Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3118/2020 (2-15512/2019;) от 11.11.2019

№ 2- 3118 /20

24RS0018-01-2019-001446-75

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Нарожной Любовь Дмитриевны к ООО «Красноярск- Сити» о защите прав потребителей, отмене ограничений, обременений объекта недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Нарожная Л.Д. обратилась в суд 11.09.2019г. с иском к ООО «Красноярск- Сити» о защите прав потребителей.

Требование мотивировала тем, что 31.07.2019г. между сторонами был заключен договор купли- продажи квартиры по <адрес>, общей площадью 44.8 кв.м., стоимостью 3404002 рубля. Истица выплатила ответчику указанную сумму, что подтверждается приходным ордером от 31.07.2019г.

02.08.2019г. стороны обратились в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное помещение.

20.08.2019г. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 16.08.2019г. в связи с выявленными органом регистрации в ходе правовой экспертизы обстоятельствами, делающими невозможной государственную регистрацию перехода права собственности покупателю на объект недвижимого имущества: обременением в отношении приобретаемого по договору объекта недвижимости – ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», а также прочим ограничением - запретом на совершение регистрационных действий в отношении объекта на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объекта ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска Управления судебных приставов по Красноярскому краю от 15.06.2019г. № 86975/17/24011- ИП.

Продавец при подписании договора купли- продажи в качестве документа, подтверждающего право собственности на спорное помещение, представил выписку из ЕГРН от 23.03.2017г., в которой сведения о правах третьих лиц (обременениях) и прочих ограничениях в отношении объекта недвижимости отсутствовали. Таким образом, ответчик (продавец) не выполнил обязанность, предусмотренную п.1 ст. 460 ГК РФ, намеренно ввел истца (покупателя) в заблуждение, предоставив ему недостоверную информацию об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН от 23.03.2017г., содержащую неактуальную на момент заключения договора информацию о существующих обременениях и ограничениях, которые являются препятствием для регистрации перехода права на объект недвижимости покупателю.

26.08.2019г. истец обратился к ответчику с претензией, просил вернуть оплаченные по договору денежные средства.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика 3404002 рубля в счет возврата оплаченных денежных средств, 136160.08 рублей в счет неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы (в порядке статьи 22,23 закона о защите прав потребителей), из расчета: 3404002 х 1% х 4 дня просрочки в период с 05.09.2019г. по 09.09.2019г.; 21500 рублей в счет расходов на представителя, 20000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф.

Заявлением от 14.10.2019г. истица иск уточнила (л.д. 32, 33), просила суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение, признать право собственности на квартиру по <адрес> за истцом с момента заключения договора купли- продажи, то есть с 31.07. 2019г.; снять ограничения на регистрационные действия в отношении спорного помещения, наложенные постановлениями ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска УСП по Красноярскому краю; взыскать с ответчика в пользу истца 21500 рублей в счет расходов на представителя, 20000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Требования дополнительно мотивировала тем, что ответчик не предпринял мер ни к возврату оплаченной истцом по договору денежной суммы, ни действий по устранению препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение на имя истца. Истец полагает себя добросовестным прибретателем, поскольку он не знал и не должен был знать о том, что спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право на его отчуждение. Кроме того, все ограничения, кроме одного, наложены после подписания договора купли- продажи сторонами, и предоставления его в регистрирующий орган.

С учетом изложенного, и руководствуясь п.3 ст. 551 ГК РФ, истец просит удовлетворить его уточненные требования.

Дело передано в Советский районный суд г. Красноярска по подсудности определением Зеленогорского городского суда Красноярского края от 14.10.2019г.

Заявлением от 10.02.2020г. истец дополнительно указал на то, что Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска Управления судебных приставов по Красноярскому краю от 15.06.2019г. № 86975/17/24011- ИП не могло являться препятствием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение, поскольку исполнительное производство № 86975/17/24011- ИП было возбуждено 05.12.2017г. на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Красноярска от 27.11.2017г. по гражданскому делу № 2-15446/17, в пользу взыскателей Горбунова Е.Н., Горбуновой Т.В. Требования данных взыскателей были удовлетворены частично решением суда, данное решение суда ответчиком исполнено, данное обременение должно быть снято, как наложенное необоснованно. Все остальные обременения в виде ареста, запрета на совершение регистрационных действий, наложенные ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска на спорное помещение, также должны быть сняты, как принятые после заключения сторонами договора купли- продажи спорного помещения. Истец полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, поскольку не оспаривает незаконно наложенные обременения на указанное жилое помещение.

