Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2827/2021 ~ М-2541/2021 от 03.08.2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мишина Ю.В. к Администрации г.о.Самара об определении местоположения границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ

Мишин Ю.В. обратился с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № площадью 186 кв.м, определить местоположение данного земельного участка по координатам межевания плана от 09.06.21г.,выполненного кадастровым инженером Денисовой Е.В. Определить местоположение земельного участка с кадастровым № площадью 330 кв.м по координатам межевого плана от 09.06.2021г. выполненного кадастровым инженером Денисовой Е.В.,, в последствии требования уточнил том 2 л.д., не поддержал требования о признании недействительным межевания, ссылаясь на следующее.

Он является собственником 9/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>,расположенного на земельном участке площадью 963,30 кв.м./по договору дарения и наследованию/. Согласно техническому паспорту по состоянию на 2000 г. собственниками 6/15 долей были Семенюк Л.В 2/15., Гражданкина Т.М. 2/15 долей, Семенюк А.О 2/15 долей каждый. У него в собственности находятся два вышеуказанных участка, на них имеются правоустанавливающие документы : на участок с кадастровым № площадью 186 кв.м. право собственности признано по решению суда, участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами, участок площадью 300 кв.м. принадлежит ему на праве собственности в порядке наследования после смерти матери <данные изъяты>., имеет статус ранее учтенный местоположение границ не уточнено, к него нет координат, эти участки являются частями одного земельного участка, находящегося в пользовании его семьи длительное время. Изначально пользователей земельным участком было больше, Гражданкин А.В. брат Семенюк Л.В. пользовался земельным участком, которому присвоен номер <адрес>. Земельными участками пользовались без заборов, без границ, поэтому конфигурацию участков 15 летней давности установить нельзя. Его участки с трех сторон огорожены участками, улицей и забора со стороны улицы, со стороны Семенюков –земля государственная или муниципальная собственность.

30.07.2019г. в результате пожара сгорел дом полностью. Через 2 года он построил новый дом, оформить его в собственность возможности не имеет, поскольку необходимо установить местоположение границ земельного участка, находящегося у него в собственности. На схеме расположения земельных участков кадастровый инженер показала все уточненные участки их кадастровые номера и правообладателей. В материалах инвентарного дела на дом имеются записи о регистрации права собственности Горнухиной Н.П., Семенюка А.О.,Семенюк Л.В.,Гражданкиной Т.И..Мишина Ю.В. на дом.

В судебном заседании истец Мишин Ю.В., представитель Волковенко Н.А. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и его уточнении. Установление местоположение границ земельных участков, находящихся в собственности необходимо для дальнейшего оформления права собственности на самовольно возведенный жилой дом. У собственников старого дома собственность была зарегистрирована как долевая, а участки предоставлялись отдельно, что подтверждено документами из материалов инвентарного дела, имеющимися планами схемами. Права третьих лиц данным иском не нарушены.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, представил отзыв том 2 л.д. 78-84, в иске просил отказать поскольку отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке с кадастровым №, т.к. земельный участок площадью 330 кв.м. не существует в таких границах. Согласно представленного межевого плана, площадь участка увеличилась на 30 кв.м., отличается конфигурация земельного участка. Из графического материала невозможно определить конфигурацию земельного участка, невозможно определить, что участок в таких границах существовал 15 и более лет, не имеется захвата территории смежных землепользователей.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о.Самара не явился.

В судебное заседание третьи лица Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управление Росреестра не явились.

В судебное заседание третьи лица Гражданкин А.В., Гражданкина Г.Н.,Кривенков С.Н., Семенюк А.А. не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, с учетом выезда на земельный участок в выездном судебном заседании, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно подп. 2 п.3 ст. 42.8 ФЗ № 221, «О кадастровой деятельности», ( с изм. и доп., вступивших в зак.силу с 28.02.2018 года) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального Закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: 2) больше площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельно минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ ( ред. От 28.02.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. ( с изм. и доп.вст.в силу 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ ( с изм. и доп., вступивших в зак.силу с 28.02.2018 года) «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10.ст. 22 ФЗ № 218 – ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что Мишин Ю.В. является собственником 9/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 98,3 кв.м, кадастровый номер № на основании договора дарения доли дома от 26.03.2001г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.04.2016г., выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности 18.04.2016г.Запись в №. от 18.04.2016г. том 1 л.д. 11.,39-40. Согласно выписки из ЕГРН Вагнер З.Ю. подарила Мишину Ю.В. 3/15 доли дома <адрес> по договору от 29.12.2010 года/без земельного участка/. л.д. 57 том 2./

Мишин Ю.В. является собственником земельного участка площадью 186 кв.м. с кадастровым <адрес>,на основании решения Железнодорожного суда г.Самара от 30.09.2011 года л.д. 12.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19 июля 2012 года запись №,выдано Свидетельство о регистрации права собственности том 1 л.д. 13.,выписка из ЕГРН л.д.56-59.

Мишин Ю.В. является собственником земельного участка общей площадью 300 кв.м., расположенном по <адрес>,кадастровый номер

№ на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное 12.04.2016г., о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 15.04.2016г., Запись в ЕГРН № от 15.04.2016г. том 1 л.д. 14, выписка из ЕГРН том 2 л.д. 1-4.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 2000 года площадь участка 963,3 кв.м. том 1 л.д. 18.

Из справки ОНД и ПР по г.о.Самара от 02.08.2019г. следует, что 30.07.2019г. в доме по <адрес> произошел пожар л.д. 19.

Согласно заключению кадастрового инженера Денисовой Е.В в результате уточнения площадь земельного участка с кадастровым № составила 330 кв.м л.д. 21-23 том 1.Согласно технического плана жилой дом 2020 года постройки расположен в границах земельного участка с кадастровым № том 1 л.д 26,27,

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого дома с кадастровым № площадью 562,8 кв.м. является Кривенков С.Н. том 1 л.д 41-42, он же является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 300 кв.м. том 1 ░.░.46-48., ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 409 ░░.░, ░░ <░░░░░> ░░░ 1 ░.░. 84-93.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 179,7 ░░.░, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░ 1 ░.░. 43, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.░. 44-45,

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 388 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 1 ░.░ 69-74

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 1992-░░ 1999░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ : № ░░.░, 300 ░░.░, 300 ░░.░., 298 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ 100 ░░.░.,300 ░░.░. ░.░ 106- 107 ░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░.░. 109-111 ░░░ 1.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 16.03.1995░. № 331 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 598,2 ░░.░. ░░░ 1 ░.░. 182-205.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ 388 ░░.░,░ ░░░░░░ 64,2░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.206-239 ░░░ 1.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ 2 ░.░. 60,62.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1998░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,░░░░░░░░░░ ░.░.,░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 448 ░░.░ ░.░. 96 ░░░ 2.,

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░ 2006 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░.░.97-98,░░░ 2. 28.08.2011 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 186 ░░.░. ░░░ 2 ░.░.99-100.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░/ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 13.10.2021 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 330 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 186 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,. ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ 2 ░.░.105.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 64 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 186 ░░.░.░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 09.06.2021░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 330 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 09.06.2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

№░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.