Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2021 (2-4144/2020;) ~ М-5561/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-458/2021 (23RS0037-01-2020-008502-57)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                                                                         11 августа 2021 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Стайловской В.И.,

с участием: представителя истца Шуваева В.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Оксаны Владимировны к Гаражно-строительному кооперативу №23, администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева О.В. обратилась в суд с иском к ГСК №23, администрации МО                           г. Новороссийск о признании права собственности на гараж № общей площадью 27.7кв.м, расположенный на территории ГСК №23 по адресу:                                <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Ковалева О.В. является владельцем гаражного бокса №, площадью 27.7кв.м, расположенного на территории гаражно-строительного кооператива №23 по адресу: <адрес> Ею полностью выплачен паевой взнос, отсутствует задолженность перед правлением ГСК по оплате причитающихся взносов и обязательных платежей. ГСК расположен на земельном участке площадью 3.5га, предоставленном кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование на основании Постановления Главы администрации г. Новороссийска от 10.08.1994г. №3286 для строительства 2-этажных гаражей. Размещение гаража на предоставленном земельном участке ГСК соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец пыталась зарегистрировать в досудебном порядке право собственности на недвижимое имущество, однако ей было отказано.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ГСК-23 в заседание не явился, о рассмотрении дела считается уведомленным надлежащим образом, поскольку конверт с судебной повесткой возвратился в адрес суда неврученным в связи с истечением срока хранения. Указанное бездействие по неполучению судебной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при указанной явке лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 суду показал, что гаражный бокс № в ГСК 23 по адресу: <адрес>, не противоречит «Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», поскольку закон обратной силы не имеет, гаражный бокс возведен задолго до принятия указанного постановления.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12.05.1991 г., указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ – п.4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК подтверждено справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом № №, общей площадью 27.7кв.м.

Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

ГСК расположен на земельном участке площадью 3.5га, предоставленном кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование на основании Постановления Главы администрации г. Новороссийска от 10.08.1994г. №3286 для строительства 2-этажных гаражей.

Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план помещения – гаражного бокса №, расположенного в ГСК №23, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец, являясь членом ГСК, оплатила взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж в ГСК–23 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, а именно соответствия спорного гаража требованиям СНиП, и определения его местоположения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 27.7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям, соответствует. По своим техническим характеристикам угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» гаражный бокс № расположен в ряду аналогичных гаражей пользователей ГСК №23, состоит из одного надземного этажа площадью 13.9кв.м и одного подземного этажа площадью 13.8кв.м.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012г. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Гаражный бокс № в ГСК 23 по адресу: <адрес>, не противоречит «Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», поскольку закон обратной силы не имеет, гаражный бокс возведен задолго до принятия указанного постановления.

Таким образом, гараж № построен на территории земельного участка ГСК-23, специально отведенного органом местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-23 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате и эксплуатации гаража.

Бездействие правления ГСК-23 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК-23 до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Также данное решение суда является основанием для постановки капитального гаража истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковалевой Оксаны Владимировны удовлетворить.

Признать за Ковалевой Оксаной Владимировной право собственности на одноэтажный гаражный бокс № общей площадью 27.7 кв.м, в том числе 1 этаж – 13.9кв.м, подвал – 13.8кв.м, расположенный по адресу:                                               <адрес>

Решение является основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за Ковалевой Оксаной Владимировной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

        г. Новороссийска            /подпись/            Г.М. Чанов

    Мотивированное решение изготовлено 17.08.2021г.