Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2332/2018 (2-14874/2017;) от 07.11.2017

№ 2-2332/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

23 января 2018г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Туренко Надежды Петровны к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Туренко Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в 2003г. истице был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, решением Советского районного суда г. Красноярска от 01.06.2015г. за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. В настоящее время строительство жилого дома окончено. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Лайкевич Л.С. иск поддержала, не возражала против заочного производства. Представитель ответчика, третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явились, извещены должным образом (л.д. 171, 173). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Администрации г. Красноярска № 2367-арх от 02.09.2003г. истице предоставлен земельный участок площадью 980.53 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, в аренду на три года (л.д. 40).

Из архитектурно-планировочного задания на проектирование индивидуального жилого дома (л.д.55) от 26.09.2003г. следует, что к индивидуальному жилому дому истицы установлено архитектурно- планировочное требование: привязку жилого дома выполнить в границах земельного участка, не нарушая «красных линий» квартала; применить строительные конструкции, материалы, отделку фасадов жилого дома и хозяйственных построек с учетом требований к городской индивидуальной застройке, хозяйственные строения запроектировать с учетом норм СНиП, сохраняя противопожарные разрывы от строений прилегающих жилых домов.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 21.02.2005г. в распоряжение № 2367-арх внесены изменения в части площади земельного участка - на 810 кв.м.; земельный участок площадью 980.53 кв.м. считать расформированным.

Согласно заключению Управления архитектуры Администрации г. Красноярска № 6573 от 15.04.2009г. о присвоении почтового адреса, объекту – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, правоустанавливающий документ - распоряжение Администрации г. Красноярска № 2367-арх от 02.09.2003г., размещение в структуре города - <адрес>, присвоен почтовый адрес – ул. <адрес> (л.д. 56).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 97), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок; объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> площадью 105.4 кв.м., степень готовности – 68%, по состоянию на 25.07.2016г., принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 96).

Согласно кадастровой выписке от 16.11.2016г. о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400032:18 по адресу: <адрес> площадь 810 +/- 10 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) (л.д. 103-104). Согласно акту ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» от 27.04.2016г. обследования объекта недвижимого имущества, установлено: жилой 2-х этажный дом, лит. А, А1, А2 общей площадью 105.4 кв.м., фундамент – железобетонный, материал наружных стен – железобетонные, деревянные, крыша – металлическая, является объектом капитального строительства. Процент готовности – 100 % (л.д. 122).

Согласно техническому паспорту жилого здания от 04.07.2016г., жилой <адрес>, в <адрес> имеет площадь 105.4 кв.м., в том числе жилой – 68.6 кв.м., подсобной – 36.8 кв.м. (л.д. 112-119).

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 05.07.2016г. (л.д. 110-111), строительные конструкций обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Прочностные характеристики объекта обследования соответствуют эксплуатационным требованиям; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Жилой дом является капитальным зданием. Обследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим сводам правил (СП) в строительстве, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования по назначению, на нормативный срок службы. Институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилого дома (литера А, А1, А2) общей площадью – 105.4 кв.м., в том числе жилой - 68.6 кв.м.; расположенного по адресу: <адрес>

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 18.07.2016г. (л.д. 91-95), следует, что расположение земельного участка жилого <адрес> соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов; инженерно-техническое обеспечение жилого дома соответствует требованиям СанПиН и обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим. На основании проведенной экспертизы установлено, что жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

05.07.2016г. ООО «Систем Эксперт» выдано техническое заключение № 069 о противопожарном состоянии (л.д. 107-109), согласно которому, двухэтажный жилой дом (литера А, А1, А2) по адресу: <адрес> соответствует требованиям существующего ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и пригоден для постоянного круглогодичного проживания.

В материалы дела представлен Договор аренды земельного участка № 267 от 03.04.2017г. заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска и Туренко Н.П. (л.д. 151-158), в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадь 810 кв.м., со сроком аренды с 02.03.2017г. по 01.03.2020г., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права собственности на жилой дом.

Материалами дела установлено, что спорный жилой дом является самовольным строением, поскольку выстроен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, права на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу для строительства индивидуального жилого дома.

Кроме того, данный объект соответствует строительным, противопожарным требованиям действующих норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, что подтверждается заключениями ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», ООО «Систем Эксперт». Согласно акту ООО «Техническая инвентаризация КК», процент готовности жилого дома – 100 %.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, возражений по иску не заявил.

Прав иных лиц в отношении спорного объекта материалами дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 105.4 ░░.░., ░░░░░ – 68.1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░- 72.5 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░.