Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2020 ~ М-186/2020 от 17.02.2020

                                                                                                              к делу № 2-341/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                      16 июня 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусева Геннадия Александровича к Айткулову Рамилю Шамилевичу, Лихобабину Николаю Николаевичу, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - об уточнении местоположения границ земельного участка и определении реестровой ошибки и встречному исковому заявлению Айткулова Рамиля Шамилевича к Гусеву Геннадию Александровичу, Жданкову Александру Михайловичу, 3-е лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гусев Г.А. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3873 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

утвердить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4046 кв.м., собственник Гусев Геннадий Александрович, согласно следующим геодезическим данным, подготовленным кадастровым инженером Куценко Александром Александровичем, квалификационный аттестат <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3873 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов.

В 2019 г. истец обратился к кадастровому инженеру Куценко А.А. для подготовки
технического плана здания, с целью уточнения его характеристик, расположенного по
адресу: <адрес>, которым было выявлено, что данное здание полностью не попадает в границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным содержащимся в ЕГРН о земельном участке, данное несоответствие могло возникнуть при подготовке землеустроительного дела архивный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП КК «Новопокровский земельный центр».

Границы земельного участка с кадастровым номером №, по точкам 2, н1,
н2, н3, 4 закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде металлических столбов, а по точке н4, 3 временный деревянный кол, кадастровым
инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с
кадастровым номером № по установленным столбам и кольям.

При проведении измерений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что граница земельного участка от 2-
н1, н3-н4 земельный участок граничит с землями общего пользования и не подлежат
согласованию;

участок границы от н4-2, земельный участок граничит с земельным участком с
кадастровым номером №, граница согласована ранее и при проведении
кадастровых работ не изменилась;

участок границы от н1-нЗ согласован в соответствии со ст. 40 п. 3 «Закона о
кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если надлежащим образом извещенное
заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое
согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения
границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием,
местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным
таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ внесена соответствующая
запись. Документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным
законом порядка извещения указанного лица. Данные лица были извещены в соответствии
с п 8.1 ст. 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» извещение опубликовано
в «Сельской газете» ДД.ММ.ГГГГ №(12678). Сельская газета (Прилагается). Акт
согласования местоположения границ (Прилагается). Споров по фактической границе
между правообладателями смежных земельных участков нет.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу:
<адрес>, является
Айткулов Рамиль Шамилевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН №
от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу:
<адрес>, является
Лихобабин Николай Николаевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных
точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 4046 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка №, которая составляет 3873 кв.м., выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 173 кв.м., что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ., так как расхождение не превышает (387 кв.м.) 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Айткулов Р.Ш. обратился в Новопокровский районный суд со встречным исковым заявлением, в уточненных исковых требованиях просит признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Айткулову Р.Ш.;

обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения

ЕГРН согласно координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Айткулов Р.Ш., является собственником земельного участка, площадью 4218+/-48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

В 2019 г. собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 85, Гусев Г.А. обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району с просьбой подготовки межевого плана, с целью уточнения его характеристик.

В ходе определения координат земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлен разрыв со смежным земельным участком, принадлежащим истцу, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное несоответствие могло возникнуть в ходе проложения теодолитного хода, при подготовке межевого дела №, архивный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Новопокровскому району.

Границы земельного участка с кадастровым номером №. по точкам н1, н2, н4, н5, н8, н9, н10 закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде металлических столбов, а по точке н6, н7 временный деревянный кол, кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным столбам и кольям.

При проведении измерений границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что граница земельного участка от н1- н2, н6-н7. н7-н8, н8-н9 граничит с землями общего пользования и не подлежат согласованию;

участок границы от н9-н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке;

участок границы от н2-н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером №:9, граница согласована в индивидуальном порядке.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. является Жданков Александр Михайлович, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка, а именно: фактическое расположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь и конфигурация земельного участка изменились, согласно межевому делу архивный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет по фасаду 21.65 м., по задней меже 22.24 м., по правой меже 208,38 м., по левой меже 107 м.

После проведения кадастровых работ, определены следующие размеры земельного участка: фасад: н1 -н2 (21.65 м.), правая межа: н2-н6 (24,20+46.60-+1 11.06т 17.32=200.08 м.), задняя межа: н6-н7 (10,45 м.), левая межа: н7-н1 (20.45+3.44+ 134.83-41.28=200 м), что отличается от размеров указанных в межевом деле с архивным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерны точек границ участка достаточная - 0.10 м.) составляет 4146 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка №, которая составляет 4218 кв.м., согласно сведения выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 72 кв.м., что является допустимым в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как расхождение не превышает 10 % (422 кв.м.) площади сведения о которой содержатся в ЕГРН.

При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате измерений, и сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН. существенно отличаются от фактического местоположения границ земельного участка, что подтверждает факт реестровой ошибки.

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску Гусева Г.А. - Гусева Т.Г., действующая по доверенности, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, с исковыми требованиями Айткулова А.Ш. согласна.

Представитель ответчика по основному иску, истца по встречному иску Айткулова Р.Ш. - Айткулова О.В., действующая по доверенности, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями Гусева Г.А. согласна, на удовлетворении встречных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик по основному иску Лихобабин Н.Н. предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Гусева Г.А. согласен.

Ответчик по встречному иску Жданков А.М. предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Айткулова Р.Ш. согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, по основному и встречному искам - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева Геннадия Александровича - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3873 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Утвердить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4046 кв.м., собственник Гусев Геннадий Александрович, согласно следующим геодезическим данным, подготовленным кадастровым инженером Куценко Александром Александровичем, квалификационный аттестат <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречные исковые требования Айткулова Рамиля Шамилевича - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Айткулову Рамилю Шамилевичу.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН согласно координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: