Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2018 ~ М-416/2018 от 29.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года <адрес>

Судья Приволжского районного суда <адрес> Писарев С.Н., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности и установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Приволжского сельсовета, ему принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Приволжской волости «О рассмотрении материалов инвентаризации земель в кадастровых кварталах №,26,27 <адрес>» была уточнена площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства, который предоставлялся на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь увеличилась и составила 2549 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АК №, запись регистрации 63-63-12/400/2013-047, однако площадь земельного участка была указана 1600 кв.м., вместо 2549 кв.м., присвоен кадастровый №.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для осуществления учета изменений указанного земельного участка согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4, ему было отказано по тем основаниям, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона № 218-ФЗ, так как согласно сведениям кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам общая площадь земельного участка составляет 1600 кв.м.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2491,47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить границы земельного участка для личного подсобного хозяйства общей площадью 2491,47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании истец требования поддержал полностью по вышеуказанным основаниям.

Привлеченный в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что собственник земельного участка ФИО1 обратился за уточнением границ фактически используемого земельного участка. Поле проведения съемки, площадь составила 2491кв.м., право собственности земельный участок площадью 1600 кв.м. Согласно выписки из постановления главы администрации в собственность было передано 2549 кв.м. Считает, что фактически земельный участок в пределах допустимой нормы

Ответчик администрация сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просили принять решение на усмотрение суда.

Ответчик администрация муниципального района Приволжский по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражают.

Третьи лицаУправление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федаральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Приволжского сельсовета, ФИО1 принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Приволжской волости «О рассмотрении материалов инвентаризации земель в кадастровых кварталах №,26,27 <адрес>» была уточнена площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства, который предоставлялся на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь увеличилась и составила 2549 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АК №, запись регистрации 63-63-12/400/2013-047, однако площадь земельного участка была указана 1600 кв.м., вместо 2549 кв.м., присвоен кадастровый №.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для осуществления учета изменений указанного земельного участка согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4, ему было отказано по тем основаниям, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона № 218-ФЗ, так как согласно сведениям кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам общая площадь земельного участка составляет 1600 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, результатом выполнения кадастровых работ является межевой план, подтверждающий фактическое использование земельного участка в предоставленных границах на протяжении 15 и более лет. К документам, указанным в ч. 10 ст. 22 Закона, а именно: свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, графическое положение отсутствует. При уточнении местоположения границ земельного участка использованы материалы, полученные из ГФД Приволжского отдела Росреестра, изготовленные в 19990 году на основании аэрофотосъемки ООО «Землемер». Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно выписке из Постановления администрации сельского поселения Приволжье муниципального района приволжский самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ площади участков согласно инвентаризации приняты в собственность уточняемого участка в размере 2549 кв.м. Площадь уточняемого участка составила 2491 кв.м., что на 891 кв.м. больше, чем по данным ГКН, но в пределах минимальных максимальных пределах согласно правил ПЗЗ (300 и 3000 соответственно).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждено актом согласования границ земельного участка.

Из материалов дела видно, что истец на законных основаниях приобрел право на земельный участок, площадь которого соответствует фактической площади участка.

Кроме того, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, его право на данное имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у истца нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2491,47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить границы земельного участка для личного подсобного хозяйства общей площадью 2491,47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является юридическим основанием для осуществления государственной регистрации права и внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев