Решение по делу № 2-2004/2014 ~ М-1873/2014 от 01.07.2014

Дело № 2-2004/14            «11» августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи    Попковой Е.В.,

при секретаре                                Юшковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску

Пушкарской ФИО10 к Пархоменко ФИО11, Пархоменко ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам Пархоменко В.И., Пархоменко С.С., ФИО6 с вышеизложенными требованиями, мотивировав их тем, что на основании договора купли-продажи от 15.05.2014г. и свидетельства о регистрации права от 19.05.2014г. является собственником <адрес>

Данное жилое помещение она приобрела у Пархоменко С.С., которыйявлялся собственником указанной квартиры и вместе с членами своей семьи был зарегистрирован в спорном жилом помещении. После продажи указанной квартиры ответчики переехали в другое жилое помещение, но с регистрационного учета не снялись, до настоящего времени значатся зарегистрированными в спорной квартире. Без личного присутствия снять ответчиков с регистрационного учета не возможно.

С момента приобретения ею квартиры ответчики по указанному адресу не проживают, каких-либо договорных отношений с ними не существует, членами ее семьи не являются.

На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседанииистец исковые требования изменила: от исковых требований к ответчику ФИО6 отказалась, т.к. ФИО6, снялась с регистрационного учета; на удовлетворении исковых требований в отношении ответчиков Пархоменко В.И., Пархоменко С.С.по указанным в иске основаниям настаивала.

Производство по делу в части требований к ответчику ФИО6, прекращено определением суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований (л.д. 15).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора».

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ «право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2)».

В судебном заседании установлено, что истец Пушкарская В.С. является собственником квартиры по адресу <адрес>, которая была ею приобретена у Пархоменко С.С.,что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 19.05.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.6).

В соответствии с п.6 договора от 15.05.2014г. ответчики на момент заключения договора состояли на регистрационном учете в квартире <адрес> и сохраняли право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством (Л.д. 7).

Иных оснований по поводу права пользования ответчиками жилым помещением по <адрес> в судебном заседании не установлено.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. о зарегистрированных гражданах предоставленной МУП «ИРКЦ», в квартире по адресу <адрес> по настоящее время зарегистрированы ответчики Пархоменко В.И. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Пархоменко С.С. – с ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д. 8).

Эти же обстоятельства подтверждаются и сведениями УФМС России по <адрес> (л.д. 14-15).

Указанными доказательствами установлено, что право собственности на квартиру по адресу <адрес> в результате сделки в установленном законом порядке перешло к истцу Пушкарской В.С., что согласно п.1 ст. 235. ГК РФ и п.2 ст. 292. ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником – ответчиком Пархоменко С.С. и членамиего семьи– ответчикомПархоменко В.И.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ ответчики не являются членами семьи истца, являющегося собственником квартиры.

Доказательств заключения с ответчиками каких-либо соглашений о праве пользования принадлежащей истцу квартиру суду стороной ответчиков не представлено, равно как не представлено и возражений относительно заявленных требований.

Согласно положениям п. 1 ст. 209, п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ истцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом – квартирой по адресу б<адрес>, и факт регистрации ответчиков в квартире истца препятствует истцу в осуществлении указанных принадлежащих ему прав, в силу чего согласно ст. 304 ГК РФ право истца подлежит безусловной защите, а исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по <адрес> удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкарской ФИО13 к Пархоменко ФИО14, Пархоменко ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Пархоменко ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, Пархоменко ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ.в <адрес>,утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд.

Резолютивная часть решения объявлена 11августа 2014 года.

Полный текст мотивированного решения составлен 18 августа 2014г.

Судья                                    Е.В. Попкова

Копия верна.

Судья                                    Е.В. Попкова