданна, ибо, предложенная истцами трактовка их показаний, является неверной (л.д. 139).

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ, суд присуждает возмещение с ответчика в пользу истца Сердюковой О.М. судебных расходов за уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Дурнева ФИО31 и Сердюковой ФИО39 к Мезенцеву ФИО32 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и обязании передать его собственникам, обязании не чинить препятствия во владении земельным участком, в рамках координат и границ, определенных государственным кадастром недвижимости, обязании возместить доходы, извлеченные от использования земельного участка в размере 20 000 рублей, обязании снести сооружения на земельном участке, вывезти строительный материал и привести земельный участок в состояние, в котором он находился до возведения незаконного строения - удовлетворить частично.

Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Лебяженский сельсовет <адрес>, площадью 1713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером, №, в рамках координат и границ, определенных государственным кадастром недвижимости, из чужого незаконного владения Мезенцева ФИО35, передав его Дурневу ФИО33 и Сердюковой ФИО34

Обязать Мезенцева ФИО37 устранить препятствия Дурневу ФИО36 и Сердюковой ФИО38 в осуществлении прав собственности на данный земельный участок, обязав Мезенцева Сергея Викторовича осуществить своими силами и за свой счет снос незаконно возведенного им сооружения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 1713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером, №, в рамках координат и границ, определенных государственным кадастром недвижимости, осуществить вывоз строительных материалов и приведение земельного участка в состояние, до возведения на нем сооружений.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Мезенцева ФИО41 в пользу Сердюковой ФИО40 №, сумму государственной пошлины за подачу иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курского

районного суда О.С. Бабкина