Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2019 (2-10448/2018;) ~ М-10143/2018 от 29.11.2018

Дело № 2-350/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» апреля 2019 года                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткиной Людмилы Александровны к Клыковой Галине Вячеславовне о признании перепланировки незаконной,

УСТАНОВИЛ:

Уткина Л.А. обратилась в суд с иском к Клыковой Г.В., с учетом уточненных исковых требований, просит признать перепланировку квартиры по адресу: АДРЕС, незаконной; обязать Клыкову Г.В. устранить нарушения прав Уткиной Л.А., являющейся собственником квартиры по адресу: АДРЕС которая расположена этажом ниже квартиры Клыковой Г.В., в части повышенного шума создающегося в квартире Уткиной Л.А. от жизнедеятельности лиц проживающих и/или временно находящихся в квартире ответчика, путем восстановления положения существовавшего до нарушения прав Уткиной Л.А., а именно: устранить строительные изменения, произведенные в квартире Клыковой Г.В. по адресу: АДРЕС в т.ч. в части перепланировки, коммуникаций, конструкции пола и напольного покрытия, которые являются причиной (источником) повышенного шума в квартире истца.

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры №№ по адресу: АДРЕС Ответчик является собственником квартиры №№ по адресу: АДРЕС В 2012 г. в квартире №№ сделана самовольная перепланировка квартиры, при этом, нарушены нормы жилищного законодательства: комната объединена с лоджией куда вынесено отопление, уменьшено сечение канала естественной вентиляции, изменена конструкция пола: линолеум заменен на ламинат, но при этом не сделана необходимая звукоизоляция. Администрация Одинцовского муниципального района разрешение на перепланировку указанной квартиры не выдавала. Отсутствие звукоизоляции сделало квартиру истца непригодной для проживания вследствие высокого уровня шума, проникающего через междуэтажные перекрытия из квартиры ответчика. Квартира, принадлежащая ответчику, не может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку нарушаются права и законные интересы истца.

Истец: Уткина Л.А. и ее представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: Клыкова Г.В. и ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения уточненных исковых требований возражали.

Третье лицо: Уткин В.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Третье лицо: представитель Государственной жилищной инспекции Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ОАО «Трансинжстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: Ботенков С.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

         Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

     В силу ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Суд установил, что Уткиной Л.А. и Уткину В.А. на основании инвестиционного договора № от 27.12.1999 г. и акта приема-передачи квартиры от 26.09.2000 г. принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, двухкомнатная квартира, общей площадью 61,30 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.10.2000 г. (л.д.10,11).

Клыковой Г.В. на основании договора дарения квартиры от 06.11.2015 г., заключенного между Ботенковым С.В. и Клыковой Г.В., принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 64,2 кв.м., в расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2015 г. (л.д.119).

Согласно выписке из домовой книги от 15.11.2016 г. по адресу: АДРЕС, по месту жительства постоянно зарегистрированы: Ботенков С.В., Б,И,А,, несовершеннолетние Б,Л,С,, Б,Е,С. (л.д.121).

Согласно ответу Администрации г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района от 16.01.2017 г., решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, а также акт приемочной комиссии о приемке законченной строительством квартиры жилого дома в эксплуатацию Администрацией не выдавались (л.д.53).

Уткина Л.А. неоднократно обращалась в ГЖИ МО с заявлениями о проведении проверки по поводу незаконной перепланировки в кв№ по адресу: АДРЕС

Уткина Л.А. обращалась в Испытательную лабораторию ООО «ЛокИнвест» для измерения уровня шума в квартире №№ по адресу: АДРЕС. Согласно протоколу №№ от 09.11.2016 г. в результате измерений, проведенных по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.34А, кв.№, установлено, что общий уровень шума (от всех источников) в жилом помещении в дневное время суток не соответствует требованиям п.4 таблицы 3СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д.62-70).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.2 Постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 г. №570 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах» переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в Одинцовском муниципальном районе осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и Московской области, постановлениями и распоряжениями администрации Одинцовского муниципального района и настоящим Положением.

Физические и юридические лица вправе переустраивать и (или) перепланировать жилые помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Положением согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы и правила, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.

Согласно п.4.1 Постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 г. №570 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах» Не разрешаются переустройство, перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. При проведении перепланировки и (или) переустройства не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

Не допускаются переустройство, перепланировка жилых помещений, при которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан (в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам), переустроенное (перепланированное) жилое помещение или смежные с ним могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания. Не допускаются переустройство, перепланировка жилых помещений, в результате которых у нанимателя и членов его семьи возникают основания для признания в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Запрещается перепланировка, если в ее результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления, а также комната площадью менее 8 кв. м или шириной менее 2,2 кв. м.

Для решения спора по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центроконсалт».

Согласно заключению эксперта ООО «Центроконсалт» №, все работы, проведённые в квартире ответчика №, расположенной в доме по адресу: АДРЕС следует считать «перепланировкой» и «переустройством» жилого помещения. Площадь квартиры №№ увеличилась за счёт присоединения площади лоджии к площади комнаты 3 (пом. 3 в плане). Увеличение площади квартиры №№ (в том числе отапливаемой) за счёт общего домового имущества рассматриваемого многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, не выявлено. Переустройство и перепланировка, выполненная в квартире № по адресу: АДРЕС, не влияет на работы общих инженерных и коммуникационных систем дома, не нарушает работу общей силовой несущей схемы дома, не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает прав иных собственников квартир дома, не несёт в себе угрозу жизни и здоровью окружающим.

Ответчик проведением ремонта в своей квартире №№ улучшил звукоизоляционные свойства перегородок пары квартир № и №. Обеспечение норм противопожарной безопасности гарантировано проектом на дом. Какие-либо вмешательства со стороны ответчика в системы или элементы конструкции дома, обеспечивающие пожарную безопасность дома, не выявлены. Поскольку в рамках настоящей судебной экспертизы рассматривается отдельная квартира, входящая в состав многоквартирного дома, то не усматривается необходимость дополнительного исследования этой квартиры на соответствие расположения этой квартиры градостроительным нормам. Подобного рода соответствие или несоответствие может рассматриваться только для дома в целом. Процедура санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки)     не распространяется, и измерения не проводятся в отношении шума, обусловленного жизнедеятельностью, поведением человека, в том числе шума, проникающего из других помещений. Максимально возможный уровень звука в квартире №№, который был достигнут во время проведения замеров, не превысил уровень звука, нормируемый СН 2.2.4/2.1.8.562-96 при осуществлении трудовой деятельности в жилых помещениях. Превышение нормы изоляции воздушного шума (параметр    R), регламентированной нормами СН 2.2.4/2.1.8.562-96 (Таблица 3), согласно МУК 4.3.2194-07, не распространяется на шум, исходящий от жизнедеятельности людей. А, между тем, рассматриваемый спор подпадает именно под обычную жизнедеятельность и поведение людей. Даже если условно принять, что исследованный шум жизнедеятельности людей является нормируемым, с учётом того, что ответчик в результате проведённого ремонта увеличил (улучшил) звукоизоляционные свойства своей квартиры, то можно утверждать о том, что до ремонта звукоизоляционные свойства перегородок между квартирами № и № были хуже, не соответствовали нормам СП 23-103-2003. Причём, это несоответствие обеспечено застройщиком в ходе строительства, и никак не ремонтом, который провёл ответчик.

В сложившейся ситуации, когда: с одной стороны, шум, исходящий из квартиры №№, мешает комфортному проживанию жителей квартиры №№, с другой стороны конструктивные особенности рассматриваемого дома таковы, что характеристики звукопоглощения близки к норме, причём, они улучшились после ремонта, проведённого ответчиком, существующие на момент экспертного осмотра характеристики звукопоглощения изменить в сторону их улучшения (увеличения) невозможно, их можно изменить только в сторону ухудшения (уменьшения) путём демонтажа стяжки и ламинатного покрытия в квартире ответчика, то сторонам для урегулирования спора целесообразно руководствоваться Законом тишины. Восстановление напольного покрытия в помещении по адресу: АДРЕС прежнее состояние нецелесообразно, поскольку данное мероприятие значительно ухудшит звукоизоляционные свойства перегородок между квартирами № и № по указанному адресу. В результате уровень шума в квартире № увеличится не менее чем на 40 дБ.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, так как выводы эксперта обоснованы, мотивированны, при даче заключению эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд не усмотрел в данном случае законных оснований и процессуальной необходимости в назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы, поскольку, проведенная экспертиза дала исчерпывающие ответы на интересующие суд вопросы, при этом эксперты, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, достаточно полно и конкретно мотивировали свои выводы, что исключает возможность неоднозначного их толкования.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая выводы, изложенные в заключении ООО «Центроконсалт», суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198, 199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Уткиной Людмилы Александровны к Клыковой Галине Вячеславовне о признании незаконной перепланировки квартиры по адресу: АДРЕС, обязании Клыкову Галину Вячеславовну устранить нарушения прав Уткиной Людмилы Александровны, являющейся собственником квартиры по адресу: АДРЕС, которая расположена этажом ниже квартиры Клыковой Галины Вячеславовны, в части повышенного шума создающегося в квартире Уткиной Людмилы Александровны от жизнедеятельности лиц, проживающих и/или временно находящихся в квартире Клыковой Галины Вячеславовны, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав Уткиной Людмилы Александровны, а именно: устранить строительные изменения, произведенные в квартире Клыковой Галины Вячеславовны по адресу: АДРЕС в том числе в части перепланировки коммуникаций, конструкции пола и напольного покрытия - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                          Л.С. Кетова