Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2015 (2-2558/2014;) ~ М-2377/2014 от 28.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«27» января 2015 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Пестряковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело №2-130/15г. по иску Шухарева А.К., Шухаревой М.Н., Шухарева В.В., Хачатурян С.В. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шухарев А.К. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Шухарева М.Н., Шухарев В.В., Хачатурян С.В. обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право собственности на часть реконструированного жилого дома в порядке наследования, площадью <...> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары указанные гражданские дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. Присвоен номер №2-2557/14г. (2-130/15г.)

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, с согласия истцов, в соответствии со ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Осипов А.Ю..

В судебном заседании представитель истцов Шухаревой М.Н., Шухарева В.В., Хачатурян С.В. – Симонетти А.И., действующая на основании доверенностей, исковые требования уточнила и пояснила, что истцы Шухаревы М.Н. и В.В., Хачатурян С.В., являются наследниками первой очереди после смерти отца и супруга – Шухарева В.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни Шухареву В.К. принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года. Другими участниками общей долевой собственности является истец Шухарев А.К., которому принадлежит 1/4 часть жилого дома, а также Осипов А.Ю.. После смерти Шухарева В.К. истцы в установленный законом срок не обратились к нотариусу по вопросу вступления в права наследства, однако фактически приняли его, поскольку проживали совместно с наследодателем при его жизни и вели совместное хозяйство. В настоящее время оформить свои права на наследственное имущество истцы возможности не имеют, по причине наличия реконструкции в спорной части жилого дома, выполненной в 1980 году, которая заключалась в следующем: разобрана печь типа «голланки» и вновь выполнена печь размером в плане 1050х510мм; в помещении площадью 15,6 кв.м. демонтирован оконный блок, а проем переоборудован под дверной, при этом демонтирована подоконная часть стены и венцов, с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием дверного полотна по ходу эвакуации. В части пристроя литера «А1» выполнены перепланировка и переустройство: разобрана печь с размерами в плане 1050х510 мм; восстановлены участки в полах; в помещении 8,3 кв.м. оборудована проходная кухня, в которой установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка, подключенные к инженерным сетям дома; вентиляционный режим кухни площадью 8,3 кв.м. обеспечивается дымоходом печи и форточкой оконного проема. В 1980 году было выполнено строительство пристроя литера «А3» с размерами в плане 2,80 х6 м... Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с перепланировкой и переустройством части жилого дома литера А, лит.А1А3а1» соответствует строительным и санитарным нормам, а также требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью окружающих. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1212 кв.м.. Порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, споров с соседними землепользователями также не имеется. На основании изложенного, просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, прекратить право общей долевой собственности на спорное строение и признать за истцами право собственности на часть реконструированного жилого дома (часть лит.А, лит.А1А3а1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <...>., жилой площадью - <...>

Представитель истца Шухарева А.К. – Павлова Л.П., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, подтвердила изложенные выше обстоятельства, добавив, что Шухарев А.К. является наследником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти своего отца – Шухарева К.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ г..

Представитель ответчика - Администрации Куйбышевского района городского округа Самары, Администрации городского округа Самара - Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием у собственников дома документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости. В части решения вопроса о прекращении права общей долевой собственности оставила на усмотрение суда.

Соответчик Осипов А.Ю., в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О дате судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

3-е лицо – нотариус г.Самары Вантенкова Г.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Шухарев В.К., Шухарев А.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/2 доли жилого <адрес>, состоящей из дома с жилой площадью <...>. на земельном участке площадью <...> (л.д. 8).

Другим участником общей долевой собственности является Осипов А.Ю., которому на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г.Самары Зайцевой Э.И., по реестру №, зарегистрированного МП БТИ г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ, в реестре № №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

Шухарев В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

В установленные законом сроки Шухарева М.Н., Шухарев В.В., Хачатурян С.В., являясь наследниками первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ, не обратились к нотариусу по вопросу вступления в права наследования, однако фактически приняли наследство, поскольку были зарегистрированы в спорном жилом доме, проживали совместно с наследодателем и вели совместное хозяйство (л.д.79).

Однако, оформить свои права на наследственное имущество истцы возможности не имеют, поскольку принадлежащая им часть жилого дома является самовольно реконструированной.

Согласно данных технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению ЗАО «Горжилпроект», выполненного в 2013 году, в жилом <адрес>, выполнены следующие работы: в части пристроя литера «А» выполнена перепланировка: разобрана печь типа «голланки» и вновь выполнена печь размером в плане 1050х510мм; в помещении площадью 15,6 кв.м. демонтирован оконный блок, а проем переоборудован под дверной, при этом демонтирована подоконная часть стены и венцов, с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием дверного полотна по ходу эвакуации. В части пристроя литера «А1» выполнены перепланировка и переустройство: разобрана печь с размерами в плане 1050х510 мм; восстановлены участки в полах; в помещении 8,3 кв.м. оборудована проходная кухня, в которой установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка, подключенные к инженерным сетям дома; вентиляционный режим кухни площадью 8,3 кв.м. обеспечивается дымоходом печи и форточкой оконного проема. В 1980 году было выполнено строительство пристроя литера «А3» с размерами в плане 2,80 х6,0 м. При строительстве литеры «А3» были выполнены следующие виды работ и приняты строительные материалы: фундаменты – ленточные, из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе, глубина заложения от поверхности земли -1,50 м. Горизонтальная гидроизоляция из слоя цементно-песчаного раствора состава 1:2 толщиной 20 мм. Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены, состояние фундаментов работоспособные. Стены – каркасно-засыпные, толщина стен соответствует теплотехническим требованиям для района с расчетной температурой наружного воздуха -30 градусов, состояние стен работоспособное. Перекрытия – по деревянным балкам из бруса 100х150 мм с шагом 1200 мм, толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха – 30С, состояние перекрытий работоспособные. Полы – в помещениях дощатые из половой рейки (ГОСТ 8242-88), полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СНИП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», состояние полов исправные. Оконные заполнения – деревянные блоки, двухстворчатые с двойным остеклением и форточками, состояние оконных заполнений работоспособное. Деревянные заполнения – однопольные, глухие, состояние деревянных заполнений работоспособное. Крыша – односкатная, с неорганизованным водостоком, кровля - из волнистых асбестоцементных листов по обрешетке из дощатого настила толщиной 30 мм, состояние крыши и кровли работоспособное. После строительства пристроя литера «А3» в нем расположили: жилую комнату 14,6 кв.м., состояние инженерных сетей исправное. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Новые инженерные коммуникации жилого дома выполнены в соответствии с проектом. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружений не отмечено. Эксплуатация здания возможна. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01.-89 «Планировка и застройка городов и поселений. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 9-38)

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ года, реконструкция части жилого дома часть лит.А, лит.А1А3а1, расположенному по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства (л.д.41-44).

Из представленного суда заключения ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям противопожарной безопасности (л.д.40)

Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” от <...>., сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома, имеющих отдельные входа, в натуре. При реальном разделе с выделом частей: в общую долевую собственность Шухарева А.К., Шухаревой М.Н., Шухарева В.В., Хачатурян С.В., выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит А, лит. А1А3а1), общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., состоящая из двух помещений 1-го этажа: №№ 1,3 (жилые) -15,7 кв.м., 14,6 кв.м. соответственно, №4 (кухня) - 8,3 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а 1) - 8,7 кв.м.. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит А лит. А2а) общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 2,5 (жилые) – 15,9 кв.м., 10,0 кв.м. соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит а) -15,1 кв.м.; жилой дом с отдельным входом (лит. Бб), общей площадью 38,50 кв.м., жилой площадью - 32,9 кв.м., состоящего из помещений 1-го этажа: №№ 1,3 (жилые) -9,2 кв.м., 23,7 кв.м. соответственно, №2 (кухня) -5,6 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.б) -5,2 кв.м., 9,9 кв.м. соответственно (л.д.108-114).

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>, был сформирован в 1967 году под строительство индивидуального жилого дома и использовался Шухаревым К.С. и последующими собственниками жилого дома по его назначению (л.д.8).

Согласно сведений Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <...> расположенный по указанному выше адресу, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ <...>л.д.100).

При рассмотрении дела также установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, границы которого определены и согласованы с соседними землепользователями (л.д.82). Часть реконструированного жилого дома принадлежащего истцам, находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого они являются.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Шухаревым В.К., Шухаревым А.К., 1/2 доля за иными собственниками.

Признать право общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (часть лит А, лит. А1А3а1), общей площадью <...>., жилой площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (жилая) – 15,7 кв.м., № 3 (жилая) -14,6 кв.м., №4 (кухня) - 8,3 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а 1) - 8,7 кв.м., в порядке наследования, из расчета: <...> – за Шухаревым А.К., <...> доля – за Шухаревой М.Н., <...> – за Шухаревым В.В., <...> – за Хачатурян С.В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2015г.

Судья О.А.Мельникова