Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2022 ~ М-3/2022 от 11.01.2022

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Дмитриев                        «30» марта 2022 года

    Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самофаловой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Перушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуровой Л.Н. к Администрации г.Дмитриева Курской области о снятии с кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Гурова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г.Дмитриева Курской области о снятии с кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка (третьими лицами указаны Касьянов В.Д. и Касьянова М.Г.).

В обоснование своих требований истец указала на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес истца). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Земельному участку истца присвоен кадастровый номер (участок истца), однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, Гурова Л.Н. в ноябре 2021 года обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка истца, не соответствуют сведениям ГКН, имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес Касьяновых), на границы земельного участка Гуровой Л.Н.. Граница земельного участка с кадастровым номером (участок ответчика) установлена без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных объектов недвижимости. Границы земельных участков с кадастровыми номерами (участок истца) и (участок ответчика) индивидуализированы путем установления по их смежной границе забора и хозяйственного строения. Границы и площадь земельного участка истца полностью соответствуют правоустанавливающим документам. За весь период пользования земельным участком спора о его границах не возникало. Указанное наложение границ является результатом кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (участок ответчика), что в свою очередь препятствует установлению границ земельного участка истца.

На земельном участке с кадастровым номером (участок ответчика) располагается жилой дом, находящийся в долевой собственности третьих лиц Касьянова В.Д. и Касьяновой М.Г.. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером (участок ответчика), расположенный по адресу: (адрес Касьяновых), не зарегистрировано, в связи с чем, данный земельный участок является собственностью муниципального образования «Город Дмитриев» Дмитриевского района Курской области. Для разрешения сложившейся ситуации в досудебном порядке истец обратилась к ответчику с просьбой в добровольном порядке провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (участок ответчика), однако просьба Гуровой Л.Н. осталась без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит суд: признать кадастровой ошибкой геодезическое наложение границ земельного участка с кадастровым номером (участок ответчика), расположенного по адресу: (адрес Касьяновых), на земельный участок с кадастровым номером (участок истца), расположенный по адресу: (адрес истца); исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером (участок ответчика), расположенного по адресу: (адрес Касьяновых); установить границы принадлежащего Гуровой Л.Н. земельного участка с кадастровым номером (участок истца), расположенного по адресу: (адрес истца), согласно сведений о характерных точках границы, указанных в межевом плане от 29 ноября 2021 года.

Определением Дмитриевского районного суда Курской области от 02 марта 2022 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, были привлечены кадастровый инженер Панкова В.Ю. ООО «Кадастр-Профи» и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области.

В судебное заседание истец Гурова Л.Н. и ее представитель – адвокат Заболоцкий Н.Н., действующий на основании удостоверения №, выданного Управлением Минюста России по Курской области 18 октября 2002 года, и ордера № от 27 января 2022 года, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, не явилась. В материалах гражданского дела имеются заявления указанных лиц о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, где также указано что заявленные требования сторона истца поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – Администрация г.Дмитриева Курской области своего представителя не направил. О дате, времени и месте слушания дела сторона ответчика была извещена надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется заявление Главы г.Дмитриева Курской области Солохина С.Д. о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, где также указано, что заявленные требования Гуровой Л.Н. Администрация г.Дмитриева признает в полном объеме, при этом последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, стороне ответчика известны и он их осознает.

Третье лицо Касьянова М.Г., будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В материалах гражданского дела имеется заявление указанного лица, в котором она просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, где также указано, что она не возражает против удовлетворения требований Гуровой Л.Н..

Третье лицо Касьянов В.Д., будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер Панкова В.Ю. ООО «Кадастр-Профи», будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание своего представителя не направило. В материалах гражданского дела имеется заявление представителя третьего лица Кулевой О.Е., действующей на основании доверенности № от 30 декабря 2021 года, в котором она просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, изложенное в письменном мнении на исковое заявление, где третьим лицом изложена своя позиция относительно заявленных требований Гуровой Л.Н..

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.35, ст.48, ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив доказательства, представленные сторонами в материалы гражданского дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218) установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона №218 устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона №218 установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона №218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет (внесение соответствующих сведений в ЕГРН) подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из доказательств, представленных в материалы гражданского дела судом установлено, что на основании свидетельства о государственно регистрации права № от 31 мая 2011 года Гуровой Л.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (участок истца) (условный номер <данные изъяты>), общей площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: (адрес истца) (л.д.79).