Заявлением от 23.06.2020г. (с учетом уточнений от 08.09.2020г.) истец уточнил иск, просил суд снять все обременения, наложенные на квартиру по постановлениям Службы судебных приставов, в том числе после заключения договора купли- продажи от 31.07.2019г., то есть после того, как квартира перестала быть объектом собственности ООО «Красноярск- Сити»:

24.08.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 41577/20/24002- ИП, выдан 21.08.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по Красноярскому краю;

24.08.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 41563/20/24002- ИП, выдан 23.08.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по Красноярскому краю;

29.06.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 26002/20/24002- ИП, выдан 25.06.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

17.06.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 24754/20/24002- ИП, выдан 16.06.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

17.06.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 24859/20/24002- ИП, выдан 16.06.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

29.04.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 19932/20/24002- ИП, выдан 28.04.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

26.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 15844/20/24011- ИП, выдан 21.02.2020г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

26.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 15782/20/24011- ИП, выдан 21.02.2020г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

26.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 15781/20/24011- ИП, выдан 21.02.2020г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

26.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 16071/20/24011- ИП, выдан 21.02.2020г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

26.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 15835/20/24011- ИП, выдан 21.02.2020г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

26.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 16068/20/24011- ИП, выдан 21.02.2020г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

26.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 15858/20/24011- ИП, выдан 21.02.2020г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

25.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 67206/19/24002- ИП, выдан 19.02.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

21.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 68970/19/24002- ИП, выдан 19.02.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

20.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 69369/19/24002- ИП, выдан 19.02.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

07.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 4107/20/24002- ИП, выдан 04.02.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

06.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 4110/20/24002- ИП, выдан 04.02.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

06.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 4109/20/24002- ИП, выдан 04.02.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

06.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 4106/20/24002- ИП, выдан 04.02.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

05.02.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 4108/20/24002- ИП, выдан 04.02.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

22.01.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 67202/19/24002- ИП, выдан 21.01.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

22.01.2020г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 62151/19/24002- СД, выдан 20.01.2020г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

06.12.2019г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 172433/19/24011- ИП, выдан 30.11.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

06.12.2019г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 172713/19/24011- ИП, выдан 30.11.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

01.12.2019г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 56324/19/24002- ИП, выдан 14.11.2019г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

28.11.2019г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 136942/19/24011- ИП, выдан 16.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

28.11.2019г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 115868/19/24011- ИП, выдан 16.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

28.11.2019г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 101716/19/24011- ИП, выдан 17.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

20.11.2019г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 56636/19/24002- ИП, выдан 13.11.2019г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

19.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 55805/19/24002- ИП, выдан 14.11.2019г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

19.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 56308/19/24002- ИП, выдан 14.11.2019г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

19.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 115865/19/24002- ИП, выдан 16.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

19.11.2019г.- на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 56303/19/24002- ИП, выдан 14.11.2019г. Межрайонным ОСП по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г. Красноярску УФССП по Красноярскому краю;

18.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 56309/19/24002- ИП, выдан 14.11.2019г. Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю;

11.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 123091/19/24011- ИП, выдан 16.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

11.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 101717/19/24011- ИП, выдан 16.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

08.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 149853/19/24011- ИП, выдан 21.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

08.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 137709/19/24011- ИП, выдан 14.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

07.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 123241/19/24011- ИП, выдан 16.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

07.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 149862/19/24011- ИП, выдан 21.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

06.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 138769/19/24011- ИП, выдан 14.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

06.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 102129/19/24011- ИП, выдан 16.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

06.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 117320/19/24011- ИП, выдан 16.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

06.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 102124/19/24011- ИП, выдан 16.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

06.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 117319/19/24011- ИП, выдан 16.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

06.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 135083/19/24011- ИП, выдан 14.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

06.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 142562/19/24011- ИП, выдан 17.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

05.11.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 101696/19/24011- ИП, выдан 16.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

24.10.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 149877/19/24011- ИП, выдан 20.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

24.10.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 149859/19/24011- ИП, выдан 20.10.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

