Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3607/2016 ~ М-1085/2016 от 01.03.2016

Подлинник                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2016 года                                <адрес>

Свердловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Куликовой А.С.

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО9 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №),

ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО3 ФИО2, представителя ответчиков ФИО7 (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ)

третьего лица – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Согласно акту администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещение расположенном по адресу: <адрес> выполнены работы по перепланировке, переустройству, в результате которых образовано пять изолированных комнат в каждой комнате оборудован санузел. Документы о согласовании проведения работ переустройству и перепланировке не предоставлены. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Собственники за получением согласования департамента городского хозяйства на осуществление переустройства и ( или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не обращались, перепланировка указанного жилого помещения является незаконной. Поскольку за данным разрешением ответчики не обращались, были вынесены предупреждения о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в течении трех месяцев с момента получения предупреждения. На сегодняшний день данные предупреждения не исполнены.

Представитель истца администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени ответчики не предприняли никаких мер по приведению жилого помещения в прежнее состояние, что также нарушает права других граждан, проживающих в данном жилом доме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, представитель ответчиков ФИО10, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что в квартире один санузел, никакой перепланировки ответчики не производили.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что претензий к ответчикам не имеет.

Ответчик ФИО4, третьи лица ООО «Жилкомцентр», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом и своевременно, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 1.7.3 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно Положению «О порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО1 – 38/159 доли в праве, ФИО2 – 24/159 доли в праве, ФИО4 – 24-159 доли в праве, ФИО3- 35/159 доли в праве, ФИО5 – 35/159 доли в праве. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также в судебном заседании установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения с нарушением требований ст.26 ЖК РФ и Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: помещение в <адрес> было переустроено и перепланировано, а именно: выполнены работы по перепланировке, переустройству, в результате которых образовано пять изолированных комнат, в каждой комнате оборудован санузел.

Данная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт. Разрешительных документов на перепланировку не предоставлено. Работы по перепланировке производились при проведении проверок.

Данные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, согласно которого в помещении <адрес> произведена перепланировка: квартира переоборудована в пять гостинок, в каждой оборудован санузел.

Данная перепланировка и переустройство <адрес> была произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, с вопросами о получении согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Департамент городского хозяйства администрации <адрес> собственники не обращались, в связи с чем администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние собственникам, согласно которому они в течении трех месяцев с момента получения предупреждения обязаны были привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение. Однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками суду доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, доказательств предварительно полученного согласия всех правообладателей жилого дома на устройство дополнительных инженерных коммуникаций, изменений качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчики в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиками суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации <адрес> об обязании ответчиков привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, полагает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                                А.С. Куликова