Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3585/2019 ~ М-3827/2019 от 25.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019г.                   г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бурдаевой А.Н. к Администрации г.о. Самара об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бурдаева А.Н. обратилась в суд в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара об уточнении границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Границы земельного участка не совпадают с фактическими границами земельного участка, которые существуют на местности более ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждают: технический паспорт, договор, заключенный с правлением СТ «Железнодорожник» в ДД.ММ.ГГГГ, план границ 8 массива, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Бурдаева А.Н. подала в Департамент градостроительства г.о. Самара заявление на заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, однако Департамент градостроительства г.о. Самара ей отказал на основании того, что использование земельного участка для ведения садоводства в границах полосы отводы железной дороги не предусмотрено градостроительным регламентом (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Земельный участок образован и используется до принятия действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного Бурдаева А.Н. просила суд уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 755 кв.м, принадлежащего Бурдаевой А.Н., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.     

В судебном заседании представитель истца – Набиева О.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Согласно ее объяснениям в фактическим пользовании Бурдаевой А.Н. находится земельный участок большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах. Согласно договору на предоставление бывшему собственнику - ФИО4 в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Куйбышевского отделения железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Однако в плане садово-дачных участков правления товарищества садоводов «<адрес> указана 740 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь указанного земельного участка также составляет 740 кв.м. Таким образом, необходимо уточнение местоположения границ принадлежащего Бурдаевой А.Н. земельного участка. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Геоид-С», площадь земельного участка с учетом допустимой погрешности составляет 755 кв.м. На основании изложенного представитель истца просила суд уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 755 кв.м, принадлежащего Бурдаевой А.Н., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «<данные изъяты>».

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указано, что истцом не представлены доказательства того, что решением общего собрания членов СТ «Железнодорожник» распределен земельный участок большей площадью. Увеличение земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату. Истец Бурдаева А.Н. обращалась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельных участков. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № Департамент отказал в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, поскольку согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне – полосе отвода железной дороги, в которой использование земельного участка для ведения садоводства не предусмотрено градостроительными регламентами. Кроме того, план-схема СТ «Железнодорожник» не согласована в установленном порядке. В возражениях указано, что истцом не представлены документы, подтверждающие существование на местности земельного участка 15 и более лет, из которых можно определить, действительно ли конфигурация границ и площадь испрашиваемого земельного участка соответствует исходным данным и не произведен ли захват территории смежных землепользований. Истцом не указаны основания для увеличения площади земельного участка с 600 кв.м до 755 кв.м.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - СТ «Железнодорожник», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что он получил участок от железной дороги ДД.ММ.ГГГГ. В фактическом пользовании находился участок больше, чем 600 кв.м. Сведения о фактическом размере земельного участка фиксировались. С соседними земельными участками его участок разделял забор.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно ч. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу ч. 2 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № Бурдаевой А.Н. отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков со ссылкой на то, что на основании карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне – полосе отвода железной дороги.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м, кадастровый №.

Из материалов дела также следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Куйбышевского отделения железной дороги ФИО4, впоследствии продавшему земельный участок, предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, №, находящийся в массиве №, для разведения плодово-ягодных насаждений.

Между тем, согласно плану садово-дачных участков правления товарищества садоводов «Железнодорожник» по железнодорожной линии Куйбышев<адрес>., площадь участка № указана в размере 740 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, массив №, платформа Киркомбинат, <адрес>, также указана в размере 740, 24 кв.м (35, 30 х 20,97).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка, которым пользуется Бурдаева А.Н., составляет 755 кв.м.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Бурдаевой А.Н. требований об уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, границы которого сформированы более пятнадцати лет назад, до его приобретения истцом в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурдаевой А.Н. к Администрации г.о. Самара об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 755 кв.м, принадлежащего Бурдаевой Анастасии Назаровне, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019г.

Судья                         Е.И. Селезнева