Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2022 (2-1350/2021;) ~ М-1308/2021 от 21.10.2021

К делу № 2-50/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

25.01.2022 года                                                                         г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                     ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.

при секретаре                                                      БРАТКОВОЙ Е.В.

с участием истца Коваленко М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Михаила Георгиевича к Халанскому Александру Анатольевичу и Беляеву Владимиру Александровичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

       Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: точка н1:х584317,98 у2237352,88; точка н2: х584319,10 у2237368,84; точка 2: х584154,24 у2237369,62; точка н3: х584131,09 у2237369,73; точка н4: х584130,38 у2237353,75; точка н1:х584317,98 у2237352,88, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО1. от 12.08.2021 года.

       В судебном заседании истец Коваленко М.Г. поддержал исковые требования и пояснил, что он на основании договора купли-продажи от 20.03.2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ выяснилось, что по документу, подтверждающему местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет – Генплану от 27.11.1991 года, площадь земельного участка составила 2240 кв.м., тогда как по данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 3000 кв.м. В связи с этим, 12.08.2021 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план, согласно которого определены следующие координаты характерных точек его земельного участка: точка н1:х584317,98 у2237352,88; точка н2: х584319,10 у2237368,84; точка 2: х584154,24 у2237369,62; точка н3: х584131,09 у2237369,73; точка н4: х584130,38 у2237353,75; точка н1:х584317,98 у2237352,88. Указанные границы в части граничащей с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия данных о собственнике данного земельного участка, были согласованы путем размещения извещения в газете «Тихорецкие вести» №33 от 03.06.2021 года. В части граничащей с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве аренды Халанскому А.А., не подлежат согласованию, ввиду межевания данного земельного участка. В связи с тем, что сведения о размерах и конфигурации спорного земельного участка, содержащиеся в Генплане от 27.11.1991 года, отличаются от данных ЕГРН, установление границ земельного участка истца возможно лишь в судебном порядке.

          Ответчики Халанский А.А. и Беляев В.А. в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в порядке заочного судопроизводства. Письменных возражений относительно иска ответчики не представили.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

           Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Коваленко М.Г. на основании договора купли-продажи от 20.03.2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ обнаружилось расхождение в площади земельного участка, указанной в Генплане от 27.11.1991 года и данных ЕГРН. В связи с этим был подготовлен межевой план.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч.8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно межевого плана от 12.08.2021 года определены следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, а именно: точка н1:х584317,98 у2237352,88; точка н2: х584319,10 у2237368,84; точка 2: х584154,24 у2237369,62; точка н3: х584131,09 у2237369,73; точка н4: х584130,38 у2237353,75; точка н1:х584317,98 у2237352,88.

Статьей 39 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

При таких обстоятельствах возникла необходимость в согласовании границ спорного земельного участка с кадастровым номером № с границами соседних участков с кадастровыми номерами № и №.

Правообладателем смежного с истцом участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Халанский Александр Анатольевич, которому участок принадлежит на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Правообладателем смежного с истцом участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Беляев Владимир Александрович, который приобрел права на указанный участок в порядке наследования после смерти ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела, выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что сведения о размерах и конфигурации земельного участка, принадлежащего истцу, содержащиеся в Генплане от 27.11.1991 года отличаются от данных ЕГРН, установление границ его земельного участка возможно только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах истец не может использовать свой земельный участок в полном объеме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что решить спорный вопрос о согласовании границ спорного земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Иск удовлетворить.

           Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: точка н1:х584317,98 у2237352,88; точка н2: х584319,10 у2237368,84; точка 2: х584154,24 у2237369,62; точка н3: х584131,09 у2237369,73; точка н4: х584130,38 у2237353,75; точка н1:х584317,98 у2237352,88, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО1 от 12.08.2021 года.

           Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ данного земельного участка.

           Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.

           Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий -