Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2022 (2-411/2021;) ~ М-351/2021 от 14.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Оганесяна А.Л., при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихомировой Т.В. к администрации Кержемокского сельского совета Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Тихомирова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (до заключения второго брака - А.) обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом последующих уточнений указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке у Т. жилой дом, с земельным участком, площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов у продавца не было, который, однако, заверил её, что дом принадлежит ему. Несколько лет назад Т. умер.

В данном доме с момента его приобретения истцом проживал её брат - Б., который умер ДД.ММ.ГГГГ

Тихомирова Т.В. утверждала, что пользуется домом с ДД.ММ.ГГГГ, более 19 лет и намерена зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, обосновав свои требования нормами ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 21,2 кв.м, для целей кадастрового учета площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела, не прибыла, однако в своем письменном заявлении, адресованном суду, настаивая на исковых требованиях, просила их удовлетворить, а дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца адвокат Ладошкина С.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кержемокского сельского совета Шатковского муниципального района Нижегородской области не прибыл, однако, в своем письменном заявлении и.о. главы администрации Гылка С.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из выполненного ООО <данные изъяты> технического отчета здания от ДД.ММ.ГГГГ № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №, общая площадь дома составляет 21,2 кв.м, а для целей кадастрового учета - 47,9 кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 21,2 кв.м, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер здания № в указанном Реестре отсутствуют.

Как следует из копии лицевого счета № из похозяйственной книги администрацией Кержемокского сельсовета Шатковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № умершему Т. принадлежал одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

В качестве лица, проживавшего в данном доме, указан также и Б.

Как видно из свидетельства о смерти <данные изъяты> № Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из рукописного документа, поименованного как - договор купли - продажи, подписанного сторонами, ДД.ММ.ГГГГ Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. продал А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки за 2 000 руб.

Родственные отношения истца и Б. подтверждаются свидетельствами о рождении <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, а факт перемены истцом фамилии на Тихомирова Т.В. в связи с заключением брака свидетельством о расторжении брака <данные изъяты> №, свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №.

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

Истец в обоснование своих требования сослался на давность владения домом более 19 лет, что, по его мнению, в силу ст.ст. 218 ГК РФ дает ей право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

       в свою очередь, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 19 лет пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным.

Владение жилым домом иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                        р е ш и л:

Исковые требования Тихомировой Т.В. к администрации Кержемокского сельского совета Шатковского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Признать за Тихомировой Т.В. право собственности на одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 21,2 кв.м, для целей кадастрового учета площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                А.Л. Оганесян