Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2014 (2-2173/2013;) ~ М-1899/2013 от 31.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 18 » февраля 2014 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,

при секретаре Жилиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 37/14 по иску Четверткова А.И. к администрации г.Тамбова, Вольщаку Л.И., Журавлевой Л.А., Шаволиной (Дрыкиной) Л.С., Татаринцеву Ю.П., Бочарову А.Я., Копыловой В.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой дом, расположенный по адресу *** (лит.А, Б), принадлежит Четверткову А.И. - 3/10 доли (от лит. А, Б), Журавлевой Л. А. - 1/3 доли (от лит. В), Шаволиной (Дрыкиной) Л.С. - 1/3 доли (от лит. В), Бочарову А.В. - 1/5 доли (от лит. А, Б, В), Копыловой В.К. - 7/55 доли (от лит. А, Б, В), Татаринцеву Ю. П. - 1/3 доли (от лит. В), ФИО18, умершей в ***., - 1/10 доли (от лит. А», Б); жилой дом лит.Д принадлежит Вольщаку Л.И. В жилом доме имеется перепланировка с самовольным возведением пристроек, объединением 2-х домов лит. Б и В в один жилой дом лит.Б; суммарная доля не соответствует единице, так как не все собственники зарегистрировали решение Ленинского районного уда г.Тамбова от 05.04.2000г., и имеет место выдел части жилого дома из лит. Б в самостоятельный жилой дом лит. Д.

Земельный участок при указанном жилом доме площадью 1637 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Четверткову А.И. - 23/110 доли, Вольщаку Л. И. - 9/110 доли, Журавлевой Л. А. - 19/220 доли, Шаволиной (Дрыкиной) Л.С. - 9/110 доли, Бочарову А.В. - 1/5 доли, Копыловой В.К. - 7/55 доли, Татаринцеву Ю.П. - 21/220 доли, ФИО18 - 13/110 доли.

Согласно акту МУП «Тамбов-недвижимость» от 25.02.2013г. при обследовании домовладении *** по *** установлены, в том числе следующие несоответствия фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит. А6, площадью 93,1 кв.м., с мансардой, площадью 34,3 кв.м., со вторым этажом площадью 40,6 кв.м., кроме того, лоджия площадью 2,6 кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов; переоборудование сарая в жилую пристройку лит. А7, площадью 6,6 кв.м., с установкой отопительных приборов; возведение холодной пристройки лит. а4, площадью 5,8 кв.м.; снос и возведение перегородок в пристройке лит. А4 с пробивкой дверного проема между ванной 15 и кухней 7, с переносом санитарно-технических приборов. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Четвертков А.И. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, Вольщаку Л.И., Журавлевой Л.А., Шаволиной (Дрыкиной) Л.С., Татаринцеву Ю.П., Бочарову А.Я., Копыловой В.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование иска, что на основании договора дарения от ***., постановлений мэра г.Тамбова № 4419 от 30.08.2000 г., № 6014 от 24.11.2000г., свидетельства о государственной регистрации права № *** от ***. является собственником 3/10 доли жилого *** и 23/110 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу. С целью улучшения жилищных условий им в 2012г. была осуществлена самовольная перепланировка и переустройство занимаемой части жилого дома, а именно, самовольно возведены жилая пристройка лит. А6, площадью 93,1 кв.м. с мансардой, площадью 34,3 кв.м., со вторым этажом площадью 40,6 кв.м., кроме того, лоджия площадью 2,6 кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов; переоборудован сарай в жилую пристройку лит. А7, площадью 6,6 кв.м., с установкой отопительных приборов, возведена холодная пристройка лит. а4, площадью 5,8 кв.м.; снесены и возведены перегородки в пристройке лит. А4 с пробивкой дверного проема между ванной 15 и кухней 7, с переносом санитарно-технических приборов; обустроен септик лит. III, IV. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены с учетом требований строительных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создают угрозы их жизни и здоровью. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. В связи с чем, Четвертков А.И., на основании ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ, просит сохранить самовольно возведенные строения литеры А6, А4, А7, а4 жилого *** в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекратить в отношении него право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить часть дома ему в натуре и признать за ним право собственности на часть жилого *** общей площадью 189,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: по первому этажу - жилой комнаты № 4 площадью 32,00 кв.м., кухни № 7 площадью 26,70 кв.м., туалета № 14 площадью 1,50 кв.м., ванной № 15 площадью 5,10 кв.м., топочной № 16 площадью 6,60 кв.м., подсобной № 17 площадью 30,60 кв.м., с холодной пристройкой № I площадью 5,80 кв.м.; по второму этажу - жилой комнаты № 5 площадью 40,60 кв.м., с лоджией № II площадью 2,60 кв.м.; по мансарде - жилой комнаты № 2 площадью 11,80 кв.м., коридора № 3 площадью 8,30 кв.м., коридора № 4 площадью 14,20 кв.м., согласно техническому паспорту МУП «Тамбов - недвижимость» от 25.02.2013г.