01.10.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131104/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 124716/19/24011- ИП, выдан 16.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131110/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131893/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131122/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131119/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131989/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 132499/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131985/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 130251/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131478/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131896/19/24011- ИП, выдан 26.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131444/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131454/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131476/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131477/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 132020/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131479/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131090/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 130256/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 130249/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131892/19/24011- ИП, выдан 26.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131999/19/24011- ИП, выдан 26.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 132019/19/24011- ИП, выдан 26.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131910/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

30.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 122730/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

27.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 130425/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

27.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 130492/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

27.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131102/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

27.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 131988/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

27.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 132018/19/24011- ИП, выдан 25.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

18.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 125460/19/24011- ИП, выдан 12.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

12.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 97999/19/24011- ИП, выдан 21.08.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

11.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 101704/19/24011- ИП, выдан 09.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

11.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 99296/19/24011- ИП, выдан 21.08.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

11.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 99426/19/24011- ИП, выдан 09.09.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

11.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 120075/19/24011- ИП, выдан 26.08.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

10.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 99559/19/24011- ИП, выдан 21.08.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

03.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 116499/19/24011- ИП, выдан 28.08.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

03.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 104273/19/24011- ИП, выдан 28.08.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

03.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 104246/19/24011- ИП, выдан 28.08.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

03.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 105258/19/24011- ИП, выдан 28.08.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

02.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 103197/19/24011- ИП, выдан 28.08.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

02.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 103356/19/24011- ИП, выдан 28.08.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

02.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 104247/19/24011- ИП, выдан 28.08.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

02.09.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 104249/19/24011- ИП, выдан 28.08.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

01.07.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 86975/17/24011- ИП, выдан 15.06.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю;

ипотеку, дата регистрации 03.05.2017г. на основании договора ипотеки №И, от 19.04.2017г.,-

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по ул. <адрес>, общей площадью 44.8 кв.м., в соответствии с договором купли- продажи от 31.07.2019г.

В судебном заседании истица иск поддержала, не возражала против заочного производства. Представитель ответчика, третьих лиц ПАО Сбербанк России, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Красноярскому краю, ИФНС по Центральному району г. Красноярска, МИФНС России № 2 по Республике Хакасия, Межрайонная ИФНС № 7 по Красноярскому краю, ИФНС России по Советскому району в г. Красноярске, ООО "КрасЭкспертиза", третьи лица Абих Р.В., Андреев Д.В., Андреева Е.А., Арабян Т.С., Астафьева Н.А., Букаемская Е.В., Букаемский Д.А., Василевская Ю.А., Вельмякина Т.В., Горбунов Е.Н., Горбунова Т.В., Евсюков А.А., Ермиенко Е.Р., Кобяков В.И., Короткова К.В., Котов А.П., Коцеруба Т.А., Кузьменко К.В., Ларионова Т.С., Липатников И.А., Марьясова Н.С., Мигунова А.А., Моторин А.Г., Оршанская А.А., Павлов А.В., Павлова И.Ю., Петров А.П., Портнов А.А., Разумейко Е.Л., Родькина Т.В., Рыжов В.Н., Сельский С.И., Сипкина Е.В., Смелая Е.А., Смелый К.Э., Солтукиев А.Б., Стариков С.В., Старова К.В., Столбиков А.М., Суворова О.О., Суворов К.О., Тараненко Е.С., Тарасова Т.И., Тимерханова С.В., Фетисов А.Н., Чесновская В.Г., Шатова Е.Н. в суд не явился, извещались должным образом. Судом был объявлен перерыв до 14 часов 09.09.2020г. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно статье пункту 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, 31.07.2019г. между сторонами был заключен договор купли- продажи квартиры по <адрес>, общей площадью 44.8 кв.м., стоимостью 3404002 рубля.

Согласно договору, на момент заключения настоящего договора покупателем оплачена сумма в размере 3404002 рубля (пункт 3), настоящий договор имеет силу акта приема- передачи (пункт 4).

Уведомлением от 16.08.2019г. Управление Росреестра по Красноярскому краю приостановило государственную регистрацию прав в отношении спорного объекта.

Из уведомления следует, что с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на спорное помещение обратились истица и ответчик ООО «Красноярск- сити».

При этом, при проведении правовой экспертизы в порядке п.3 ст. 29 закона № 218- ФЗ, установлены обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости: обременение в отношении приобретаемого по договору объекта недвижимости – ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». Однако, заявителем не представлено согласие залогодержателей в порядке статьи 37
Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Кроме того, в представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе отсутствуют сведения об имеющихся ограничениях. Также при проверке сведений из ЕГРН установлено, что в отношении объекта имеется запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска от 15.06.2019г. № 86975/17/24011- ИП. С учетом изложенного государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации в соответствии с пп 5,7,17,37 ч.1 ст. 26 закона № 218- ФЗ.

