Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3734/2016 ~ М-2857/2016 от 28.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3734/2016 по иску Митроновой Ю.Н., Миронова В.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании приватизации состоявшейся, включении жилого помещения в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском с последующими уточнениями к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации жилого помещения состоявшейся, включении жилого помещения в наследственную массу, мотивируя тем, что при жизни их матери ФИО2, отцу - ФИО1 и Митроновой Ю.Н., Миронова В.Н., ФИО6, ФИО7 на основании Договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира (по 1/6 доли каждому), расположенная по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес> общей площадью 76, 4 кв. м., в том числе жилой площадью 55,0 кВ.м. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в книге № П и реестре № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Данный договор не зарегистрирован в ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцами подано заявление о вступлении в наследство, на что выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на вклады, хранящиеся вСбербанке, о выдаче Свидетельства на 1/6 долю в квартире отказано, ввиду отсутствия Свидетельства о гос. регистрации права. После смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились к нотариусу <адрес> ФИО11, которая разъяснила им, что при жизни наследодатели не зарегистрировали в ФИО3 2/6 доли (по 1/6 доли каждый) договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартир в собственности: граждан (в порядке приватизации), поэтому 2/6 доли в наследственном имуществе могут включены в наследственную массу только при наличии вступившего в законную решения Кировского районного суда <адрес>. После смерти родителей истцы открыто и добросовестно пользуемся наследственным имуществом, несут бремя содержания указанным имуществом. Согласно свидетельствам о рождении Митроновой Ю.Н., Миронова В.Н., последние являются детьми в отношении умерших ФИО1 и ФИО2. Таким образом, в установленном порядке государственная регистрации права общей долевой собственности на 1/6 долю в спорной квартире на ФИО1 и 1/6 доли на ФИО2 до дня из смерти не была осуществлена. Смерть родителей истцов исключает обращение их в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Просят признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), заключенный между Департаментом ФИО3 имуществом городского округа Самара и гражданами: ФИО1, ФИО2, Митроновой Ю.Н., Миронова В.Н., ФИО6, ФИО7 на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 76,4 кв. м., в том числе жилой площадью 55,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес> состоявшимся; включить в наследственную массу наследодателей: ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года - 2/6 доли (по 1/6 доли каждого) в жилом помещении - четырехкомнатной квартире, общей площадью 76, 4 кв. м., в том числе жилой площадью 55,0 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Екимова Н.З. уточненные исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещёны правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представили.

Нотариус Кировского района г.о. Самара ФИО11, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело без её участия. (л.д. 46)

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Судом установлено, что при жизни ФИО2, ФИО1 и Митроновой Ю.Н., Миронова В.Н., ФИО6, ФИО7 на основании Договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит квартира (по 1/6 доли каждому), расположенная по адресу: <адрес>, улица <адрес>, кВ. 34, общей площадью 76, 4 кв. м., в том числе жилой площадью 55, 0 кВ. м. (л.д. 8)

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в книге № П и реестре № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.л. 8)

Однако, данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее Росреестр) зарегистрирован не был.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцами подано заявление о вступлении в наследство, на что выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на вклады, хранящиеся вСбербанке, о выдаче Свидетельства на 1/6 долю в квартире им отказано ввиду отсутствия Свидетельства о гос. регистрации права.

В судебном заседании представитель истцом пояснила, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились к нотариусу <адрес> ФИО11, которая разъяснила им, что при жизни наследодатели не зарегистрировали в ФИО3 2/6 доли ( по 1/6 доли каждый) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), поэтому 2/6 доли в наследственном имуществе могут включены в наследственную массу только при наличии вступившего в законную решения суда.

После смерти родителей истцы открыто и добросовестно пользуемся наследственным имуществом, несут бремя содержания указанным имуществом.

В соответствии с Законом РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право приобрести собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного, муниципального или ведомственного фонда один раз.

Согласно ст. 7 указанного Закона передача помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления после предприятием, учреждением с гражданином, получающие жилое помещение собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности приобретенное жилое помещение возникает в момента государственной регистрации права Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на жилое помещение в порядке приватизации возникает на основании договора передачи (ст. 8 Закона).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое им: собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положения ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, а том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущества подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав учрежденм юстиции.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельствам о рождении Митроновой Ю.Н., Миронова В.Н., последние являются детьми в отношении умерших ФИО1 и ФИО2. (л.д. 7)

Таким образом, в установленном порядке государственная регистрации права общей долевой собственности на 1/6 долю в спорной квартире на ФИО1 и 1/6 долю на ФИО2 до дня из смерти не была осуществлена.

В настоящее время такая регистрация в силу закона невозможна, поскольку в соответствии со ст. 16 п. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № - ФЗ от 21. -7. 1997 года государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица.

Смерть родителей истцов исключает обращение их в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Возможность обращения в суд заинтересованных лиц с заявлением о включении имущества в наследственную массу в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24. 08. 1993 года № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не было отказано.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи в собственность недвижимости.

При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности приобретатель по договору передачи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за предыдущим собственником. После передачи недвижимого имущества приобретателю по договору, но до государственной регистрации перехода права собственности предыдущий собственник также не вправе им распорядиться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного этим собственником обязательства, возникло из договора по отчуждению недвижимости, а приобретатель является его законным владельцем.

Анализируя приведенные положения закона, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 ответчиком передано в общую долевую собственность (по 1/6 доли каждому) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>, общей площадью 76, 4 кв. м., в том числе жилой площадью 55, 0 кВ. м. по договору №.

Данные доли в имуществе приобретены наследодателями при жизни в собственность и входят в наследственную массу.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 05. 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании», споры, связанные с признанием наследника принявшим наследство, рассматривается в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации, либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

С учетом вышеизложенного приватизация спорной квартиры судом признана состоявшейся, суд считает возможным включить в наследственную массу 2/6 доли (по 1/6 доли каждого) в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 76,4 кв. м., в том числе жилой площадью 55, 0 кВ. м., после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Митроновой Ю.Н., Миронова В.Н. к Департаменту ФИО3 имуществом городского округа Самара о признании приватизации состоявшейся, включении жилого помещения в наследственную массу, удовлетворить.

Признать состоявшейся приватизацию жилого помещения - квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), заключенному между Департаментом ФИО3 имуществом городского округа Самара и гражданами: ФИО1, ФИО2, Митроновой Ю.Н., Миронова В.Н., ФИО6, ФИО7 на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 76,4 кв. м., в том числе жилой площадью 55,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ - 2/6 доли (по 1/6 доли каждого) в жилом помещении - четырехкомнатной квартире, общей площадью 76, 4 кв. м., в том числе жилой площадью 55,0 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26.07.2016 года.

Председательствующий подпись О.Н.Кривошеева