Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2016 (2-1930/2015;) ~ М-2032/2015 от 21.07.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                     Шатан Т.М.,

при секретаре                     Наумовой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Семенову Н. Г., Семеновой М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец - АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в Тогучинский районный суд <адрес> с иском к Семенову Н.Г., Семеновой М.В., в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 730 597 руб.09 коп., взыскании судебных расходов – по оплате государственной пошлины в сумме 10 505 руб.97 коп. и 6 000 рублей, по оплате экспертизы в сумме 30 000 рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский Сельскохозяйственный банк» предоставил Семенову Н.Г., Семеновой М.В. кредит в сумме 765 000 руб. под № % годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора заемщики обязуются данный кредит использовать на приобретение объектов недвижимости, а именно - жилого дома общей площадью № кв.м., этажность№, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома с приусадебным земельным участком, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Банк выполнил условия договора и в срок, предусмотренный Кредитным договором, перечислил заемщику денежные средства, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету. С 2014 года ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по уплате процентов за пользование кредитом. Общая сумма задолженности ответчиков перед банком составляет 730 597 рублей 09 копеек, в том числе: просроченный основной долг 675 451,45 руб., проценты за пользование кредитом 50 354,41 руб., пеня за несвоевременную уплату долга 2 833,94 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов 1 957,29 руб. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 730 597 рублей 09 копеек, обратить взыскание в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве общей совместной собственности Семенову Н.Г., Семеновой М.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену на основании отчета об оценке. Неисполнение заемщиками принятых на себя обязательств по кредитному договору вынуждает истца обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истец своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Семенов Н.Г., Семенова М.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в судебное заседание, суд в известность не поставили. Ранее в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, признание иска выражено в заявлениях, приобщенных к материалам дела.

В силу ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что уважительных причин неявки ответчиков в судебное заседание не имеется.

В связи с неявкой ответчиков, с учетом отсутствия возражения представителя истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее… К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Семеновым Н.Г., Семеновой М.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 765 000 рублей под №% годовых. Согласно условиям договора заемщики обязуются данный кредит использовать на приобретение объектов недвижимости, а именно - жилого дома общей площадью № кв.м., этажность:№, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома с приусадебным земельным участком, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Банк выполнил условия договора и в срок, предусмотренный Кредитным договором, перечислил заемщику денежные средства, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен. При этом истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что в нарушение условий кредитного договора заемщики, начиная с июня 2015 года, не исполняют свои обязанности по уплате суммы основного долга, процентов. Данные обстоятельства ответчиками не оспорено в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, банк направил заемщикам требования о досрочном возврате кредита, что подтверждается требованиями и почтовыми отправлениями.

Однако в срок, установленный банком, требования об исполнении обязательств по возврату кредитных средств заемщиками не были исполнены.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств уплаты в полном объеме задолженности по кредиту либо в части на момент подачи иска в суд ответчиками суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах у истца имеются все законные основания для досрочного солидарного взыскания суммы основного долга по кредитному договору, процентов.

Из представленного истцом суду расчета, усматривается, что по данному кредитному договору задолженность по кредиту составляет 730 597 руб. 09 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность 675 451 руб. 45 коп., просроченные проценты 50 354 руб. 41 коп., задолженность по пене за кредит 2 833 руб. 94 коп., задолженность по пене за проценты 1 957 руб. 29 коп.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, найден математически верным.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, либо о погашении задолженности в ином размере, ответчиками суду не представлено.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий кредитный договор как основное обязательство обеспечивается залогом жилого дома общей площадью № кв.м., этажность:№, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома с приусадебным земельным участком, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ответчиков Семенова Н.Г., Семеновой М.В. на вышеуказанное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С учетом того, что договор о залоге был заключен ДД.ММ.ГГГГ, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ о залоге в редакции, действовавшей на момент заключения договора в соответствии с пп. 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.2 ст.78 данного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа ответчиками не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Стоимость предмета залога, согласно заключению экспертизы составляет 1 168 000 рублей, 80% от стоимости составляет 934 400 рублей.

Ответчиками возражений о несогласии с ценой не заявлено, иной отчет об оценке не представлен, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства к настоящему времени заемщики обязательства по кредитному договору не исполнили и доказательств иной стоимости заложенного недвижимого имущества не представили, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями, закрепленными в статье 56 ГПК РФ, суд находит необходимым определить начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества, в размере 934 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 16 505 руб.97 коп., а также расходы по оплате проведенной экспертизы в сумме 30 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ 730 597 ░░░.09 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16 505 ░░░. 97 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 777 103 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░) 06 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░:№, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 934 400 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░