Согласно выписке из ЕГРН № от 28 ноября 2021 года, земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет 01 января 2002 года и ему был присвоен кадастровый номе (участок истца), площадью 819 кв.м., относится к категории земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку, индивидуальную (л.д.19-22).

Истцом также представлен кадастровый план принадлежащего ей земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № от 11 марта 2005 года, подписанный ведущим технологом Конышевского филиала по Дмитриевскому району Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Курской области, содержащий описание границ и линейные размеры земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: (адрес истца), площадью 819 кв.м., с разрешенным использованием: Под жилую застройку Индивидуальную (л.д.80-82).

На земельном участке истца расположен одноэтажный жилой дом с верандой и хозяйственными строениями, общей площадью 53,1 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о регистрации права от 31 мая 2011 года № (л.д.78).

29 ноября 2021 года кадастровым инженером Панковой В.Ю. составлен новый межевой план, уточнены границы земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточнение границы земельного участка Гуровой Л.Н. выполнено в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (участок истца). Необходимость в исправлении кадастровой ошибки возникла после проведения работ по восстановлению границ указанного земельного участка на местности по сведениям ГКН, в результате которых выявлено несоответствие сведений ГКН фактическому положению границы на местности. При проведении контрольной проверки было выявлено наличие ошибки при первоначальном определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка. Ошибка была допущена инженером-геодезистом при обсчете координат, которая и привела к пересечению границ. Площадь земельного участка составляет 819 кв.м.. Предельные минимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, не установлены Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Дмитриев» Дмитриевского района Курской области №80 от 17 апреля 2020 года. В акте согласования границы земельного участка н18-н1, н.7-н12 граничат с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре не проводится. Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документы, определявшие местоположение границ земельных участков при их образовании, отсутствуют. По информации, полученной из Управления Росреестра по Курской области (письмо № от 14 сентября 2015 года) на территорию г.Дмитриева и Дмитриевского района отсутствуют материалы и данные, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карты (планы), представляющие собой фото-планы местности масштаба 1:5000 и крупнее, топокарты 1:5000. На земельном участке находится ОКС с кадастровым номером №. Границы земельного участка сформированы более 15 лет назад и от точки н2-н3; н6-н8; н11-н15; н16-н17 на местности закреплена объектом искусственного происхождения (забор). Границы земельного участка от точки н5-н6; н8-н11 на местности закреплена объектом искусственного происхождения (стена). Границы земельного участка от точки н17-н2; н3-н5; н.15-н16 на местности закреплена объектом природного происхождения (межа).

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером Панковой В.Ю., выполнена схема расположения земельного участка с кадастровым номером (участок истца), где было выявлено, что имеется пересечение границ данного земельного участка с границами смежного земельного участка кадастровый номер (участок ответчика), границы которого уточнены в соответствий с действующим законодательством, согласно выписки из ЕГРН № от 04 марта 2022 года. Сделан вывод о несоответствии данных ЕГРН фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером (участок ответчика), то есть существует реестровая ошибка, допущенная ранее, которая повлекла за собой неверное отображение сведений. На схеме расположения земельного участка с кадастровым номером (участок истца) изображены его границы с характерными точками, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности, и границы пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером (участок ответчика).

По результатам уточнения, площадь земельного участка с кадастровым номером (участок истца) соответствует площади по кадастру недвижимости, его конфигурация изменилась не существенно.

Для согласования нового межевого плана Гурова Л.Н. обратилась в Администрацию г.Дмитриева Курской области как к смежному землепользователю. Письмом № от 08 декабря 2021 года в согласовании уточненных границ было отказано. Истцу было разъяснено право на обращение в суд для уточнения границ двух ранее учтенных земельных участков.

Сведений о самовольном захвате земельного участка не имеется, есть акт согласования границ с соседними смежными землепользователями.

С момента приобретения земельного участка и регистрации права собственности за Гуровой Л.Н., истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется как собственник земельным участком, использует его по целевому назначению, огородила забором. Граница участка существует на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами дела, а также заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-Профи» от 21 ноября 2021 год.

Первичная площадь земельного участка при составлении кадастрового плана в 2005 году составляла 819 кв.м, по результатам кадастровых работ 2021 году площадь земельного участка также составляет 819 кв.м..

