Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6010/2019 ~ М-5134/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-6010/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Галины Михайловны к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Калинина Г.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки в сумме 648 930 руб., штрафа, компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.

В обоснование требований истец указывает, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части передачи квартиры в обусловленный срок. Для защиты нарушенного права истец Калинина обратилась в суд, неустойку просит взыскать за период с 26.09.2018г. по 25.06.2019г.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске.

Представитель ответчика возражал, ссылаясь на незаключенность договора, на котором истец основывает требования.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

22 января 2014 года между ответчиком и ЗАО «Департамент инвестиционных проектов ТРЕСТА МОСОБЛСТРОЙ № 6» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома. Предметом договора является № квартира с проектным номером №, расчетной проектной площадью 58,92 кв.м., находящаяся на № этаже, подъезд №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС (Далее по тексту «Объект долевого строительства»). Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.03.2014 года. Запись регистрации № от 26.03.2014г. (л.д.16-32).

25 марта 2015 года между ЗАО «Департамент инвестиционных проектов ТРЕСТА МОСОБЛСТРОЙ № 6» и Калининой Галиной Михайловной подписан договор № уступки прав (цессии), на вышеуказанный объект долевого строительства (л.д.8-12).

Согласно п. 3.1. Договора № уступки прав (цессии) цена квартиры составила 4 505 371 руб. 00 коп. Срок оплаты цены договора установлен п. 3.2.2. Договора уступки прав (цессии) до 30.04.2015г.

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу требований п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

По ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 3 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"( в редакции действующей до 01.01.2017 года) запись об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положение о необходимости государственной регистрации договора цессии по договору долевого участия в строительстве носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор № уступки прав (цессии) от 25 марта 2015 года не был зарегистрирован. Обратное не доказано.

Согласно п.6.2, договора уступки прав (цессии), договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Кроме этого, не доказан факт оплаты в полном объеме денежных средств по договору уступки (доказан факт уплаты 3 млн.руб) (л.д.13-15).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 15.07.2019 года по гражданскому делу № 2-5203/2019 Калининой Г.М. в удовлетворении требований о признании договора № уступки прав (цессии) от 23.03.2015 года заключенным, об обязании предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04.03.2019 года решение Одинцовского городского суда Московской области от 18.09.2018 года по делу № 2-6538/2018, по иску Калининой Г.М. к ЗАО «ИК М-6» о признании права собственности на объект незавершенного строительством, отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении требований Калининой Г.М. к ЗАО «ИК М-6» о признании права собственности на спорную квартиру отказано.

Таким образом, договор, на основании которого истец заявляет требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, является не заключенным, в связи с чем неисполнение обязательств по договору № от 22.01.2014г. участия в долевом строительстве, заключенному между ЗАО «ИК М-6» и ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6», в виде передачи объекта долевого строительства (№ квартиры, с проектным номером №, расчетной проектной площадью 58,92 кв.м., находящаяся на № этаже, подъезд №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС не может служить основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Ссылки истца на состоявшееся ранее решение Одинцовского городского суда от 28.11.2018г. по гражданскому делу № 2-8656/2018, которым с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства с учетом договора уступки от 23.03.2015г., суд не принимает во внимание. Действительно, данным решением с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.11.2014г. по 25.09.2018г. в размере 1 000 000 руб. Как пояснил представитель ответчика, данное решение не было обжаловано. Между тем, из текста решения усматривается, что обстоятельства, связанные с признанием заключенным договора, не были предметом исследования, и не учитывались судом при принятии решения.

Решение по делу № 2-5203/2019 не обжаловалось, вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме этого, решением Одинцовского городского суда Московской области от 11.05.2017г. по гражданскому делу № 2-1977/2017 по иску ФИО к ООО «Территория» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога, вступившим в законную силу, на объект недвижимости, в связи с нарушением срока передачи которого ответчиком истец обратился в суд, обращено взыскание.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор уступки, на котором истец основывает свои требования, является незаключенным, оснований для удовлетворения исковых требований Калининой о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта не имеется. Также отсутствуют основания для удовлетворения иных требований, производных от основного, а именно, взыскания компенсации морального вреда и штрафа, установленного Законом РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 648 930 ░░░., ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░