Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2016 (2-4450/2015;) ~ М-4471/2015 от 15.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«2» февраля 2016 года                    г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Яковлевой Е.Ю.,

с участием:

истца Баляевой Л.Н.,

Печининой Ю.Р., действующей в качестве представителя ответчика ООО «Коммунальная система»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баляевой Л. Н. к ООО «Коммунальная система», общему собранию жильцов многоквартирного дома о признании незаконным решения общего собрания жильцов многоквартирного дома в части увеличения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, и возложении обязанности по исключению из платежных документов расходов на дополнительный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Баляева Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Коммунальная система», общему собранию жильцов многоквартирного дома о признании незаконным решения общего собрания жильцов многоквартирного дома в части увеличения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, и возложении обязанности по исключению из платежных документов расходов на дополнительный ремонт.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Коммунальная система» занимается обслуживанием всего дома и выставляет счёт на оплату коммунальных услуг. С августа <данные изъяты> в квитанциях об оплате платежей появилась позиция «Доп. ремонт», плата за которую составляет в её случае <данные изъяты>. Она продолжает регулярно оплачивать коммунальные платежи, однако с данной позицией она не согласна. ДД.ММ.ГГГГ в доме состоялось общее собрание жильцов. Ей пояснили, что будет обсуждаться вопрос ремонта системы отопления, и её присутствие на собрании не обязательно, поскольку у неё в квартире отопление автономное, стоит отопительный котел и общедомовой системой отопления она не пользуется. В связи с этим на собрании она не присутствовала. Когда в квитанциях на оплату коммунальных платежей появилась новая графа, она узнала от соседей, что был произведен ремонт системы отопления в подвале их дома и сменен тепловой узел. Данная система никакого отношения к её квартире не имеет. Кроме того, она, не участвуя в собрании, не имела возможности принимать участие в решении вопроса о необходимости ремонта системы отопления. Она обратилась с заявлением в ООО «Коммунальная система» с просьбой исключить из её квитанций позицию «<данные изъяты>». Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ей разъяснено, что ремонт был проведен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время её права нарушаются тем, что она регулярно оплачивает коммунальные услуги, которыми фактически пользуется, оплачивает газ, которым отапливается её квартира, производит, в случае необходимости, текущий ремонт своей системы отопления. В управляющей компании пояснили, что данную сумму она должна оплачивать ежемесячно в течение полутора лет. Она является пенсионеркой и для неё эта сумма является значительной. На общем собрании тот факт, что она не пользуется общедомовой системой отопления был упущен, в связи с чем, оплата ремонта системы отопления и замены теплового узла была возложена на всех жильцов дома. Тепловой узел и система отопления предназначена для подачи отопления в другие квартиры их дома. В добровольном порядке ООО «Коммунальная система» отказывается исключить из её квитанций позицию «<данные изъяты>», в связи с чем, я вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать незаконным и отменить решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в части увеличения размера внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом её <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме; обязать ООО «Коммунальная система» исключить из платежных документов (квитанций на оплату за коммунальных услуг), выставляемых на её имя расходы, отнесенные на «<данные изъяты>».

В судебном заседании Баляева Л.Н., ссылаясь на изложенные в иске основания, заявленные требования поддержала в полном объёме.

В судебном заседании Печинина Ю.Р., действующая в качестве представителя ответчика ООО «Коммунальная система», ссылаясь на изложенные в письменных возражениях основания, просила отказать Баляевой Л.Н. в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель общего собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Баляевой Л.Н. не подлежат удовлетворения, по следующим основаниям.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбрана непосредственная форма управления, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО "Коммунальная система", что подтверждено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками жилых помещений указанного дома и ООО "Коммунальная система" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 7.37. данного договора предусмотрено, что собственники многоквартирного дома самостоятельно определяют необходимость текущего ремонта общего имущества, а также виды работ по текущему ремонту на каждый год.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-
технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления
работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для
поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. В состав общего имущества, в том числе, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на
основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого
большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников
помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений обязаны утвердить на
общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также
размер их финансирования (п. 17 Правил № 491).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту
общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по
ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил
N 491).

Надлежащее содержание общего имущества, в том числе осуществление текущего
ремонта, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается
(пп. "з" п. 11, п. 16 Правил N 491):

а) собственниками помещений:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей
организацией;

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами,
оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном
управлении многоквартирным домом);

б) ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным
домом):

- путем членства собственников помещений в указанных организациях;

- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами

указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда
(Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) в перечень работ, относящихся к
текущему ремонту жилых домов, в том числе, входят установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное очное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> расположенного адресу: <адрес>, на повестке дня которого были, в том числе, вопросы об утверждении перечня работ по текущему ремонту и стоимости работ на <данные изъяты>, об утверждении размера внесения платы за ремонт общего имущества.

Из пояснений истца следует, что ей было известно о месте и времени проведения данного общего собрания, а также было известно, что на повестке собрания стоял вопрос о проведении ремонта системы отопления.

При проведении данного очного собрания собственников помещений в качестве приложения № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников.

По итогам проведения указанного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> расположенного адресу: <адрес>, оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственниками помещений приняты решения по указанным в повестке дня вопросам, по вопросам, не включенным в повестку дня, решений не принималось. Также из протокола следует, что общее количество голосов собственников данного дома составляет 31, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более <данные изъяты> от общего числа голосов, что составляет необходимый в соответствии с требованиями закона кворум.

Вышеуказанным общим собранием собственников помещений большинством голосов (<данные изъяты>) от общего числа собственников, было принято решение произвести
ремонт системы отопления в подвале жилого дома и установить тепловой узел на общую
сумму <данные изъяты>. Источником финансирования было решено - увеличить размер внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> ежемесячно помимо утвержденного тарифа по статье «ремонт и содержание».

Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ поступил в
ООО «Коммунальная система». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальная система»
и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на выполнение подрядных работ со
сроком приема-сдачи строительно-ремонтных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между ООО «Коммунальная
система» и ООО «<данные изъяты>» на строительно-ремонтные работы в виде замены
стояков отопления в подъездах на общую сумму <данные изъяты>. Указанная сумма не была
включена в стоимость основных работ, а проведена за счет собранных средств на счете
многоквартирного дома.

На момент рассмотрения дела работы по ремонту системы отопления в подвале жилого дома и установке теплового узла выполнены, результат работы принят, в том числе, и собственниками помещений многоквартирного <адрес> расположенного адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассматривая доводы истца об оспаривании решения внеочередного очного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и оценив все представленные по делу доказательства в совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 196 ГПК РФ, судом не установлено фактических и правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Собственники помещений в указанном многоквартирном доме были извещены о предстоящем собрании, вопросы, поставленные на голосование, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении очного собрания был соблюден кворум, принятые общим собранием собственников помещений решения соответствуют требованиям ЖК Российской Федерации, как принятые большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, подсчет которых был осуществлен с соблюдением ст. 48 указанного кодекса.

Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а принятые ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании решения собственников помещений многоквартирного дома не повлекли за собой причинение ущерба истцу. То обстоятельство, что квартира истца отключена от общей системы отопления многоквартирного дома, не имеет правового значения, поскольку на всех собственников многоквартирного дома возложено бремя содержания общего имущества данного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в полном объёме в удовлетворении иска Баляевой Л. Н. к ООО «Коммунальная система», общему собранию жильцов многоквартирного дома о признании незаконным решения общего собрания жильцов многоквартирного дома в части увеличения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, и возложении обязанности по исключению из платежных документов расходов на дополнительный ремонт.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05.02.2016 г.

Судья Волжского районного суда

Самарской области                     А.В. Бредихин