Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2706/2019 ~ М-2627/2019 от 19.07.2019

К делу № 2-2706/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи             2 августа 2019 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Печенкина Ю.И.

при секретаре судебного заседания Мирутиной М.А.,

с участием:

представителя истца Хахвичамиашвили Мадоны Абрамовны – Портнова Александра Аркадьевича по доверенности № от 22.01.2019 г.,

ответчика – индивидуального предпринимателя Жвитиашвили Тамары Гочавны

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 9-431/2019 по иску Хахвичамиашвили Мадоны Абрамовны к индивидуальному предпринимателю Жвитиашвили Тамаре Гочавне о признании права собственности на торговые павильоны,

УСТАНОВИЛ:

Хахвичамиашвили Мадона Абрамовна обратилась в Адлерский районный суд с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю Жвитиашвили Тамаре Гочавне о признании права собственности на торговые павильоны.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик ИП Жвитиашвили Т.Г. является правопреемником ООО «Астрал», который в 2006 году осуществил строительство торгового павильона по адресу: <адрес> общей площадью 129,9 кв.м., <адрес> общей площадью 84 кв. м. и по <адрес> общей площадью 30 кв. м. на основании договоров о размещении нестационарных торговых объектов на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Земельный участок был предоставлен администрацией Адлерского внутригородского района г. Сочи на праве аренды индивидуальному предпринимателю Жвитиашвили Т.Г, как правообладателю ООО «Астрал» для размещения нестационарных торговых павильонов, а именно: договор от 09.10.2014 № 4912002454 на размещение НТО на земельном участке 128,9 кв. м по <адрес>; договор от 09.10.2014 № № на размещение НТО на земельном участке 105,05 кв. м по <адрес>; договор от 22.15.2014 № № на размещение НТО на земельном участке 30 кв. м по ул. <адрес>. Данные договоры были заключены на срок до 31 декабря 2014 года. С 2006 года на указанных земельных участках размешались торговые павильоны ООО «Астрал». Согласно Свидетельству о регистрации индивидуального предпринимателя Хахвичамиашвили М.А. имеет право заниматься предпринимательской деятельностью. 16 ноября 2014 года по предварительному договору купли – продажи истица купила три нестационарных торговых объекта у индивидуального предпринимателя Жвитиашвили Т.Г. за 1385180 (Один миллион триста восемьдесят пять тысяч сто восемьдесят) рублей. Летом 2015 года после сильного наводнения по <адрес> - <адрес> и частичного разрушения НТО истица наняла строителей и своими средствами восстановила торговые объекты и укрепила фундамент от стихийных наводнений. Хахвичамиашвили М.А. в течение 4 лет пользуется земельным участком, необходимым для нормальной эксплуатации указанных зданий торговых павильонов и, соответственно, павильоном, не выходящим за пределы правомерного земельного участка. До настоящего времени право на созданные объекты недвижимости никем не оспаривалось и не оспаривается. В соответствии с техническими паспортами, изготовленными отделом Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по г. Сочи торговые павильоны на настоящий момент являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей и в силу ст. 130 ГК РФ являются объектом недвижимости. Год постройки зданий 2006 год. Фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки металлический каркас с утеплением обшит снаружи металлопрофилем, внутри пластиковыми панелями, полы плитка, крыша металлопрофиль. Окна и двери металлопластиковые. Центральный водопровод, канализация и электроэнергия оформлены по договорам. Кадастровый инженер установил каталог координат точек обвода магазинов в системе координат МСК-23 на земельном участке в кадастровом квартале №. В соответствии с информационной справкой о градостроительных требованиях, выданной Муниципальным бюджетным учреждением г. Сочи «Центр геоинформационных технологий» в 2019 году, информация о возможности размещения НТО соответствует нормам действующего законодательства и не ущемляет права и интересы третьих лиц. В соответствии с Постановлением от 30 декабря 2013 года № 2967 «О размещении нестандартных торговых объектов, расположенных на территории муниципального образования г. Сочи, на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (в редакциях № 761 от 25.04.2014, № 866 от 14.05.2014) в п. 2.1 указано, что утверждение схемы размещения НТО, а равно как и внесение в неё изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещение нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которые были начаты до утверждения указанной схемы. В главе 4. Порядок внесения изменений в схему размещения НТО в пункте 25 п. п. 25.1 указанного постановления предписано: необходимость предоставления компенсационного места размещения НТО, в случае изменения градостроительной ситуации до истечения установленного в схеме размещения НТО периода размещения. Действия администрации должны соответствовать Федеральному закону от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ» и не нарушать права и законные интересы граждан. Имеется утвержденная схема расположения земельного участка под спорными объектами, которая до настоящего времени не отменена. В соответствии с Постановлением администрации г. Сочи от 14 февраля 2011 года «Об утверждении Административного регламента по предоставлению администрацией г. Сочи муниципальной услуги «выдача утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории» утвержден Административный регламент по представлению указанной услуги. В соответствии с п. 2.4.2 данного регламента получатель муниципальной услуги должен приложить к заявлению документы, в том числе, кадастровый план соответствующей территории и схему расположения земельного участка. При этом пункты 2.5.1 и 2.5.2 регламента предусматривают обязанность органа муниципальной власти либо отказать в предоставлении услуги, либо приостановить оказание данной услуги. Торговые объекты фактически введены в гражданский оборот. В соответствии с пунктом 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящем Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Истица свои обязательства в соответствии с предварительным договором купли - продажи объекта недвижимого имущества от 16 ноября 2014 года в части оплаты денежных средств в размере 1385180 (Один миллион триста восемьдесят пять тысяч сто восемьдесят) рублей выполнила в полном объеме, а ответчик свои обязательства по настоящему договору не выполнила, а именно не выполнена обязанность: к моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом (лицом) решения о приобретении в собственность помещения, согласно п. 4.2. предварительного договора. Хахвичамиашвили М.А. полагает, что она добросовестно и открыто владеет указанным торговыми павильонами, построенными в 2006 году на законных основаниях, с момента покупки. Просила признать за Жвитиашвили Т.Г. право собственности на объекты недвижимости - торговые павильоны, расположенные по адресу: <адрес> общая площадь 84 кв. м., <адрес>, общая площадь 30 кв.м., г. Сочи, <адрес>, общая площадь 129,9 кв. м.. Обязать Жвитиашвили Т.Г. зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объекты недвижимости - торговые павильоны, расположенные по адресу: <адрес> общая площадь 84 кв. м., <адрес>, общая площадь 30 кв. м., <адрес>, общая площадь 129,9 кв. м.. Обязать Жвитиашвили Т.Г. после регистрации права собственности передать в собственность Хахвичамиашвили М.А. согласно предварительному договору купли продажи от 16 ноября 2014 года объекты недвижимости - торговые павильоны, расположенные по адресу: <адрес> общая площадь 84 кв. м., <адрес>, общая площадь 30 кв. м., <адрес>, общая площадь 129,9 кв. м.. Указать, что решение суда является основанием для Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для постановки на кадастровый учет и осуществления регистрации права собственности на объекты недвижимости - торговые павильоны, расположенные по адресу: <адрес> общая площадь 84 кв. м., <адрес>, общая площадь 30 кв. м., <адрес>, общая площадь 129,9 кв.м.

Представитель истца Хахвичамиашвили Мадоны Абрамовны – Портнов Александр Аркадьевич по доверенности № от 22.01.2019 г. в судебном заседании исковые требования поддержал, полагает их законными, обоснованными, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – индивидуальный предприниматель Жвитиашвили Тамара Гочавна в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по КК в г. Сочи в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Хахвичамиашвили Мадоны Абрамовны к индивидуальному предпринимателю Жвитиашвили Тамаре Гочавне о признании права собственности на торговые павильоны подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ИП Жвитиашвили Т.Г. является правопреемником ООО «Астрал», который в 2006 году осуществил строительство торгового павильона по адресу: <адрес> общей площадью 129,9 кв. м., <адрес> общей площадью 84 кв.м. и по <адрес> общей площадью 30 кв.м. на основании договоров о размещении нестационарных торговых объектов на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.

Земельный участок был предоставлен администрацией Адлерского внутригородского района г. Сочи на праве аренды индивидуальному предпринимателю Жвитиашвили Т.Г, как правообладателю ООО «Астрал» для размещения нестационарных торговых павильонов по: договору от 09.10.2014 № № на размещение НТО на земельном участке 128,9 кв. м. по <адрес>; договору от 09.10.2014 № № на размещение НТО на земельном участке 105,05 кв. м по <адрес>; договору от 22.15.2014 № № на размещение НТО на земельном участке 30 кв.м. по <адрес>. Данные договоры были заключены на срок до 31 декабря 2014 года.

С 2006 года на указанных земельных участках размешались торговые павильоны ООО «Астрал».

Согласно Свидетельству о регистрации индивидуального предпринимателя Хахвичамиашвили М.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.16 ноября 2014 года по предварительному договору купли – продажи Хахвичамиашвили М.А. купила три нестационарных торговых объекта у индивидуального предпринимателя Жвитиашвили Т.Г. за 1385180 (Один миллион триста восемьдесят пять тысяч сто восемьдесят) рублей.В результате чрезвычайной ситуации, вызванной затоплением территории вследствие сильных ливневых дождей в муниципальном образовании город-курорт Сочи Краснодарского края в июне 2015 года по <адрес> – ул. Гастелло и частичного разрушения НТО 16 ноября 2014 года по предварительному договору купли – продажи Хахвичамиашвили М.А. наняла строителей и своими средствами восстановила торговые объекты, укрепила фундамент. Торговый павильон, размещенный на земельном участке по <адрес> был увеличен после восстановления разрушенного затоплением территории до 100,51 кв.м. и указанная площадь согласована с департаментом оформления и дизайна городской среды администрации города Сочи за № 1462/22.01-09-24.05.19.Хахвичамиашвили М.А. в течение 4 лет пользуется земельным участком, необходимым для нормальной эксплуатации указанных зданий торговых павильонов и, соответственно, павильоном, не выходящим за пределы правомерного земельного участка. В соответствии с техническими паспортами, изготовленными отделом Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по г. Сочи торговые павильоны на настоящий момент являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей и в силу ст. 130 ГК РФ являются объектами недвижимости. Год постройки зданий 2006 год. Фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки металлический каркас с утеплением обшит снаружи металлопрофилем, внутри пластиковыми панелями, полы плитка, крыша металлопрофиль. Окна и двери металлопластиковые. Центральный водопровод, канализация и электроэнергия оформлены по договорам. Кадастровый инженер установил каталог координат точек обвода магазинов в системе координат МСК-23 на земельном участке в кадастровом квартале №. В соответствии с информационной справкой о градостроительных требованиях, выданной Муниципальным бюджетным учреждением г. Сочи «Центр геоинформационных технологий» в 2019 году, информация о возможности размещения НТО соответствует виду разрешенного использования земельного участка (территориальная зона Ж-4) и не ущемляет права и интересы третьих лиц. В соответствии с Постановлением от 30 декабря 2013 года № 2967 «О размещении нестандартных торговых объектов, расположенных на территории муниципального образования г. Сочи, на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (в редакциях № 761 от 25.04.2014, № 866 от 14.05.2014) в п. 2.1 указано, что утверждение схемы размещения НТО, а равно как и внесение в неё изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещение нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которые были начаты до утверждения указанной схемы. В главе 4. Порядок внесения изменений в схему размещения НТО в пункте 25 п. п. 25.1 указанного постановления предписано: необходимость предоставления компенсационного места размещения НТО, в случае изменения градостроительной ситуации до истечение установленного в схеме размещения НТО периода размещения.Действия администрации должны соответствовать Федеральному закону от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ» и не нарушать права и законные интересы граждан. Утвержденная схема расположения земельного участка под спорными объектами до настоящего времени не отменена.В соответствии с Постановлением администрации г. Сочи от 14 февраля 2011 года «Об утверждении Административного регламента по предоставлению администрацией г. Сочи муниципальной услуги «выдача утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории» утвержден Административный регламент по представлению указанной услуги. В соответствии с п. 2.4.2 данного регламента получатель муниципальной услуги должен приложить к заявлению документы, в том числе, кадастровый план соответствующей территории и схему расположения земельного участка. При этом пункты 2.5.1 и 2.5.2 регламента предусматривают право органа муниципальной власти либо отказать в предоставлении услуги, либо приостановить оказание данной услуги. Торговые объекты фактически введены в гражданский оборот. В соответствии с пунктом 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящем Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Хахвичамиашвили М.А. свои обязательства в соответствии с предварительным договором купли - продажи объекта недвижимого имущества от 16 ноября 2014 года в части оплаты денежных средств в размере 1385180 (Один миллион триста восемьдесят пять тысяч сто восемьдесят) рублей выполнила в полном объеме, а ИП Жвитиашвили Тамара Гочавна уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по обеспечению к моменту подписания основного договора принятия правомочным органом (лицом) решения о приобретении в собственность помещения, согласно п. 4.2. предварительного договора. Хахвичамиашвили М.А. добросовестно и открыто владеет указанным торговыми павильонами, построенными в 2006 году, с момента их покупки. В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотренного законом. С учетом указанной правовой нормы и ст. 5 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (в редакции Федеральных законов от 26.06.2017 № 145-ФЗ и от 25.12.2018 № 147-ФЗ) к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ № 51 от 20.11.1994. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что возведенные ответчиком объекты капитального строительства - торговый павильон являются самовольной постройкой. Абзацем 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ № 51 от 20.14.1994 года предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Однако, как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Представленное истицей разрешение администрации Адлерского района г. Сочи на размещение торговых павильонов (НТО), свидетельствует о том, что павильоны соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Учитывая указанную выше правовую норму и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что купленные истцом у ответчика павильоны, возведенные в 2006 году, являются его собственностью. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за Жвитиашвили Т.Г. права собственности на торговые павильоны не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования Хахвичамиашвили М.А. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст.. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хахвичамиашвили Мадонны Абрамовны к индивидуальному предпринимателю Жвитиашвили Тамаре Гочавне о признании права собственности на торговые павильоны - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Жвитиашвили Тамарой Гочавной право собственности на объекты недвижимости - торговые павильоны, расположенные по адресу: <адрес> общая площадь 84 кв. м., <адрес>, общая площадь 100,51 кв. м., <адрес>, общая площадь 129,9 кв. м.

Обязать Жвитиашвили Тамару Гочавну зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объекты недвижимости - торговые павильоны, расположенные по адресу: <адрес> общая площадь 84 кв. м., <адрес>, общая площадь 100,51 кв. м., <адрес>, в районе дома №, общая площадь 129,9 кв. м.

Обязать Жвитиашвили Тамару Гочавну после регистрации права собственности передать Хахвичамиашвили Мадонне Абрамовне в собственность согласно предварительному договору купли продажи от 16 ноября 2014 года объекты недвижимости - торговые павильоны, расположенные по адресу: <адрес> общая площадь 84 кв. м., <адрес>, общая площадь 100,51 кв. м., <адрес>, в районе дома №, общая площадь 129,9 кв. м.

Решение суда является основанием для Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК в г. Сочи для постановки на кадастровый учет и осуществления регистрации права собственности на объекты недвижимости -торговые павильоны, расположенные по адресу: <адрес> общая площадь 84 кв. м., <адрес>, общая площадь 100,51 кв. м. <адрес>, в районе дома №, общая площадь 129,9 кв. м.

Апелляционная жалоба может быть подана в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Адлерский районный суд гор. Сочи

Председательствующий:         подпись        Ю.И. Печенкин

Копия верна: судья -                     секретарь -