Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2015 (2-2330/2014;) ~ М-1973/2014 от 22.08.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Бадмаеве И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Железнодорожного района Ростова нД и ФИО2, 3и лица ФБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра по РО», ООО Южный кадастровый центр, ООО РБК Континент, об исправлении кадастровой ошибки,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований к Администрации Железнодорожного района Ростова нД и ФИО7 об исправлении кадастровой ошибки, мотивируя тем, что она является собственницей гаража расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с нарушениями и не соответствуют фактическим границам, техническим и правоустанавливающим документам. Кадастровые работы по земельному участку были проведены ООО ЮКЦ. В результате кадастровой ошибки истица не может приватизировать свой земельный участок.

С учетом уточненный исковых требований ФИО4 просила признать границы земельного участка расположенного по адресу Ростов нД Петрашевского 16 с кадастровым номером № неустановленными, а площадь не уточненной.

Определением суда ответчик ФИО7 заменен правопреемницей ФИО2

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что кадастровая ошибка допущена не по ее вине.

Представитель ФБУ «ФКП Росреестра по РО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил отзыв. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО ЮКЦ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО РБК Континент в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Администарцией Ростова нД и ФИО7 был заключен договор аренду земельного участка расположенного по адресу Ростов нД <адрес>ю 15 кв.м. для эксплуатации индивидуального гаража. ( л.д. 112-115)

В 2008 году на основании заявления ФИО7 и письма Администрации Железнодорожного района Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой произвести кадастровый учет земельного участка площадью 15 кв.м. по адресу Ростов нД Петрашевского 16 межевой организацией ООО ЮКЦ были выполнены работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Земельному участку, занятому гаражом площадью 15 кв.м. по адресу Ростов нД Петрашевского 16 был присвоен кадастровый номер №.

ФИО4 является собственницей гаража литер Г по адресу Ростов нД Петрашевского 16, расположенного на земельном участке площадью 36 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2009 году ФИО4 обратилась с заявлением об уточнении границ земельного участка в межевую организацию ООО РБК Континент. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено что граница земельного участка с кадастровым номером № определена с недостаточной точностью. ( л.д. 48)

Судом установлено, что земельный участок, предоставленный ФИО7 для эксплуатации гаража, расположен на придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес> на месте гаража, принадлежащего истице и капитального гаража используемого ФИО9 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается фрагментом дежурной кадастровой карты ФБУ «ФКП Росреестра по РО», материалами межевого дела земельного участка, ответом ДИЗО Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому гараж ФИО7 расположен с другой стороны многоквартирного дома ( между № и № 14/27) ( л.д. 157)

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Частями 1, 2 ст. 16 данного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Постановка на учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 указанного Федерального закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.5 ст. 28 ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - только по решению суда. Если требование об устранении кадастровой ошибки затрагивает права соседнего землепользователя, то в данном случае имеется спор о праве, подлежащий рассмотрению в исковом порядке с привлечением в качестве ответчиков соседних землепользователей.

Судом установлено, что спор о праве на земельный участок, предоставленный ФИО10 отсутствует, поскольку гараж истицы и гараж ФИО10 расположены в разных местах относительно многоквартирного дома по Петрашевского 16.

Судом также установлено, что имеет место кадастровая ошибка при проведении государственного кадастрового учета участка ФИО10, что делает невозможным уточнение границ земельного участка истицы.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО РБК Континент для исправления кадастровой ошибки требуется внесение изменений земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. 25).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером 61:44:0060839: 58 неустановленными, а площадь неуточненной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья