Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2013 ~ М-467/2013 от 05.08.2013

2-474/2013                                                    

                                                                     РЕШЕНИЕ

                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                            20 августа 2013 года                                                                                            

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием представителя истцов Сысоева Д.П. и Сысоевой Н.П. - Горловой О.И., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылова В.М., выступающего по доверенности,

ответчика: Кочкиной В.Н.,

нотариуса Грибановского нотариального округа Васильевой Н.И.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сысоева Дмитрия Петровича и Сысоевой Натальи Петровны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Кочиной Валентине Николаевне, Кочкину Анатолию Федоровичу о признании права на долю в праве долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Дубравное» с одной стороны, Сысоевой Любовью Владимировной, Сысоевой Натальей Петровной и Сысоевым Дмитрием Петровичем с другой стороны, был заключен договор приватизации. По этому договору они приобрели в собственность в равных долях по 1/6 доле за каждым, жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по <адрес>.

Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена и договор надлежаще зарегистрирован.

Другая часть названного выше жилого дома зарегистрирована за Кочкиной Валентиной Николаевной и Кочкиным Анатолием Федоровичем.

По данным постановления администрации пгт. Грибановский, Воронежской области № 35 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1753 кв.м., из которых 457 кв.м. закреплено за Кочкиной В.Н., столько же за Кочкиным А.Ф., 279 кв.м. за Сысоевой Л.В., 280 кв.м. за Сысоевой Н.П., 280 кв.м. за Сысоевым Д.П.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Сысоевой Н.П., Сысоева Л.В. Согласно решения Грибановского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Сысоева Н.П. была признана лицом, принявшим наследство после смерти Сысоевой Л.В., в том числе на 1/3 долю <адрес>.

Однако государственной регистрации права препятствует ряд обстоятельств.

В договоре № о передаче жилого помещения в собственность не указана дата его составления и неясно определен объект передачи - « 1/2 часть жилого дома квартира №». Кроме того, в связи с перепланировкой изменилась площадь домовладения.

В результате общая площадь дома стала составлять 106,4 кв.м., площадь помещений занимаемых Сысоевыми 66,4 кв.м., площадь помещений, находящихся во владении Кочкиных - 40 кв.м.

В соответствии с этим доли в праве распределились следующим образом: Сысоева Н.П. фактически владеет 62/150 долями, а Сысоев Д.П. 31/150 долями.

Иным путем, кроме судебного, устранить недостатки договора невозможно, так как один собственников жилья умер, а ЗАО «Дубравное» ликвидировано.

Просят суд признать за Сысоевой Н.П. право собственности на 62/150 долю, за Сысоевым Д.П. на 31/150 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 106,4 кв.м. с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов Сысоева Д.П. и Сысоевой Н.П. - Горлова О.И., изложенные в заявлении сведения подтвердила, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылов В.М. находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчица Кочкина В.Н. иск признала в полном объеме.

Ответчик Кочкин А.Ф. в судебное заседание не явился, прислав письменное заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. Против заявленных требований не возражает.

Нотариус Грибановского нотариального округа Васильева Н.И. полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, в 2000 году между ЗАО «Дубравное» с одной стороны, Сысоевой Любовью Владимировной, Сысоевой Натальей Петровной и Сысоевым Дмитрием Петровичем с другой стороны, был заключен договор о передачи жилого помещения в собственность. По условиям договора они в равных долях приобрели в собственность по 1/6 доле жилого дома, расположенного по <адрес>.

Условия договора сторонами выполнены, форма сделки соблюдена, право собственности истцов никто не оспаривает. Дата составления в договоре не указана, однако имеется отметка о его регистрации - ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в комитете управления муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области.

Ошибка, выраженная в неточном указании предмета договора, который по тексту именуется одновременно и квартирой, и частью дома, носит технический характер, сути договора не меняет.

То, что фактически в собственность Сысоевых была передана часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Таким образом, Сысоева Л.В., Сысоева Н.П. и Сысоев Д.П.приобрели по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Сысоева Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Грибановский, Воронежской области.

            Решением Грибановского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт, что Сысоева Н.П. приняла наследство своей матери Сысоевой Л.В., в том числе на 1/3 долю <адрес>.

           При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за Сысоевой Н.П. право собственности на 1/6 долю спорного объекта недвижимости в порядке наследования после смерти Сысоевой Л.В.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района следует, что произведенные в <адрес> переустройство и перепланировка, не противоречат правилам землепользования и застройки, соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеназванного дома в настоящее время составляет 106,4 кв.м., жилая 72,3 кв.м.

Общая площадь помещений занимаемых истцами составляет 66,4 кв.м., жилая 41,4 кв.м., подсобная 25 кв.м. Площадь помещений Кочкиной В.Н. и Кочкина А.Ф. составляет 40 кв.м., в том числе жилая 30,9 кв.м., подсобная 9,1 кв.м.

Исходя из этого, доля Сысоевой Н.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> составляет 62/150 долей, у Сысоева Д.П. 31/150 доля.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 106,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Сысоевой Натальей Петровной право на 62/150 долей, за Сысоевым Дмитрием Петровичем право на 31/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 106,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                      Л.В. ПРОТАСОВА