По данным Управления Ростреестра по Красноярскому краю, правообладателем жилого помещения по <адрес>, общей площадью 44.8 кв.м., является ООО «Красноярск- Сити». Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированы ограничения и обременения объекта недвижимости:

ипотека, дата регистрации 03.05.2017г. на основании договора ипотеки №И, от 19.04.2017г.

19.04.2017г. между ответчиком и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор ипотеки в отношении 64 объектов недвижимости, в том числе, в отношении жилого помещения по <адрес>, залоговой стоимостью объектов всего 179 086 900 рублей, в обеспечение кредитного обязательства по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № рублей от 12.11.2014г. с учетом дополнительных соглашений, сумма лимита - 916953000 рублей в период с 12.11.2014г. по 08.12.2014г., 861537000 рублей в период с 09.12.2014г. по 31.12.2016г., срок возврата кредита - 27.08.2019г.

По данным ПАО Сбербанк от 13.07.2020г., договор № об открытии не возобновляемой кредитной линии от 12.11.2014г., обеспечением которого является договор ипотеки №И, закрыт 21.12.2017г.

Истица и ее представитель Овчинников Д.С. суду пояснили, что истца оплатила приобретенную квартиру по договору купли- продажи в полном объеме, спорная квартира находится во владении истицы, однако, зарегистрировать переход права собственности на указанное помещение истица возможности не имеет, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Так, ответчик не предпринял мер к регистрации прекращения ипотеки в связи с прекращением кредитного обязательства, о также мер к отмене ограничения, наложенного 01.07.2019г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 86975/17/24011- ИП, выданного 15.06.2019г. ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, в связи с исполнением требований исполнительного документа по указанному исполнительному производству.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьями 131, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собств60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 данного постановления указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 7 статьи 15
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Материалами дела установлено, что истица оплатила приобретенную квартиру по договору купли- продажи от 31.07.2019г. в полном объеме, спорная квартира находится во владении истицы, что подтверждено договором от 31.07.2019г. и ответчиком не оспорено.

Из материалов дела также следует, что с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на спорное помещение обратились истица и ответчик ООО «Красноярск- сити».

С учетом изложенного государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации в соответствии с пп 5,7,17,37 ч.1 ст. 26 закона № 218- ФЗ.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что договор № об открытии не возобновляемой кредитной линии от 12.11.2014г., обеспечением которого является договор ипотеки №И, закрыт 21.12.2017г., что подтверждено данными самого залогодержателя ПАО «Сбербанк России». С учетом изложенного ипотека в отношении спорного помещения прекращена в порядке пп1 п1 статьи 352 ГК РФ (в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства). Однако, ответчик не предпринял мер к регистрации прекращения ипотеки в отношении спорного жилого помещения.

Кроме того, по данным ФССП не имеется действующего исполнительного производства № 86975/17/24011- ИП, что свидетельствует об исполнении ответчиком требований исполнительного документа по данному исполнительному производству. Однако, ответчик не предпринял мер к регистрации отмены данного ограничения.

Суд также учитывает, что все последующие ограничения в отношении спорного помещения были зарегистрированы на основании постановлений судебных приставов- исполнителей в период после заключения договора купли- продажи данного помещения от 31.07.2019г., и после передачи указанного помещения во владение истца, при этом, доказательств осведомленности приобретателя о принятых ограничениях в отношении этого имущества, материалы дела не содержат.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, возражений по иску в суд не направил. Третьи лица, являющиеся взыскателями перечисленных исполнительных производств, также не заявили возражений по указанному иску.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Нарожной Любовь Дмитриевны удовлетворить.

Отменить ограничения прав и обременения на жилое помещение по адресу: <адрес>, наложенные:

ипотеку, дата регистрации 03.05.2017г. на основании договора ипотеки №И, от 19.04.2017г.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли- продажи № от 31.07.2019г., заключенного между Нарожной Любовь Дмитриевной и ООО «Красноярск- Сити».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 21.09.2020г.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3118/2020 (2-15512/2019;) от 11.11.2019

2-3118/2020 (2-15512/2019;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица