Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2011 от 19.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2011 года                                                             г.Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Трегуб Н.К.

при секретаре Стариковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО “Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к , , действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по оплате жилья и иску к ОАО «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» о перерасчете коммунальных платежей и взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л:

обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» (далее ОАО «СУАЛ») указав, что на основании договора найма жилого помещения № от <дата обезличена> она проживает в общежитии по адресу: <адрес обезличен>, занимая со своей семьей из 5 человек (в том числе 3-х несовершеннолетних детей) комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Балансодержателем общежития является филиал БАЗ-СУАЛ. Решением Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> приказ №/п от <дата обезличена>, изданный по БАЗ ОАО «СУАЛ» об увеличении платы за содержание и ремонт общежития с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. признан незаконным, в связи с чем она просит произвести перерасчет коммунальных платежей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> с учетом ставки, установленной для муниципального жилищного фонда и взыскать с ОАО «СУАЛ» неосновательно сбереженную денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. В ходе рассмотрения дела требования уточняла, просила взыскать в свою пользу с ответчика <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

ОАО «СУАЛ» также обратилось в суд с иском к о взыскании задолженности за наем и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., расторжении договора найма от <дата обезличена>, выселении нанимателя и членов его семьи из комнаты №, расположенной в <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчика по иску ОАО «СУАЛ» привлечен , действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, в качестве третьего лица по обоим искам – администрация городского округа Краснотурьинск.

Определением суда от <дата обезличена> данные дела соединены в одно производство.

Решением Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> иск ОАО “Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к , , действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>1, о взыскании задолженности за наем, расторжении договора найма и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения оставлен без удовлетворения, иск к ОАО “Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» о перерасчете коммунальных платежей и взыскании денежных сумм удовлетворен. С ОАО «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» в пользу взыскана сумма перерасчета коммунальных платежей, расходы по уплате государственной пошлины и услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от <дата обезличена> решение Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> в части исковых требований о перерасчете коммунальных платежей, а также в части исковых требований ОАО «СУАЛ» о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг отменено, в остальной части данное решение оставлено без изменения.

В настоящем судебном заседании исковые требования уточнила, просит произвести перерасчет по ставкам за содержание и ремонт занимаемого ими жилья и наем жилого помещения за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года и с учетом переплаты сумм за указанный период взыскать в ее пользу с ОАО «СУАЛ» <данные изъяты> руб.

Представитель ОАО «СУАЛ» Долгулёва О.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена>, с заявленными требованиями не согласилась, ранее заявленные требования уточнила, просит взыскать с и солидарно задолженность по коммунальным платежам и найму жилого помещения за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

уточненные требования ОАО «СУАЛ» признала частично, не возражает произвести зачет переплаты за содержание и ремонт жилья и за наем жилого помещения.

Представитель администрации ГО «Краснотурьинск» Малышева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, самостоятельных требований не заявила.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения участвующих в деле лиц судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие и представителя администрации ГО «Краснотурьинск».

В обоснование уточненных требований пояснила, что в общежитие она вселилась вместе с семьей в составе пяти человек как работник завода в комнату № размером <данные изъяты> кв.м. Являясь многодетной семьей и пользуясь льготой по оплате жилья, они своевременно ежемесячно вносили оплату за занимаемую комнату до <дата обезличена> года плату за данную комнату. Решением Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> приказ Генерального директора ОАО «СУАЛ» №/п от <дата обезличена> «Об изменении платы за проживание в общежитии» признан незаконным, на ОАО «СУАЛ» возложена обязанность уменьшить размер платы по статье «ремонт, содержание и эксплуатация общежития» с <дата обезличена> до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за 1 кв. метр. Судебным решением от <дата обезличена> установлено, что общежитие, в котором они занимают одну комнату, является муниципальным, поэтому ответчиком необоснованно применялись повышенные ставки за содержание и ремонт жилья, а с <дата обезличена> года и за наем жилья. Полагая, что ею платежи за занимаемое жилье переплачивались, она с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года платежи за жилье не вносила, за исключением <данные изъяты> руб. в <дата обезличена> года. Кроме того, в <дата обезличена> года ею была оплачено по выставленному счету за <дата обезличена> года <данные изъяты> руб., которые в лицевом счете не отражены. Она просит произвести перерасчет таких платежей с учетом муниципальных тарифов за наем и содержание жилья. Разницу, образовавшуюся в спорный период между переплатой по повышенным ставкам, установленным ответчиком, и муниципальным ставкам, в размере <данные изъяты> руб. она просит взыскать с ответчика в свою пользу. Не возражает произвести указанную сумму в зачет задолженности, образовавшейся перед ответчиком за время не внесения ею платежей за занимаемые жилые помещения по муниципальным тарифам с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года.

Представитель истца – Парфенова С.В. в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала, пояснив, что тарифы, установленные приказом генерального директора ОАО «СУАЛ» №/п от <дата обезличена> «Об изменении платы за проживание в общежитии» решением Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> признаны незаконными. Решением того же суда от <дата обезличена> установлено, что общежитие, в котором находится жилое помещение, занимаемое семьей , является муниципальной собственностью, в связи с чем оплата занимаемого истцом жилья и коммунальных услуг должна производиться исходя из муниципальных тарифов, установленных Главой городского округа Краснотурьинск за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года включительно, которые за содержание и ремонт жилья составили в <дата обезличена> году – <данные изъяты> руб., в <дата обезличена> году – <данные изъяты> руб., в <дата обезличена> году – <данные изъяты> руб., в <дата обезличена> году – <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. За наем жилья до <дата обезличена> года оплата ответчиком не насчитывалась и не производилась. С <дата обезличена> года ответчиком и тарифная ставка за наем применялась повышенная - <данные изъяты> руб. за 1 кв.метр вместо муниципальной ставки, равной <данные изъяты> руб. за 1 кв.метр. Она не возражает произвести взаимозачет указанной суммы в образовавшейся задолженности перед ОАО «СУАЛ» по оплате жилья и коммунальных услуг в <дата обезличена> годах.

Представитель ОАО «СУАЛ» Долгулёва О.В. пояснила, что с <дата обезличена> общежитие, расположенное по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, передано в собственность городского округа «Краснотурьинск». За период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года включительно <ФИО>1 платежи за жилье не вносили за исключением <данные изъяты> руб. в <дата обезличена> года. В <дата обезличена> и <дата обезличена> года <ФИО>1 производился перерасчет по коммунальным платежам в размерах соответственно <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. На основании решения Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> приказ генерального директора ОАО «СУАЛ» от <дата обезличена> №/п «Об изменении платы за проживание в общежитии» отменен, с <дата обезличена> плата по статье «ремонт, содержание и эксплуатация общежития» установлена в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.метр по муниципальному тарифу. Указанное решение вступило в законную силу в <дата обезличена> года, поэтому с <дата обезличена> года , как и другим проживающим в общежитии платежи по статье «содержание и ремонт жилья» насчитывались исходя из муниципальных тарифов. Ранее такие тарифы не оспаривались, поэтому они устанавливались предприятием самостоятельно в соответствии с понесенными расходами. Несмотря на то, что отдельно оплата за наем жилья по общежитию не насчитывалась, она входила в ставку «содержание, ремонт и эксплуатация жилья». Поэтому с <дата обезличена> года, после отмены приказа от <дата обезличена> «Об изменении платы за проживание в общежитии», плата за наем жилья насчитывалась отдельно и равнялась <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Запрета на установление такого тарифа не имелось, поскольку эксплуатировалось здание общежития из собственных средств ОАО «СУАЛ». Она просит взыскать с Солонцовой Л.Р. и солидарно задолженность, образовавшуюся в <дата обезличена> годах за занимаемое жилье и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты> руб. и понесенные расходы по уплате госпошлины за подачу заявления в суд.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что общежитие по <адрес обезличен> в силу закона является муниципальной собственностью.

Истцом Солонцовой Л.Р. фактически оспаривается производимое ОАО «СУАЛ» начисление за занимаемое жилье в общежитии по статьям «содержание и ремонт жилья» и «наем жилого помещения».

В соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса Российской размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как следует из норм, предусмотренных статьей 12 Жилищного Кодекса Российской Федерации, установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.

Постановлениями главы городского округа Краснотурьинск № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена> «Об установлении платы за пользование жилыми помещениями и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов на территории городского округа Краснотурьинск» за <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> и <дата обезличена> годы установлен размер платы за 1 кв.м. жилой площади в размерах соответственно <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. для лиц, проживающих в жилых помещения специализированного жилищного фонда (общежитиях), плата за наем в таких жилых помещениях в <дата обезличена> году составила <данные изъяты> руб. за 1 кв.метр.

Из представленных квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг, а также копии лицевого счета видно, что за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года включительно, произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей, которая не оспаривается сторонами. Предлагаемая ОАО «СУАЛ» оплата по ставке «Содержание, ремонт и эксплуатация жилья» за тот же период значится в общей сумме <данные изъяты> руб. и по ставке «наем жилого помещения» с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года в общей сумме <данные изъяты> руб., всего по указанным ставкам за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года – <данные изъяты> руб. (без учета других коммунальных услуг, которые не оспариваются).

Применив ставки платы за 1 кв.м., установленные Постановлениями главы ГО Краснотурьинск по муниципальным жилым помещениям специализированного жилищного фонда, а именно: за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года по статье «содержание и ремонт жилья» – <данные изъяты> руб., с <дата обезличена> по <дата обезличена> года – <данные изъяты> руб., с <дата обезличена> по <дата обезличена> года - <данные изъяты> руб., с <дата обезличена> по <дата обезличена> года включительно – <данные изъяты> руб., и за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года по статье «наем жилого помещения» за 1 кв.м <данные изъяты> руб., за оспариваемый период (с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года) общая плата за жилье <ФИО>1 с учетом полагающихся льгот, согласно представленным квитанциям и лицевому счету, должна составлять <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> (коммунальные услуги, которые не оспариваются) + <данные изъяты> (расходы по содержанию, ремонту жилья и наем жилого помещения) = <данные изъяты>).

РАСЧЕТ:

Коммунальные услуги с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Всего:                                             <данные изъяты> (за вычетом переплаты <данные изъяты>)

Коммунальные услуги в <дата обезличена> году:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Всего:                                             <данные изъяты> (за вычетом переплаты <данные изъяты>)

Коммунальные услуги в <дата обезличена> году:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Всего:                                           <данные изъяты>

Коммунальные услуги и наем в <дата обезличена> году:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Всего:                                              <данные изъяты>

ИТОГО по коммунальным услугам по общежитию за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года       <данные изъяты> руб. (согласно квитанциям и выписке из лицевого счета).

Данная услуга и расчет по ней сторонами не оспаривается.

Статья «Ремонт, содержание и эксплуатация жилья», установленная ОАО «СУАЛ» по общежитию за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Всего:     <данные изъяты> руб.

Статья «Наем жилого помещения» за <данные изъяты> кв.метра, установленная ОАО «СУАЛ» по общежитию за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года:

<данные изъяты>

ИТОГО по статьям «Ремонт, содержание и эксплуатация жилья» и «Наем жилого помещения», установленным ОАО «СУАЛ», - <данные изъяты> (<данные изъяты> +<данные изъяты>).

Расчет по статье «Содержание и ремонт жилого помещения для граждан, проживающих в общежитиях муниципального жилищного фонда» в соответствии с постановлениям главы ГО «Краснотурьинск»:

В <дата обезличена> году (с <данные изъяты> по <данные изъяты>):

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> х 7 месяцев = <данные изъяты> руб.

В <дата обезличена> году:

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> х 12 месяцев = <данные изъяты> руб.

В <дата обезличена> году:

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> х 12 месяцев = <данные изъяты> руб.

В <дата обезличена> году:

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> х 12 месяцев = <данные изъяты> руб.

Всего:                                                                    <данные изъяты> руб.

Статья «Наем жилого помещения в домах специализированного муниципального жилищного фонда»:

С <дата обезличена> года по <дата обезличена> года (за период, в котором ОАО «СУАЛ» установило плату за наем жилых помещений в общежитии)

<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> х 9 месяцев = <данные изъяты> руб.

ИТОГО по статьям «Содержание и ремонт жилого помещения для граждан, проживающих в общежитиях муниципального жилищного фонда» и «Наем жилого помещения в домах специализированного муниципального жилищного фонда» с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты>).

Исходя из вышеизложенного за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года по муниципальным ставкам общая плата за жилье <ФИО>1 должна составлять <данные изъяты> рублей.

Расчет: <данные изъяты> (коммунальные услуги, которые не оспариваются) + <данные изъяты> (расходы по содержанию, ремонту жилья и за наем жилого помещения) = <данные изъяты>

Расчет за наем жилого помещения взят с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года, поскольку ставка за наем жилья ОАО «СУАЛ» применялась лишь за указанный период.

Недоплата <ФИО>1 за указанный период с учетом имеющихся льгот и внесенных платежей за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года по муниципальным ставкам составит <данные изъяты> руб.

Расчет: <данные изъяты> (общая плата за жилье по муниципальным ставкам) – <данные изъяты> (произведенная оплата) = <данные изъяты>

По смыслу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Установлено, что с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года и платежи по оплате жилья вносились нерегулярно, с <дата обезличена> года такие платежи не производились совсем за исключением <данные изъяты> руб. в <дата обезличена> года, поэтому с них в пользу ОАО «СУАЛ» подлежат взысканию <данные изъяты> руб. из расчета муниципальных ставок.

Представленные сторонами в обоснование заявленных требований расчеты суд не может взять за основу, поскольку и ее представителем предъявлен расчет за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> год, в котором допущены ошибки в применении муниципальных ставок. Предъявленный представителем ОАО «СУАЛ» расчет задолженности по оплате жилья (наем и содержание, ремонт) основан на ставках, установленных ОАО «СУАЛ», превышающих муниципальные.

Утверждения представителя ОАО «СУАЛ» о праве предприятия устанавливать такие ставки и о том, что приказы генерального директора об установлении оплаты за проживание в общежитии, за исключением аналогичного приказа от <дата обезличена>, не отменены, суд во внимание не принимает, так как указанные приказы являются ничтожными в силу закона и применяться к расчетам по оспариваемым платежам не могут.

На основании изложенного исковые требования о перерасчете сумм по ставкам за содержание и ремонт занимаемого ими жилья и наем жилого помещения подлежат удовлетворению, требования в части взыскания денежной суммы удовлетворению не подлежат ввиду зачета сумм переплаты, образовавшейся в результате повышения тарифных ставок по содержанию и ремонту жилья, в сумму задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, образовавшейся у и за период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> года, соответственно, и исковые требования ОАО «СУАЛ» подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с и в пользу ОАО «СУАЛ» подлежит взысканию уплаченная при подаче заявления в суд госпошлина от удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рублей. Всего к взысканию подлежит <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты>39 руб. – сумма задолженности по оплате жилья, <данные изъяты> руб. – судебные расходы в виде уплаченной госпошлины.

Руководствуясь статьями 150, 153, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194 – 198 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ “░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ “░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ , , ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>1, <░░░>2, <░░░>3, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░      ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░:

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░