Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6384/2015 ~ М-5679/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-6384/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года г. Щелково М осковской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего о судьи Дмитренко В.М.,

с участием адвоката Щёлковского филиала МОКА Подгорской В.В., действующей в интересах ответчика Орлова И.А., на основании ордера №174903 от 08.12.2015 года,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никонова ФИО8 к Орлову ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрациоанного учета,

УСТАНОВИЛ:

Никонов А.И. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Орлову ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрациоанного учета по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на данное жилое помещение.

Ответчик зарегистрирован в квартире, принадлещей истцу на праве собственности, расположенной по указанному адресу.

Однако, после заключения с истцом договора купли-продажи ответчик по месту регистрации не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, принадлежащих ему вещей в квартире нет, регистрация его по месту жительства нарушает право истца как собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

Просит прекратить право пользования Орлова ФИО11 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Никонов А.И. не явился, извещён, представитель истца - Капашкина Е.Ю., действующая на основании доверернгсти, (копия в деле) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Орлов И.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Адвокат Подгорская В.В., действующая на основании ордера, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - ОУФМС России по Щелковскому району Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилые помещения предоставляются в безвозмездное пользование по правилам, установленным ст. ст. 689 - 701 главы 36 ГК РФ.

Согласно п.1,2 ст. 689 Гражданского Кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Между тем, ответчик остается зарегистрированным в квартире, принадлещей истцу на праве собственности, расположенной по указанному адресу, что подтверждается Выпиской из домовой книги. (л.д. 11)

Однако, после заключения с истцом договора купли-продажи ответчик по месту регистрации не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, принадлежащих ему вещей в квартире нет, регистрация его по месту жительства нарушает право истца как собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, от снятия с регистрационного учета уклоняется.

Факт не проживания ответчика в спорном помещении подтверждается так же представленным в материалы дела по запросу суда Актом фактического проживания, составленным сотрудниками управляющей компании ООО «Центурион», из которого следует, что Орлов И.А. в квартире, расположенной по адресу <адрес> не проживает.

Между тем, учитывая то, что переход права собственности от продавца к покупателю является самостоятельным основанием для прекращения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением, а правовых оснований для сохранения за Орловым И.А. данного права не установлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, с учетом того, что истец возражает против дальнейшего проживания и регистрации ответчика на спорной жилой площади, суд приходит к выводу, что несогласие собственника нарушает право последнего владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

С учетом изложенного, требования о прекращении права пользования Орлова И.А. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

По аналогии закона, подлежит применению ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никонова ФИО12 к Орлову ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрациоанного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Орлова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Орлова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2015 года.

Судья                                     В.М. Дмитренко