Дело № 2-552/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2016 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Цивилевой Е.С.,
при секретаре Кожиной Е.В.,
с участием представителя истца Штых И.О., ответчиков Александровой С.А., Александрова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наршук А.П. к Александровой С.А., Александрову И.В. об определении местоположения земельного участка, устранении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточненных требований Наршук А.П. обратился в суд с иском к Александровой С.А., Александрову И.В. об определении местоположения земельного участка, устранении кадастровой ошибки. В обоснование требований указал, что 22 июля 1997 года на основании распоряжения главы г. Магнитогорска <номер обезличен> ему был передан в собственность земельный участок <номер обезличен> в районе пер<адрес обезличен>, площадью 740,35 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. На основании распоряжения администрации г. Магнитогорска от 18 сентября 1997 года <номер обезличен> пункт 1 распоряжения <номер обезличен> от 22 июля 1997 года был изложен в следующей редакции: «Передать в частную собственность бесплатно в счет выполненных работ по строительству автомобильной дороги в пос. Старая Магнитка» и далее по тексту. 15 октября 1998 года Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. На основании решения Комиссии по наименованию улиц, присвоению почтовых номеров жилым домам и объектам соцкульбыта от 19 октября 2004 года индивидуальному жилому дому, вновь выстроенному на участке <номер обезличен> по <адрес обезличен> был присвоен почтовый адрес – <адрес обезличен>. В ходе выполнения кадастровых работ ответчики – собственники смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выразили свои возражения по вопросу согласования границ земельного участка, о чем составили соответствующую претензию, которая приобщена к межевому плану. Отказ в согласовании границ земельного участка препятствует в постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме того, ответчики поставили на кадастровый учет принадлежащий им на праве собственности земельный участок без согласования границы с ним, в связи с чем в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> допущена кадастровая ошибка. Просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек |
Х |
Y |
Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки, м |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> | |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������@>A8B �>1O70BL �D8;80; �$# �«�$545@0;L=0O �:040AB@>20O �?0;0B0 �$545@0;L=>9 �A;C61K �3>AC40@AB25==>9 �@538AB@0F88,� �:040AB@0 �8 �:0@B>3@0D88»� �?> �'5;O18=A:>9 �>1;0AB8 �2 �B5
Обозначение характерных точек |
Х |
Y |
Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки, м |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек |
Х |
Y |
Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки, м |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
Истец Наршук А.П. в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Штых И.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики Александров И.В. и Александрова С.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Наршук А.П. Пояснили, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> который поставлен на кадастровый учет, в связи с чем препятствия для оформления земельного участка Наршук А.П. отсутствуют.
Третьи лица МУП «ППАПБ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, администрация г. Магнитогорска Челябинской области, извещены, в судебное заседание не явились.
В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица МУП «ППАПБ» Хазипова А.Х. указала, что при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, было установлено, что информация о смежных земельных участках в государственном кадастре недвижимости на момент проведения кадастровых работ отсутствовала. В виду невозможности установления смежных собственников, согласование с ними не проводилось. Таким образом, подготовка межевого плана земельного участка с кадастровым номером <адрес обезличен> производилась в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В письменном мнении на исковое заявление представитель администрации г. Магнитогорска Челябинской области Пашуткина Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Наршук А.П.
В отзыве на исковое заявление представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области Шуляпова М.П. не возражала против удовлетворения исковых требований Наршук А.П.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 70 Земельного Кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О Государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О Государственном кадастре объектов недвижимости» сведения в государственный кадастр объектов недвижимости вносятся на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.
В силу ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В судебном заседании установлено, что 22 июля 1997 года на основании распоряжения главы г. Магнитогорска <номер обезличен> Наршук А.П. был передан в собственность земельный участок № <адрес обезличен>, площадью 740,35 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно распоряжению администрации г. Магнитогорска от 18 сентября 1997 года <номер обезличен>-Р пункт 1 распоряжения <номер обезличен> от 22 июля 1997 года изложен в следующей редакции: «Передать в частную собственность бесплатно в счет выполненных работ по строительству автомобильной дороги в <адрес обезличен>» и далее по тексту.
15 октября 1998 года Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Наршук А.П. было выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер обезличен>.
На основании решения Комиссии по наименованию улиц, присвоению почтовых номеров жилым домам и объектам соцкульбыта от 19 октября 2004 года индивидуальному жилому дому, вновь выстроенному на участке <адрес обезличен> был присвоен почтовый адрес – <адрес обезличен>.
Согласно межевому плану границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, определены в следующих координатах:
Обозначение характерных точек |
Х |
Y |
Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки, м |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы земельного участка в точках 13-н4, подлежащие согласованию, не согласованы с Александровым И.В. и Александровой С.А.
Александров И.В. и Александрова С.А. являются собственниками по ? доле в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2001 года, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, определены в следующих координатах:
Обозначение характерных точек |
Х |
Y |
Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки, м |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
При подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, было установлено, что информация о смежных земельных участках в государственном кадастре недвижимости на момент проведения кадастровых работ отсутствовала. В виду невозможности установления смежных собственников, согласование с ними не проводилось.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки сторон были учтены до введения в действие Закона о кадастре, в силу чего на основании ст. 45 являются ранее учтенными. В то же время границы участков ответчиков были определены посредством проведения кадастровых работ, осуществленных после введения в действие Закона о кадастре, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным данным законом.
В силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Требования к межевому плану определены в ст. 38 Закона о кадастре, а также в приказе Минэкономразвития Российской Федерации № 412 ноября 2008 года «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке». В соответствии со ст.ст. 38, 39 Закона о кадастре в случае обязательного согласования местоположения границ земельных участков, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана указывается местоположение границ образуемого участка. В текстовой части – сведения, необходимые для внесения в ГКН, а также сведения о согласовании границ участка со смежными землепользователями.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях), а также кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).
При этом в силу ч. 4 ст. 28 вышеуказанного Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Из заключения общества с ограниченной ответственностью «Земля» следует, что в результате постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, данный земельный участок накладывается на 0,33 м по смежной границе в условной точке <номер обезличен> на земельный участок, принадлежащим Наршук А.П. на праве собственности.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности Наршук А.П., в указанных выше координатах.
Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие кадастровой ошибки, совершенной МУП «ППАПБ» при описании границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в обозначении характерных точек 1 и 2. Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наршук А.П. к Александровой С.А., Александрову И.В. об определении местоположения земельного участка, устранении кадастровой ошибки удовлетворить.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности Наршук А.П., в следующих координатах:
Обозначение характерных точек |
Х |
Y |
Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки, м |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
Признать кадастровой ошибкой, совершенной МУП «ППАПБ», при описании границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить кадастровую ошибку в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, указав в описании поворотных точек границ земельного участка вместо:
Обозначение характерных точек |
Х |
Y |
Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки, м |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек |
Х |
Y |
Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки, м |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
<номер обезличен> |
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: