Мотивированное решение от 15.01.2018 по делу № 02-0506/2018 от 01.09.2017

2

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Андреевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/18 по иску Ячного А.С. к Штатнову А.А., Нарыжному В.Я. о вселении,  понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении передать ключи от входной двери в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит вселить его в квартиру, находящуюся по адресу: адрес, 7-2-88; определить  порядок пользования данным жилым помещением, выделив в его пользование комнату размером 12,9 кв м, в пользование Нарыжного Виктора Яковлевича – комнату размером 14,8 кв м, в пользование Штатнова Артура Анатольевича – комнату размером 16,1 кв м;  обязать ответчика Штатнова А.А.  не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой, передав ключи от входной двери,  а также взыскать с ответчика Штанова А.А. расходы по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником 1/3 доли в квартире, находящейся по адресу: адрес, 7-2-88. Ответчики также являются собственниками по 1/3 доли  указанной квартиры. Истец указывает, что ответчик Штатнов А.А.  поменял замок входной двери, препятствуют вселению истца в спорную квартиру и пользованию ею.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в суде исковые требования поддержал и пояснил, что сложившегося порядка пользования квартирой не имеется, поскольку спорным жильем пользуются только ответчик Штатнов А.А. и третьи лица, препятствуя при этом вселению истца.

Ответчик Нарыжный В.Я.  в судебном заседании показал, что не возражает против предложенного истцом порядка пользования квартирой, против удовлетворения остальных требований также не возражает. Кроме того, пояснил, что имел ключи от спорой квартиры, однако 23.12.2017 г. его ключи не подошли,  поскольку ответчик Штатнов А.А. сменил замки.

Ответчик Штатнов А.А., третьи лица Бабаевы С.В. и А.Э.  в судебное заседание не явились,  их  представитель в судебное заседание явилась,  исковые требования не признала. При этом пояснила, что ответчик и третьи лица возражают против проживания истца в спорной квартире, передать ключи ему не желают.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 адресст. 3 адресса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких  нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением  владения.

              В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, спорная трехкомнатная квартира расположена по адресу: адрес, имеет общую площадь 63,4 кв.м., в том числе жилую площадь 24,60 кв.м., и состоит из изолированных жилых комнат площадью 14,8 кв м, 12,9 кв м и 16,1 кв м.

Собственниками указанной квартиры являются истец и ответчики в 1/3 доле каждый.

Согласно представленной выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы Ячный А.С., Штатнов А.А., Бабаев А.Э., Бабаева С.В. и несовершеннолетняя Штатнова Л.А.

Постановлением ОМВД РФ по адрес от 11.06.2017 г. в возбуждении уголовного дела по заявлению Ячного А.С. о принятии мер к лицам ограничивающим его доступ в принадлежащую ему квартиру, отказано на основании п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Штатнов М.А., который показал, что являлся прежним собственником доли в спорной квартире, принадлежащую ему долю он продал Ячному А.С. и передал ему ключи от входной двери. Примерно 03.06.2017 г. он вместе с истцом приезжал в спорную квартиру, однако ключи к замку не подошли, дверь им не открыли, в связи с чем, истец обращался в полицию.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний,  суд не усматривает.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Сам факт обращения истца в суд с данным иском свидетельствует о наличии между сторонами конфликтных отношений и наличии препятствий в пользовании жилым помещением.

Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании не опровергала тот факт, что комплект ключей от входной двери истцу не передавался. Кроме того, ответчик Штатнов  А.А. категорически возражает против вселения и проживания истца в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, ответчик Штатнов А.А. обязан передать истцу ключи от указанной квартиры, поскольку истец имеет право пользования жилым помещением являясь собственником, в связи с чем, действия ответчика, который чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, являются необоснованными и неправомерными.

Статьями  224-247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Таким образом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка пользования жильем и выделении в его пользование  комнаты, размером 12,9 кв. м, а в пользование Штатнова А.А. и Нарыжного В.Я. комнат 16,1 кв м и 14,8 кв м соответственно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец имеет равное с ответчиками право пользования спорным жильем,  суд находит исковые требования истца  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.  Связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, 12,9 ░░ ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░ ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,1 ░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░: