Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2021 (2-6042/2020;) ~ М-5337/2020 от 03.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/21 по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Вильдановой А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику, мотивируя тем, что между АО «Россельхозбанк» и Вильдановой А.Г. был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании которого Заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. под 12,0% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора целевое назначение кредита: приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, площадью земельного участка 745 кв.м., 1 этажный жилой дом площадью 73,3 кв.м., общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора. Предоставление Банком указанного кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской по лицевому счету. Погашение кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору. Обеспечением исполнения Заемщика своих обязательств по Кредитному договору является: залог в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; залог в силу закона земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.10.2020г. № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 745 кв. м.; адрес: <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке, земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Вид: залог в силу закона, <адрес>, кадастровый №, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 745 кв.м. Срок, на который установлено ограничение прав и обременений объекта: по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: АО «Россельхозбанк». В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области на жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства. Адрес: <адрес>, кадастровый №. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Согласно выписке, жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: залог в силу закона, <адрес>, кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое здание, 1 этажный жилой дом площадью 73,3 кв.м. Срок, на который установлено ограничение прав и обременений объекта: по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: АО «Россельхозбанк». Заемщик в нарушение условий заключенного Кредитного договора не исполнил обязательства по погашению кредита в срок (согласно графику), а также не исполнил в полном объеме обязательство по уплате процентов по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности. ДД.ММ.ГГГГ. наступил очередной срок погашения процентов за пользование кредитом, однако оплату Заемщик в соответствии с условиями Кредитного договора не произвел, вследствие чего образовалась просроченная задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: 490 066,73 руб. просроченный основной долг; 5 736,19 руб. неустойка за неисполнения обязательств по возврату основного долга; <данные изъяты> руб. неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов; 11 250 руб. по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору. В адрес Заемщика Банком направлялись требования о досрочном возврате кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, и требования о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой № от 16.10.2020г. До настоящего момента образовавшаяся задолженность Заемщиком не погашена, ответа на требования не получено. Залогодатель и залогодержатель достигли соглашения о начальной продажной цене имущества, установив стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> руб. земельный участок), в соответствии с п. 5.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд взыскать в пользу Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» с ФИО3, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 180,95 руб., в том числе: 490 066,73 руб. просроченный основной долг; 5 736,19 руб. неустойка за неисполнения обязательств по возврату основного долга; 35 710,05 руб. проценты; 417,98 руб. неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов; 11 250 руб. по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 632 руб., расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением взыскания на залоговое имущество в размере 6 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, кадастровый №. Установив первоначальную продажную цену в размере в размере <данные изъяты>. жилой дом, 89 000 руб. земельный участок), способ реализации - публичные торги.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Вильданова А.Г., привлечённая к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между АО «Россельхозбанк» и Вильдановой А.Г. был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании которого Заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. под 12,0% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора целевое назначение кредита: приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, площадью земельного участка 745 кв.м., 1 этажный жилой дом площадью 73,3 кв.м., общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора.

Предоставление Банком указанного кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской по лицевому счету.

Погашение кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору.

Обеспечением исполнения Заемщика своих обязательств по Кредитному договору является:

залог в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

залог в силу закона земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заемщик в нарушение условий заключенного Кредитного договора не исполнил обязательства по погашению кредита в срок (согласно графику), а также не исполнил в полном объеме обязательство по уплате процентов по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п. 6.1. Кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени).

01.04.2020г. наступил очередной срок погашения процентов за пользование кредитом, однако оплату Заемщик в соответствии с условиями Кредитного договора не произвел, вследствие чего образовалась просроченная задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. просроченный основной долг; <данные изъяты>. неустойка за неисполнения обязательств по возврату основного долга; <данные изъяты> руб. проценты; <данные изъяты> руб. неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов; <данные изъяты> руб. по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору.

В адрес Заемщика Банком направлялись требования о досрочном возврате кредита № от ДД.ММ.ГГГГ., и требования о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента образовавшаяся задолженность Заемщиком не погашена, ответа на требования не получено.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст.9 ФЗ РФ «Об ипотеке», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно ст. 10, 11 ФЗ РФ «Об ипотеке», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты>. м.; адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке, земельный участок принадлежит на праве собственности Вильдановой А.Г., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Вид: залог в силу закона, <адрес>, кадастровый №, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 745 кв.м. Срок, на который установлено ограничение прав и обременений объекта: по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: АО «Россельхозбанк».

В соответствии с выпиской из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства. Адрес: <адрес>, кадастровый №. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.

Согласно выписке, жилой дом принадлежит на праве собственности Вильдановой А.Г., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: залог в силу закона, <адрес>, кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое здание, 1 этажный жилой дом площадью 73,3 кв.м. Срок, на который установлено ограничение прав и обременений объекта: по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: АО «Россельхозбанк».

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.56 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

На основании ч.4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

На основании ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Залогодатель и залогодержатель достигли соглашения о начальной продажной цене имущества, установив стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> руб. жилой дом, 89 000 руб. земельный участок), в соответствии с п. 5.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., а также отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом взыскания с ответчика задолженности по кредитному, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору залогом квартиры, отсутствием оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также периода просрочки платежей, размера взыскиваемой задолженности, требования об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности – жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Вильдановой А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Вильдановой А.Г. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> рублей 95 копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей 73 копейки - просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей 19 копеек - неустойка за неисполнения обязательств по возврату основного долга; <данные изъяты> рублей 05 копеек - проценты; <данные изъяты> рублей 98 копеек - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов; <данные изъяты> рублей - штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору, в счет возврата государственной пошлины <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рублей 95 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Вильдановой А.Г.:

жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, кадастровый №;

земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, кадастровый №, установив первоначальную продажную цену в размере в размере <данные изъяты> рублей земельный участок), способ реализации - публичные торги.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                         О.Н. Андрианова