Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1868/2012 ~ М-1301/2012 от 14.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Тарасовой Татьяны Николаевна к ООО «Финстрой» о признании прав собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Финстрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 23 января 2007 года между ООО «Финстрой» («Заказчик»), Ялышевым Р.И. и Тарасовой Т.Н. «Дольщиком» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие Тарасовой Т.Н. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей двухкомнатную квартиру, общей площадью 75,43 кв.м. на 5 этаже.

Свои обязательства по договору Тарасова Т.Н. выполнила в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатила.

В свою очередь ООО «Финстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2006 г. Однако до настоящего времени ООО «Финстрой» не может оформить право собственности на указанную квартиру за Тарасовой Т.Н. поскольку ООО «Финстрой» не были представлены в Управление Росреестра по Самарской области документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Финстрой» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Тарасовой Т.Н.

Представители Администрации г.о. Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление, уважительной причины неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06 апреля 2006 г. между ООО «Финстрой» и Ялышевым Р.И. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Предметом договора выступала двухкомнатная квартира общей площадью 75,43 кв.м., расположенная на 5 этаже. Обязательства со стороны Ялышева Р.И. были выполнены в полном объеме.

23 января 2007 года между ООО «Финстрой», Ялышевым Р.И. и Тарасовой Т.Н. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие Тарасовой Т.Н. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей двухкомнатную квартиру, общей площадью 75,43 кв.м. на 5 этаже.

Свои обязательства по договору Тарасова Т.Н. выполнила в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатила.

В свою очередь ООО «Финстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2006 г.

В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.

Квартира передана Тарасовой Т.Н. по акту приема-передачи от 24.01.2007 г.

По решению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Тарасовой Т.Н. согласована произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>.

ООО «Финстрой» имело право на застройку земельного участка на основании Постановления Главы г. Самара от 21.07.1999 г. № о предоставлении земельного участка, а так же разрешено производство строительных работ по застройке квартала в границах улиц <адрес>

24.01.2007 г. Главой г.о. Самара разрешен ООО «Финстрой» ввод объекта в эксплуатацию, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями расположенного по адресу: <адрес>.

08.04.2011 года ФФГУП «Ростехинвентаризация» изготовило план квартиры №, а также экспликацию к нему. В соответствии с этим планом и экспликацией общая площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес> составляет 66,5 кв.м., жилая площадь составляет 32,8 кв.м., подсобная площадь составляет 33,7 кв.м., кроме того, прочая составляет 8,8 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тарасова Т.Н. имеет право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают права Тарасовой Т.Н., предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Тарасовой Т.Н. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Тарасовой Т.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать за Тарасовой Татьяной Николаевной право собственности на двухкомнатную квартиру №, площадью с учетом прочей 70,3 кв.м., в том числе: общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м., кроме того, прочая 8,8 кв.м., расположенную на 5 этаже дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова.