Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1393/2010 ~ М-842/2010 от 12.02.2010

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Севериной М.Б.,

 при секретаре Туровской С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО3, ФИО2 ФИО9, ФИО10 об изменении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО11 об изменении договора найма жилого помещения, обосновывая свои исковые требования следующим.

ФИО4 проходит военную службу по контракту в Вооруженных ФИО6 в ФИО12. Во время прохождения военной службы истцу на семью из 3-х человек в 1998 г. было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира жилой площадью 28,3 кв.м по адресу: ..., ..., ...ФИО13, ..., .... В данной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, его несовершеннолетний сын ФИО2 Михаил Николаевич, бывшая жена ФИО3 и сын ФИО2 Дата обезличена брак между ФИО4 и ФИО3 прекращен. В связи с тем, что до и после расторжения брака совместное проживание с бывшей женой ФИО3 оказалось невозможным, ФИО3 препятствовала проживанию истца в указанной квартире, устраивала скандалы, пыталась скомпрометировать истца в глазах сына и соседей, истец ФИО4 был вынужден выехать из спорного жилого помещения и временно проживать в жилых помещениях у родителей в Щёлковском районе. Фактически в спорной квартире, нанимателем которой является истец, проживают 3 совершеннолетних гражданина, которые не ведут совместное хозяйство, являются разными семьями, несмотря на близкое родство, а также малолетний ребёнок. Истец ФИО4 своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, задолженностей по оплате не имеет, однако в настоящее время в квартире проживать не может, отдельного помещения (комнаты) в квартире не имеет, и его права на проживание в спорной квартире неправомерными действиями бывших членов его семьи ограничены. Наниматель жилого помещения вправе требовать выдела ему и закрепления за ним комнаты в жилом помещении, в том числе определения порядка пользования общими (вспомогательными) помещениями в квартире. Истец ФИО4 просит суд определить порядок пользования спорной квартирой, выделив ему совместно с сыном ФИО5, в пользование отдельную изолированную комнату Номер обезличен площадью 13.8 кв.м, находящуюся в двухкомнатной квартире площадью 28,3 кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а в пользование ФИО2: В.Н. и И.Н. комнату Номер обезличен площадью 14,5 кв.м в указанной квартире; обязать ФИО27 разделить спорную квартиру и ее финансово-лицевой счет, и заключить с истцом отдельный договор социального найма жилого помещения отдельной изолированной комнаты, расположенной в квартире по адресу: ..., ..., ...-..., ..., ....

              Истец ФИО4 в суде иск поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления, просил иск удовлетворить, дополнив их следующим. В настоящее время он – ФИО4 проживает у супруги по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Комнаты в спорной квартире изолированные. С ФИО3 он – ФИО4 совместное хозяйство не ведет, имеет самостоятельный заработок и имеет возможность производить оплату за жилье и коммунальные услуги.

                 Ответчики ФИО3 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о явке в суд, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО2

                  Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 в суде иск ФИО4 не признал, ссылаясь на следующее. Истец ФИО4 не представил суду доказательств того, что после расторжения брака с ФИО3 в 2002 году ему чинились препятствия в пользовании спорной квартирой, что совместное проживание с ответчиком стало невозможным. Определить порядок пользования спорной квартирой по действующему законодательству возможно только в отношении жилого помещения, находящегося в собственности истца. Требования о разделе спорной квартиры и разделе финансового лицевого счета не подлежат удовлетворению, поскольку в действующем законодательстве нет такой нормы закона. С 2005 года ЖК РФ не предусматривает возможности изменения договора социального найма жилого помещения. Спорная квартира представляет собой двухкомнатное жилое помещение и заключить с истцом отдельный договор социального найма на комнату не представляется возможным, поскольку комната Номер обезличен площадью 13,8 кв.м, на которую истец просит заключить отдельный договор социального найма, самостоятельным объектом права не является.

                  Представитель ответчика  – ФИО25, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился, возражений относительно требований ФИО4 не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика  – ФИО26.

                  Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования ... по Ногинскому муниципальному району ФИО8в суде против удовлетворения иска ФИО4 возражала, поскольку ЖК РФ не предусмотрено изменение договора найма жилого помещения.

                 Представитель третьего лица – ФИО23, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица – ФИО24. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

    Выслушав объяснения истца ФИО4, представителя ответчика ФИО3 – ФИО7, представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования ... ФИО14, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

                В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

      Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

                 Из копии ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, копии поквартирной карточки, выписки из лицевого счета, выписки из домовой книги, экспликации к поэтажному плану жилого дома л.д. 9-13, 35-39) усматривается, что ФИО4 является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой 28,0 кв.м, расположенной по адресу: ..., .... Указанная квартира была предоставлена ФИО4 ФИО15 на семью из трех человек: ФИО4, жену ФИО3 ФИО21. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 ФИО22, Дата обезличена года рождения.

                   Из копии свидетельства о расторжении брака л.д. 8) усматривается, что Дата обезличена года брак между ФИО4 и ФИО3 прекращен.

                   Как указывает истец ФИО4, в настоящее время между его семьей, состоящей из двух человек: его и сына ФИО5, и семьей бывшей супруги ФИО3 и сына ФИО2 сложились неприязненные отношения и истец с сыном Михаилом вынужден жить по месту фактического жительства его новой супруги, поскольку между ним и ФИО2: В.Н. и И.Н. не сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением. Поэтому истец просит суд постановить решение, которым изменить договор найма жилого помещения, выделить ему и его несовершеннолетнему сыну ФИО5, Дата обезличена года рождения, в пользование комнату размером 13,8 кв.м., а ответчикам ФИО3 и ФИО2 выделить в пользование комнату площадью 14,5 кв.м.                   

                   Из анализа ст. 82 ЖК РФ следует, что Жилищный кодекс РФ определяет пределы действия жилищного законодательства во времени. Применение правовых актов к отношениям, существовавшим до вступления этих актов в силу, возможно лишь в исключительных, строго оговоренных случаях.

                   В силу ст. 82 ЖК РФ требовать заключения одного (вместо нескольких) договора социального найма могут лишь наниматели:

1) занимающие жилые помещения, расположенные в одной квартире;

2) каждый из которых имеет отдельный договор социального найма на занимаемое им и

членами семьи, проживающими совместно с ним, жилое помещение;

3) которые объединились в одну семью;

4) обратились к наймодателю с письменным заявлением о заключении одного договора

социального найма. При этом в заявлении должно быть указано, кто из членов новой семьи будет нанимателем по новому договору социального найма.

                   Изменение договора социального найма жилого помещения Жилищный кодекс РФ допускает при условиях, указанных в ст. 82 ЖК РФ и одним из оснований изменения условий договора социального найма Кодекс называет объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма. Такое право могут, например, использовать заключившие брак супруги, а также при соответствующих обстоятельствах родители и дети. Основанием изменения договора социального найма жилого помещения Жилищный кодекс РФ, как и ранее действовавшие правила ст. 88 ЖК РСФСР, признает замену одного нанимателя другим.

                   Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность раздела или выдела жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. В настоящее время раздел и выдел жилого помещения, относящегося к жилищному фонду социального использования, не имеют юридических оснований.          

                   На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО3, ФИО2, ФИО16 об изменении договора найма жилого помещения не основаны на законе, а потому удовлетворению не подлежат.

                   Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

                   В удовлетворении иска ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО3, ФИО2 ФИО19, ФИО20 об изменении договора найма жилого помещения отказать.

                   Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Судья: