Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2020 от 25.03.2020

Заочное решение

именем Российской Федерации

23 июня 2020 года Отрадненский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Макеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО13 ФИО1, ФИО11 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО12 ФИО1, ФИО14 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своей позиции истец указал следующее.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО15 ФИО2 на приобретение готового жилья по адресу: <адрес> сумме 384 000,00 рублей на срок 228 мес. под 10.4% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заёмщики предоставили Кредитору следующее обеспечение залог недвижимого имущества: квартира, общей площадью - 44,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО16 ФИО4

Указанная недвижимость была приобретена Ответчиками путём заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4 Договора купли-продажи недвижимость приобретается за счёт заёмных средств, предоставляемых на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости считается находящемся в залоге у Истца в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 4 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9 (Девять) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта (ов) недвижимости. оформленного(ых) в залог (не соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитовании), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 Договора (в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора) начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установлений Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Созаемщиками Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты «образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 416 519,69 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 712,50 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 139,02 руб.; просроченные проценты - 26 498,72 руб.; просроченный основной долг - 372 092,84 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 17 076,61 руб.

В соответствии с кредитным договором № п. 10 залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки. В отчете об оценки от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества указана 480000 руб.

Таким образом, залоговая стоимость имущества по соглашению сторон равна 432000 руб.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратит, банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Кредитный договор быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств но возврату кредита, являются существенными для Банка.

Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.

Истец просит суд расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО17 ФИО1, ФИО18 ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 519,69 руб.. в том числе: неустойка за просроченные проценты - 712,50 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 139,02 руб.; просроченные проценты - 26 498,72 руб.;     просроченный основной долг - 372 092,84 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 17 076,61 руб.

Взыскать солидарно с ФИО19 ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 365,20 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: - квартиру, общей площадью - 44.9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО20 ФИО4. Установив начальную цену продажи предмета залога в размере 432000 (четыреста тридцать две тысячи) руб.. Избрав способом реализации публичные торги.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает, о чем сообщил суду письменно.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, повестки, неоднократно направленные по их месту жительства возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ, Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела между истцом Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ответчиками ФИО6, ФИО7 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец предоставил ответчикам кредит, на сумму, установленную в п.1 договора в размере 384 000 рублей.

В п.2 кредитного договора установлен срок действия договора. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 228 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору определен в 228 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей. Платежная дата определена – 6 числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

П.4 кредитного договора установлена процентная ставка 10.4% годовых.

П.11 кредитного договора определяет цель использования заемщиком потребительского кредита: «приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Документ - основание приобретение объекта недвижимости предварительный договор Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

П.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог недвижимого имущества. Ответчики предоставили Кредитору следующее обеспечение - залог недвижимого имущества: квартира, общей площадью - 44,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности Воробьёвой М.Н.

Указанная недвижимость была приобретена Ответчиками путём заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4 Договора купли-продажи недвижимость приобретается за счёт заёмных средств, предоставляемых на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости считается находящемся в залоге у Истца в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9 (Девять) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта (ов) недвижимости. оформленного(ых) в залог (не соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитовании), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 Договора (в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора) начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установлений Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Созаемщиками Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты «образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО6, ФИО7 был открыт текущий банковский счет № и выдан кредит путем перечисления на текущий счет денежной суммы в размере 384 000 руб.

Установлено, что ответчики ФИО21. ненадлежащим образом исполняли обязанности по погашению задолженности перед банком.

Ответчиками по кредиту были внесены платежи на общую сумму 84339,89 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 416 519,69 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 712,50 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 139,02 руб.; просроченные проценты - 26 498,72 руб.; просроченный основной долг - 372 092,84 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 17 076,61 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, признан математически верным.

Ответчики ФИО22 не исполнили обязательства по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положением кредитного договора ответчики обязались возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа.

Ответчики не исполняют условия Кредитного договора, вносят платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в меньшем объеме, с июня 2019 г. платежи в счет погашения Кредита не поступают, что привело к образованию просроченной задолженности.

Нарушения условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратит, банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с Ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в общей сумме 416 519,69 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 712,50 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 139,02 руб.; просроченные проценты - 26 498,72 руб.; просроченный основной долг - 372 092,84 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 17 076,61 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиками ФИО23. допущена просрочка уплаты платежа по кредиту, а также проигнорированы требования о погашении просроченной задолженности– это является существенным нарушением обязательств со стороны ответчиков.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок.

Предложение о расторжении Кредитного договора, возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой в срок до ДД.ММ.ГГГГ было направлено Ответчикам, однако оставлено без ответа.

Действиями Ответчиков нарушаются права Истца по Кредитному договору, в том числе право на получение процентов, право на возврат суммы Кредита.

Истец вправе требовать взыскания процентов за пользование кредитом по дату вступления в силу решения суда.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" даны разъяснения, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Как указано в ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При этом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Таким образом, до настоящего времени подлежат начислению проценты за пользование кредитом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 54 Закона об ипотеке (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора) предусмотрено, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 данного закона.

Исключением из правила пункта 1 статьи 54 Закона о залоге недвижимости является пункт 2 статьи 50 указанного закона, в силу которого, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

В соответствии с кредитным договором № п. 10 залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки.

В материалах дела имеется отчет №.08.-77 об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Итоговая величина стоимости объекта оценки составила 480000 руб.

Таким образом, залоговая стоимость имущества по соглашению сторон равна 432 000 руб.

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ « с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Судом установлено, что в соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог недвижимого имущества. Ответчики предоставили Кредитору следующее обеспечение - залог недвижимого имущества: квартира, общей площадью - 44,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО24

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости

Указанная недвижимость была приобретена Ответчиками путём заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 334, 337, 348 ГК РФ, ст. 50-51 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиками обеспеченных залогом обязательств, Кредитор имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в объеме, который имеется к моменту удовлетворения.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратит, банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 7365,20 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная подлежит взысканию с ответчиков Воробьевых в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░25 ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░26 ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 416 519,69 ░░░.. ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 712,50 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - 139,02 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 26 498,72 ░░░.;     ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - 372 092,84 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 17 076,61 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░27 ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 365,20 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 44.9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 432 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░28 ░░░4.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░