Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2016 ~ М-1405/2016 от 27.05.2016

Дело №2-1475/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2016 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Зайцевой О.Ю.,

с участием: истца Юрковца Н.Ф.,

представителя истца Тихоновой О.А.,

ответчика, представителя ответчика Крамаренко Е.А.– Крамаренко Т.Н.,

третьего лица Крамаренко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковца Н.Ф. к Крамаренко Т.Н., Крамаренко Е.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Юрковец Н.Ф. обратился в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что он ДД.ММ.ГГГГ. купил у ответчиков помещение в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес> за 260000 рублей. Сделка прошла государственную регистрацию.

Решением Новотроицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. иск Крамаренко А.В. удовлетворен, он вселен в жилое помещение по адресу: г<адрес>. В иске Юрковцу Н.Ф. к Крамаренко А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано.

Считает, что продавцы Крамаренко Т.Н. и Крамаренко Е.А. при продаже умолчали о наличии прав Крамаренко А.В. на данное жилое помещение, то есть ввели его в заблуждение относительно сделки.

В соответствии со ст.178 ГК РФ просит признать сделку купли –продажи жилого помещения по адресу: <адрес> недействительной; применить последствия недействительности сделки, путем возврата истцу 260000 рублей переданных Крамаренко Т.Н., Крамаренко Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения права собственности за Юрковцом Н.Ф. на жилое помещение после полного возврата всей суммы; взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и судебные расходы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Крамаренко А.В.

В судебном заседании истец Юрковец Н.Ф. и его представитель Тихонова О.А. поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что ответчики ввели Юрковца Н.Ф. в заблуждение при заключении сделки купли-продажи жилого помещения, поскольку не сообщили о том, что за Крамаренко А.В. сохраняется право пользования жилым помещением.

Ответчик Крамаренко Т.Н., действующая одновременно как представитель ответчика Крамаренко Е.А., в судебном заседании иск не признала, пояснила, что они с дочерью никого в заблуждение при заключении сделки купли-продажи не вводили. В договоре указано, что Крамаренко А.В. зарегистрирован в жилом помещении. О том, что он имеет право пользования комнатой, она не знала. Крамаренко А.В. обещал выписаться из комнаты, но сам этого не сделал.

Ответчик Крамаренко Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Третье лицо Крамаренко А.В. в судебном заседании согласился с иском, пояснил, что после вынесения ДД.ММ.ГГГГ. решения судом, он в жилое помещение по адресу: <адрес> не вселялся. Жить ему негде и ему нужна прописка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии. В отзыве указывает на отсутствие заинтересованности в исходе настоящего дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Крамаренко Т.Н., Крамаренко Е.А. (продавцы) и Юрковец Н.Ф. (покупатель) заключили договор, согласно которому Юрковец Н.Ф. приобрел в собственность за 260000 рублей помещение в квартире коммунального заселения по адресу: Оренбургская область, г<адрес>

Как следует из п. 2 договора на момент заключения договора в комнате зарегистрированы Крамаренко Т.Н., Крамаренко Е.А., Крамаренко А.В., Крамаренко А.А.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1 статья 558 ГК РФ).

Подобное правовое регулирование направлено на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением.

Применительно к положениям статьи 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", части 2 статьи 292 ГК РФ, части 4 статьи 31 ЖК РФ, части 1 статьи 558 ГК РФ право пользования членов семьи бывшего собственника приватизированной квартиры носит бессрочный характер в случае, если они отказались от приватизации.

Положения пункта 1 статьи 558 ГК РФ о необходимости указания в договоре перечня лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, в первую очередь, направлены на обеспечение прав Покупателя, который, приобретая жилое помещение (товар), должен знать о всех правах третьих лиц на приобретаемое недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. Новотроицким городским судом вынесено решение, которым Крамаренко Александр Васильевич вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес> Юрковца Н.Ф. обязали не чинить препятствий в пользовании Крамаренко А.В. жилым помещением по адресу: Оренбургская область, <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Юрковца Н.Ф. к Крамаренко А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.178 ГК РФ, говоря о том, что его ввели в заблуждение.

В соответствии со статьей 178 Кодекса сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

При этом, по смыслу указанной нормы, заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что он при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заблуждался относительно природы сделки либо имеются другие предусмотренные законом основания для признаний сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

Договор купли-продажи жилого помещения составлен в письменной форме, подписан собственноручно, добровольно самим Юрковцом Н.Ф. В договоре указаны все лица, зарегистрированные в жилом помещении на момент заключения сделки, в том числе и Крамаренко А.В.

Обстоятельство, на которое указывает истец, а именно то, что ответчики не сообщили ему, что Крамаренко А.В. имеет право пользования жилым помещением по адресу: Оренбургская область, г. <адрес> не является основанием для признания сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения.

Таким образом, суд исходит из того, что оспариваемый договор купли-продажи по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством, все стороны лично подписали договор купли-продажи, участвовали в государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Оспариваемая сделка и переход права собственности на объект недвижимости зарегистрированы в установленном порядке. Истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих, что он заблуждался относительно правовой природы оспариваемой сделки в том смысле, как это предусмотрено ст.178 ГК РФ, а также доказательств того, что его воля сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования. Заблуждение относительно природы сделки выражается в том, что лицо совершает не ту сделку, которую пыталось совершить. Заблуждение относительно мотивов совершения сделки в силу прямого указания закона правового значения не имеет.

Поэтому в удовлетворении исковых требований Юрковца Н.В. должно быть отказано.

Кроме того, принимая решение, суд учитывает, что истец просит применить последствия недействительности сделки, путем возврата ему 260000 рублей переданных Крамаренко Т.Н., Крамаренко Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и прекратить право собственности за ним на спорное жилое помещение после полного возврата ему всей денежной суммы.

Исходя из требований ст.ст.194-207 ГПК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №23 «О судебном решении», в решении суда четко должно быть сформулировано, что именно постановил суд, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

При этом ст.3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.

Поскольку основные требования о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению, то и производное требование о компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Юрковца Н.Ф. к Крамаренко Т.Н., Крамаренко Е.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новотроицкий городской суд.

Председательствующий Суханова Л.А.