Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2011 ~ М-541/2011 от 23.09.2011

к делу № 2-517/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2011 года                                                      ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре                  Гарькавой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Л.А. к Панину Г.В. о понуждении заключения договора аренды,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости, указывая, что она является собственником жилого дома площадью <---> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: ст. <--->, ул. <--->, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2010 года. Земельный участок площадью <---> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности Панину Г.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом истец унаследовала по завещанию после смерти П. М.Г., а поскольку в завещании наследодатель не указала земельный участок, на котором расположен жилой дом, то он был унаследован по закону сыном наследодателя – ответчиком по делу. Между истцом и ответчиком постоянно возникают разногласия о порядке пользования земельным участком, поскольку истец продолжает за ним ухаживать, а ответчик считает, что при этом нарушаются его права, как собственника земельного участка. Истец просит суд признать за ней, Орловой Л.А., право собственности на земельный участок земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <---> кв.м., с кадастровым номером <--->, по адресу: РФ, <--->, ст.<--->, ул.<--->; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону Панина Г.В. на земельный участок земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <---> кв.м., с кадастровым номером <--->, по адресу: РФ, <--->, ст.<--->, ул.<--->, выданное 17.03.2010г. нотариусом Щербиновского нотариального округа А. В.М.; прекратить регистрацию права собственности Панина Г.В. на вышеуказанный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серии <---> №<---> от 03.04.2010г.).

В предварительном судебном заседании истец уточнила свои исковые требования, просила суд определить порядок пользования земельным участком земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью <---> кв.м., с кадастровым номером <--->, по адресу: РФ, <--->, ст.<--->, ул.<--->, на условиях аренды на 49 лет в объеме <---> кв.м. по цене 2000 рублей в год, в связи с переходом к ней права собственности на находящийся на нем объект недвижимости; понудить ответчика заключить с Орловой Л.А. договор аренды земельного участка площадью <---> кв.м., необходимых для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, принадлежащих Орловой Л.А. на праве собственности; внести изменения в праве собственности Панина Г.В. на земельный участок в виде обременения – аренды сроком на 49 лет.

В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования только в части понуждения ответчика заключить договор аренды земельного участка площадью <---> кв.м., необходимых для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, принадлежащих Орловой Л.А. на праве собственности на 49 лет по цене 2000 рублей в год. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Панин Г.В. и его представитель по доверенности Молчанова Л.Г. в судебном заседании возражали против исковых требований, просили отказать в их удовлетворении.

Третьи лица – представитель Щербиновского территориального отдела УФСГР кадастра и картографии (Росреестр) и нотариус Щербиновского нотариального округа А. В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Возражений суду не представлено. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <---> №<---> от 02.03.2010г., запись регистрации № <--->, Орлова Л.А. является собственником жилого дома, общей площадью <---> кв.м., расположенного по адресу: <--->, ст<--->, ул.<--->.

Собственником земельного участка земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью <---> кв.м., с кадастровым номером <--->, по адресу: РФ, <--->, ст.<--->, ул.<---> является Панин Г.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <---> №<---> от 17.03.2010г., а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №<---> от 14.09.2011г.

Согласно ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из представленного суду градостроительного заключения №<---> отдела архитектуры, градостроительства и земельного контроля администрации Старощербиновского с/п Щербиновского района для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по ул.<---> ст.<--->, с учетом сложившейся застройки необходима площадь земельного участка в размере <---> кв.м.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждому земельному участку присваивается кадастровый номер. Такие участки могут быть объектом аренды.

Согласно пункту 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу статьи 11.1 ЗК РФ и статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.

Поскольку суду не представлен договор аренды земельного участка площадью <---> кв.м., расположенного по ул.<---> ст.Старощербиновской, а также не представлено доказательств о проведении землеустроительных работ, определения его границ и постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет, у суда нет возможности идентифицировать объект арендных правоотношений, поэтому исковые требования Орловой Л.А. о понуждении Панина Г.В. заключить договор аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

Отказ в удовлетворении требований истца о понуждении заключить договор аренды земельного участка с его собственником, не ущемляет прав истца на использование соответствующей части земельного участка, необходимого для обслуживания находящегося на нем недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии со ст.35 ЗК РФ, ч.2 ст.271 ГК РФ.

При не достижении соглашения между собственником земельного участка и собственником недвижимого имущества, расположенного на нем, о порядке пользования указанным имуществом, стороны вправе обратиться в суд в порядке ст.ст.131-134 ГПК РФ по подсудности за разрешением возникшего спора.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.11.2011░.

░░░░░:                                                                                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ 09.12.2011 ░.

«░░░░░░░░░░░»

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░ ░.░.