Представленный истцом в материалы дела межевой план от 29 ноября 2021 года соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (ред. от 14.12.2018) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», поскольку в нем содержатся мотивированные основания наличия ошибок в результатах предыдущих измерений. Кроме того, в заключении кадастрового инженера, содержащего в межевом плане, подробно описано наличие реестровой ошибки, указано, что ранее при выполнении кадастровых работ в 2005 году на местности координаты земельного участка не определялись, т.е. обоснование имеется.

Ходатайства о назначении по делу землеустроительной экспертизы ответчик не заявлял, результаты межевого плана не оспорил.

Согласно выписке из ЕГРН № от 04 марта 2022 года границы земельного участка с кадастровым номером (участок ответчика) определены и поставлены на кадастровый учет, при этом границы указанного земельного участка были установлены без учета прав землепользователя Гуровой Л.Н..

Спора по фактическим границам между сторонами не имеется.

Разрешая исковые требования Гуровой Л.Н. и оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН) сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером (участок ответчика), при проведении межевания не соответствуют действительности, и внесены в ЕГРН на основании документов, содержащих ошибку, так как земельные участки истца и ответчика налагаются друг на друга, чем нарушаются права собственников, при этом в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

Учитывая, что по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении принадлежащего ответчику земельного участка, выводы, сделанные кадастровым инженером, не опровергнуты, исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Гуровой Л.Н. в полном объеме. При этом в порядке исправления реестровой ошибки суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении не только смежной с участком истца границы земельного участка ответчика, но всех его границ, а также определить местоположение границ земельного участка Гуровой Л.Н., расположенного по адресу: (адрес истца), кадастровый номер (участок истца), в полном объеме, в координатах, указанных в межевом плане, подготовленном 29 ноября 2021 года кадастровым инженером Панковой В.Ю., поскольку законодателем не предусмотрено возможности частичного исправления реестровой ошибки.

В виду отсутствия спора и правопритязаний со стороны Администраци г.Дмитриева Курской области на объект недвижимости, являющийся предметом рассмотрения настоящего гражданского дела, судебные расходы, которые понесла сторона истца при обращении с настоящим иском в суд, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, не подлежат возложению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гуровой Л.Н. к Администрации г.Дмитриева Курской области о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (участок ответчика), расположенного по адресу: (адрес Касьяновых).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (участок ответчика), расположенного по адресу: (адрес Касьяновых).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (участок истца), расположенного по адресу: (адрес истца), согласно межевому плану от 29 ноября 2021 года, подготовленному кадастровым инженером Панковой В.Ю., работником Общества с ограниченной ответственностью «Кадастр-Профи», находящегося по адресу: Курская область, г.Железногорск, ул.Мира, д.59, кв.17, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м.		Уточненные координаты, м.
X	Y	X	Y
н1	-	-	465441,54	1221850,55
1	465410,45	1221920,15	-	-
н2	-	-	465433,13	1221873,82
2	465404,61	1221917,31	-	-
н3	-	-	465421,10	1221904,79
3	465404,09	1221917,04	-	-
н4	-	-	465420,56	1221906,18
4	465408,81	1221907,22	-	-
н5	-	-	465418,13	1221911,73
5	465411,92	1221900,05	-	-
н6	-	-	465414,23	1221921,79
6	465432,65	1221846,45	-	-
н7	-	-	465413,52	1221923,35
7	465442,78	1221848,06	-	-
н8	-	-	465410,95	1221922,15
8	465421,24	1221905,31	-	-
н9	-	-	465409,17	1221921,37
9	465413,51	1221923,60	-	-
н10	-	-	465409,66	1221920,05
10	465409,73	1221921,67	-	-
н11	-	-	465404,39	1221917,20
н12	-	-	465403,80	1221916,97
н13	-	-	465408,39	1221906,75
н14	-	-	465411,66	1221899,50
н15	-	-	465416,28	1221886,57
н16	-	-	465417,44	1221883,66
н17	-	-	465421,19	1221874,37
н18	-	-	465431,80	1221848,53
н1	-	-	465441,54	1221850,55
1	465410,45	1221920,15

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению Гуровой Л.Н. по земельному участку с кадастровым номером (участок истца), расположенному по адресу: (адрес истца).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (04 апреля 2022 года).

    Председательствующий судья: .

.

.

.

.