Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2017 (2-8958/2016;) ~ М-5207/2016 от 20.06.2016

    Подлинник    Дело №

РЕШЕНИЕ

               Именем Российской Федерации

    16 марта 2017 года    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Медведской Г.А.

при секретаре - Колмаковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Н.И.,Ширинова Н.С., Катешенок А.Н., Рамонене И.А., Рамонис А.В. Администрации г. Красноярска о признании права общедолевой собственности на земельный участок

                    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права общедолевой собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что в многоквартирном доме, расположенном в <адрес> на праве собственности Поляковой Н.И. принадлежит <адрес>, Шириной Н.С. принадлежит <адрес>, Катушенок А.Н. принадлежит <адрес>, Рамонене И.А. и Рамонис А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, между собственниками помещений в многоквартирном доме сложился порядок пользования земельным участком. Каждая доля земельного участка фактически отделена от соседней доли и имеет отдельный вход. Кроме того, истцы подписали соглашение собственников многоквартирного дома об установлении долей в праве пользования земельным участком. 21 января 2016г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом. В государственной регистрации права отказано. В связи с чем,истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м.

В судебном заседании истцыКатушенок А.Н., ШириноваН.С., Полякова Н.И.,представитель истцаПоляковой Н.И. – Мамонтов С. Н. ( по доверенности) исковые требования поддержали, дали пояснения по обстоятельствам, изложенным в иске. Также пояснили, что на спорном земельном участке фактически расположены два объекта недвижимости. Один дом отдельно стоящий, другой многоквартирный. Указанным объектам недвижимости присвоен один адрес. <адрес>. Поскольку на земельном участке находится два дома, они имеют разные литеры и отдельные технические паспорта.

Представитель ответчика, третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФГБУ Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по Красноярскому краю, Управления Россреестра в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц.

Выслушав истцов, представителя истца Поляковой Н.И. – Мамонтова С.Н., огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельногокодекса РФ либо после его введения при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

С соответствие со ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 37 названного Кодекса предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Конституционный суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса, в пункте 2.1 упомянутого Постановления N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодекса общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности \статья 36/, а во Вводномзаконе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном дома \статья 16\.

Из положений частей 2 - 5 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности идругих вещных прав" следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В судебном заседании установлено, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 03.08.2007г. №-недв., утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, зоны жилой застройки высокой плотности, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу <адрес>, занимаемого жилым домом. При этом согласно приложению к указанному распоряжению на земельном участке расположено два жилых дома. Согласно распоряжению Администрации г. Красноярска от 24.07.2012г. №-недв на основании заявлений гр. Шириновой, Поляковой внесены изменения в распоряжение от 03.08.2007г. №-недв «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес>» замени в п. 1 слова «жилым домом» словами «жилыми домами». Согласно представленным истцами техническим паспортам по адресу <адрес> расположен жилой дома литер А, инвентарный номер №, кадастровый № и жилой дом литер А1, инвентарный номер №.

Согласно распоряжению Администрации г. Красноярска от 26.11.2014г. №-недв одноэтажному многоквартирному жилому дому общей площадью № кв. м. (лит.А), расположенному в <адрес>, адрес <адрес>; одноэтажному жилому дому (лит.А1) общей площадью № кв.м., расположенному в <адрес>, строение № адрес: <адрес>

Также судом установлено, что в многоквартирном жилом доме (лит.А), расположенном в г. Красноярске, по ул. <адрес> Н.И. принадлежит <адрес>, Шириной Н.С. принадлежит <адрес>, Катушенок А.Н. принадлежит <адрес>, Рамонене И.А. и Рамонис А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, справками.

Согласно ст. 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ, пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, возможно возникновение права общей долевой собственности на общее имущество только одного многоквартирного дома, при этом возникновение права общей долевой собственности на общее имущество для двух и более многоквартирных домов законом не предусмотрено.

Законодательством предусмотрено, что на основании решения о формировании земельного участка органом государственной власти или местного самоуправления, а также после проведения его кадастрового учёта может возникнуть право общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном на участке, только в случае, если на земельном участке расположен один многоквартирный жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2017г. земельный участок, расположенный по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет 23.08.2012г., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь № кв.м., виды разрешённого использования – занимаемого жилыми домами.

Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены два объекта недвижимости, имеющие разный статус (жилой дом и многоквартирный жилой дом), следовательно, данный земельный участок сформирован не только в качестве имущества общего пользования многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Формирование иного земельного участка под объектами недвижимости по адресу: <адрес>, в том числе под многоквартирным домом по данному адресу, не предусмотрено, так как под указанными объектами недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700150:227.

Следовательно, в силу статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0700150:227 как на общее имущество многоквартирного дома у истцов не возникло.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова Н.И., Ширинова Н.С., Катешенок А.Н., Рамонене И.А., Рамонис А.В. к Администрации г. Красноярска о признании права общедолевой собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий                    Г.А.Медведская