Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2017 ~ М-458/2017 от 18.04.2017

Дело № 2-525/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                                                                  23 мая 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                  председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                           НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ершова А.В. к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа о признании договора на передачу и продажу квартир частично недействительным, сохранении квартиры в переустроенном состоянии, включении в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>. Как утверждает истец, он является единственным наследником к ее имуществу по завещанию, и своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти <данные изъяты> является <адрес> в <адрес> и относящиеся к ней надворные постройки в виде сарая литера «Г».

Как утверждает истец, <данные изъяты>. при жизни на основании постановления Администрации г.Борисоглебска-района Воронежской области от 08.09.1999г. № «О реконструкции жилого дома» произвела реконструкцию <адрес> без изменения габаритов, а именно из холодного коридора литера «а1» оборудовала топочную литера «А3», а также произвела перепланировку в квартире, установив перегородки между коридором №, санузлом № и ванной №, не получая при этом согласия администрации Борисоглебского городского округа.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на <адрес> литеры «АА3а1» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 64,0 кв.м, жилая – 44,1 кв.м.

     Истец просит:

    - признать договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 04.11.1992г., заключенный между управлением коммунального хозяйства и <данные изъяты> недействительным в части указания площади сарая и считать, что в собственность <данные изъяты> был передан, в том числе сарай литера «Г» площадью 18,9 кв.м (вместо площади 16,5 кв.м), относящийся к <адрес> в <адрес>;

    - сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> литеры «АА3а1» общей площадью 64,0 кв.м, жилой - 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, №;

    - включить <адрес> литеры «АА3а1» общей площадью 64,0 кв.м, жилой - 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, №, и сарай литера «Г» площадью 18,9 кв.м, относящийся к указанной квартире, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

    - признать за ним, Ершовым А.В. право собственности на <адрес> литеры «АА3а1» общей площадью 64,0 кв.м, жилой - 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, №, и на сарай литера «Г» площадью 18,9 кв.м, относящийся к данной квартире, в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Ершов А.В. в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

     Представитель истца Чернышева Н.Н., действующая на основании доверенности от 19.06.2015г., удостоверенной нотариусом нотариального округа ФИО5 городского округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № от 22.06.2015г.) <адрес> жилого <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за:

    - <данные изъяты> - 1 ид.доля на основании регистрационного удостоверения № от 28.12.1992г.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС <адрес> 03.01.2015г., актовая запись № от 03.01.2015г.

    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>. к имуществу <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. Наследником по завещанию от 22.10.2010г., удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрированному в реестре за №, является Ершов А.В., подавший заявление о принятии наследства по завещанию.

    04 ноября 1992 года между Управлением коммунального хозяйства в лице <данные изъяты>, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, № согласно которому в собственность <данные изъяты> передана квартира общей площадью 56,1 кв.м, жилой - 31,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

    04 ноября 1992 года между теми же лицами был заключен договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан, согласно которому <данные изъяты>. бесплатно переданы надворные постройки к <адрес>, состоящие из сарая 9,7 кв.м, подвала площадью 6,9 кв.м, сарая 16,5 кв.м. В договоре не указаны литеры сараев.

    Согласно техническому паспорту на сарай литера «Г», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 18,9 кв.м вместо 16,5 кв.м, указанных в договоре.

    Следует признать договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 04.11.1992г., заключенный между управлением коммунального хозяйства и <данные изъяты> недействительным в части указания площади сарая и считать, что в собственность <данные изъяты> был передан, в том числе сарай литера «Г» площадью 18,9 кв.м (вместо площади 16,5 кв.м), относящийся к <адрес> в <адрес>.

При жизни <данные изъяты>. на основании постановления Администрации <адрес>-района <адрес> от 08.09.1999г. № «О реконструкции жилого дома» произвела реконструкцию <адрес> без изменения габаритов, а именно из холодного коридора литера «а1» оборудовала топочную литера «А3», а также произвела перепланировку в квартире, установив перегородки между коридором №, санузлом № и ванной №, не получая при этом согласия администрации Борисоглебского городского округа.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на <адрес> литеры «АА3а1» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанно квартиры составляет 64,0 кв.м, жилая – 44,1 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в квартире в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство без увеличения внешних габаритов, за счёт переоборудования холодной пристройки литера «а2» в отапливаемое помещение литера «A3» - кухню №. В планировке квартиры блокированного дома кухня является проходным помещением, что в данном случае допустимо.

Экспертом отмечено, что в связи с переводом кухни из литеры «А» в литеру «A3» прежняя кухня перепланирована в три помещения со сносом в ней прежних перегородок, демонтажа санитарно-бытового оборудования (ванны, унитаза и кухонной мойки). После перепланировки, в результате установки новых перегородок, получены раздельные санузлы: ванная №, туалет №, и коридор (внутренний) №. Вновь установленные перегородки выполнены в конструкции каркаса из деревянных брусков с обшивкой панелями ПВХ и установлены на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. В виду того, что в квартире высота потолков в литере «А» составляет 3,28 м, то есть значительно превышает высоту требуемую (2,5 м), то на площади санузлов понижен уровень потолка до 2,3 м с оборудованием над ним антресолей, что соответствует строительным нормам и требованиям архитектурной планировки.

    Эксперт пришел к выводу, что <адрес> литеры « АА3а1» общей площадью 64,0 в.м, из них жилой - 44,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, а также заключение эксперта, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> литеры «АА3а1» общей площадью 64,0 кв.м, жилой - 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, №.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    У суда имеются основания включить <адрес> литеры «АА3а1» общей площадью 64,0 кв.м, жилой - 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, №, и сарай литера «Г» площадью 18,9 кв.м, относящийся к указанной квартире, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Поскольку наследственные права истца никем не оспариваются, он надлежащим образом принял наследство после смерти <данные изъяты> суд считает возможным признать за Ершовым А.В. право собственности на <адрес> литеры «АА3а1» общей площадью 64,0 кв.м, жилой - 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, №, и на сарай литера «Г» площадью 18,9 кв.м, относящийся к данной квартире, в порядке наследования по завещанию после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 222, 1111, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Исковые требования Ершова А.В. удовлетворить в полном объеме.

    Признать договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 04.11.1992г., заключенный между управлением коммунального хозяйства и <данные изъяты>, недействительным в части отсутствия указания литеры сарая, указания площади сарая и считать, что в собственность <данные изъяты> был передан, в том числе сарай литера «Г» площадью 18,9 кв.м (вместо площади 16,5 кв.м), относящийся к <адрес> в <адрес>.

    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> литеры «АА3а1» общей площадью 64,0 кв.м, жилой - 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Включить <адрес> литеры «АА3а1» общей площадью 64,0 кв.м, жилой - 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и сарай литера «Г» площадью 18,9 кв.м, относящийся к указанной квартире, в состав наследственного имущества <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Ершовым А.В. право собственности на <адрес> литеры «АА3а1» общей площадью 64,0 кв.м, жилой - 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и на сарай литера «Г» площадью 18,9 кв.м, относящийся к данной квартире, в порядке наследования по завещанию от 22.10.2010г., удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> зарегистрированному в реестре за №, имущества <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п