В судебном заседании истец Четвертков А.И. исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнив, что ему на основании договора дарения жилого строения от ***. принадлежит на праве собственности 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу ***; решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 05.04.2000г. доли совладельцев в домовладении были изменены и его доля составила 23/110. На основании постановлений мэра г.Тамбова № 4419 от 30.08.2000 г., № 6014 от 24.11.2000г. ему принадлежит 23/110 доли земельного участка при указанном жилом доме. В 2002г. он получил согласие соседей на реконструкцию принадлежащей ему доли жилого дома, а в 2003г. получил разрешение на реконструкцию, которое у него куда-то исчезло, и представить его суду он не может, при этом дубликат разрешения он передавал в МУП «Тамбов-недвижимость», в котором его впоследствии также не оказалось. В 2002-2012гг. он на своем земельном участке построил жилую пристройку лит. А6 с мансардой и вторым этажом, лоджией, с установкой сантехнических и газовых приборов, переоборудовал из сарая жилую пристройку лит. А7, возвел холодную пристройку лит. а4, осуществил снос и возведение перегородок в пристройке лит. А4 с пробивкой дверного проема и переносом сантехнических приборов. Выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья людей, в связи с чем, его часть дома может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Жилой дом, описание которого содержится в договоре дарения, не существует как объект недвижимости, поскольку ранее был произведен перерасчет долей, при этом не все зарегистрировали доли, а также Вольщаком Л.И. выделен жилой дом лит. Д. В связи с чем, регпалата и МУП «Тамбов-недвижимость» отказали ему в оформлении документов на дом. Истец Четвертков А.И. просил сохранить самовольно возведенные строения литеры А6, А4, А7, а4 жилого *** в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекратить в отношении него право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить часть дома в натуре и признать за ним право собственности на часть жилого *** общей площадью 189,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: по первому этажу - жилой комнаты № 4 площадью 32,00 кв.м., кухни № 7 площадью 26,70 кв.м., туалета № 14 площадью 1,50 кв.м., ванной № 15 площадью 5,10 кв.м., топочной № 16 площадью 6,60 кв.м., подсобной № 17 площадью 30,60 кв.м., с холодной пристройкой № I площадью 5,80 кв.м.; по второму этажу - жилой комнаты № 5 площадью 40,60 кв.м., с лоджией № II площадью 2,60 кв.м.; по мансарде - жилой комнаты № 2 площадью 11,80 кв.м., коридора № 3 площадью 8,30 кв.м., коридора № 4 площадью 14,20 кв.м., согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от 25.02.2013г.

Представитель истца Четверткова Н.М. исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнив, что по сообщению Управления Росреестра по Тамбовской области жилой дом, описание которого содержится в правоустанавливающем документе истца, не существует как объект недвижимости, поскольку ранее был произведен перерасчет долей, а также выделен жилой дом лит. Д. Произведенные истцом перепланировка и переустройство, включающие самовольное возведение лит. А6, А7, А4, а4, соответствуют строительным нормам и правилам.

Ответчик Шаволина (Дрыкина) Л.С. в судебном заседании просила разрешить спор по усмотрению суда, пояснив, что ее жилое помещение находится в доме лит. Б (Б8, Б10); земельный участок принадлежит совладельцам дома на праве общей долевой собственности. Осуществленные истцом перепланировка и переустройство в жилом *** не препятствуют в пользовании принадлежащими ей домом и земельным участком.

Ответчик Бочаров А.В. исковые требования признали и пояснил, что осуществленные истцом перепланировка и переустройство в жилом *** не нарушают его права и законные интересы, не препятствуют в пользовании принадлежащими ему домом и земельным участком. Его жилое помещение расположено в лит. Б (Б2, Б7, часть Б13). Земельный участок принадлежит совладельцам дома на праве общей долевой собственности в соответствии с долями домовладения. Трещина на стене, а также водостоки и снегозадержатели могут быть устранены и выполнены истцом в процессе ремонтных работ.

Ответчик Вольщак Л.И. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ему принадлежит в целом жилой дом лит. Д по адресу ***. Возведенные истцом пристройки не соответствуют техническим, санитарным нормам и правилам, так как стена имеет трещины, нет фундамента, на крыше отсутствуют снегозадержатели, что создает угрозу их жизни и безопасности, и в связи с чем, он возражает против сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольно возведенных истцом лит. А6, А4, А7, а4.

Ответчик Татаринцев Ю.П. исковые требования не признал по тем же основаниям, и пояснил, что его жилое помещение расположено в лит. Б (Б8, Б9, Б12, часть Б13). Самовольно возведенные истцом пристройки не соответствуют техническим, санитарным нормам и правилам, так как стена имеет трещины, нет фундамента, на крыше отсутствуют снегозадержатели, что создает угрозу их жизни и безопасности, и в связи с чем, он возражает против сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольно возведенных истцом лит. А6, А4, А7, а4.

Ответчики Журавлева Л.А., Копылова В.К. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика, администрации г.Тамбова, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении суду просили дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г.Тамбова.

Третье лицо Жмаева И.А. пояснила, что ее матери ФИО18, умершей в ***., принадлежали 1/10 доли жилого *** в *** и 13/110 доли земельного участка; жилое помещение расположено в лит. А (А, А1). В наследство после смерти матери она не вступала, но проживает в доме. Претензий к Четверткову А.И. она не имеет, хотя стена может рухнуть, что вызывает у нее опасения, создает угрозу жизни и безопасности.

Представитель МУП «Тамбов-недвижимость», по доверенности Мордовина В.Н., пояснила, что решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 05.04.2000г. доли совладельцев жилого ***, исчисленные от жилых домов лит. А, Б, В, были изменены, при этом не все собственники зарегистрировали указанное решение. Позже произошло объединение двух домов лит. Б и В в один жилой дом лит.Б. Согласно данным технической инвентаризации, проведенной в 2006г. ГУПТИ Тамбовской области, имеет место выдел части жилого дома (фактически Б1) из лит. Б в самостоятельный жилой дом лит. Д, принадлежащий Вольщаку Л.И., за которым решением суда от 09.01.2008г. было признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. Б1. Согласно инвентарному делу № 1188 в жилом *** имеется перепланировка с самовольным возведением пристроек, объединением двух домов лит. Б и В в один жилой дом лит.Б. Суммарная доля не соответствует единице, так как не все собственники зарегистрировали решение Ленинского районного уда г.Тамбова от 05.04.2000г., и имеет место выдел части жилого дома из лит. Б в самостоятельный жилой дом лит. Д. По данным технической инвентаризации 2001г. дом лит. А представлял собой деревянное строение с пристройками, в том числе холодная лит. а3, принадлежащая истцу. Согласно данным технической инвентаризации 2013г. частично снесены лит. А, А2, а3, на месте которых в том числе возведены жилая пристройка лит. А6 с мансардой и вторым этажом, лоджией, и холодная пристройка лит. а4; сарай лит. К (по данным техинвентаризации 2001г.) переоборудован в жилую пристройку лит. А7, площадью 6,6 кв.м.; жилая пристройка лит. А4 осталась, но ее размеры в ширину изменились с 2,25 м в 2001г. до 2,44 м в 2013г., длина осталась прежней; кроме того, в лит. А4 имеется внутренняя перепланировка. Согласно акту МУП «Тамбов-недвижимость» от 25.02.2013г. при обследовании домовладении *** по *** установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит. А6, площадью 93,1 кв.м., с мансардой, площадью 34,3 кв.м., со вторым этажом площадью 40,6 кв.м., кроме того, лоджия площадью 2,6 кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов; переоборудование сарая в жилую пристройку лит. А7, площадью 6,6 кв.м., с установкой отопительных приборов; возведение холодной пристройки лит. а4, площадью 5,8 кв.м.; снос и возведение перегородок в пристройке лит. А4 с пробивкой дверного проема между ванной 15 и кухней 7, с переносом санитарно-технических приборов. Строительство указанных пристроек и переоборудование осуществлено истцом, при этом на осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена. Принадлежащие истцу строение лит. Н (гараж размером 5,1х3,33) и холодная пристройка лит. а3 (по данным техинвентаризации 2001г.) согласно технической инвентаризации 2013г. снесены и вошли в состав лит. А6. Мансарда, вход в которую осуществляется из помещения № 17, расположена в конструкции крыши над помещением № 17 и частично над кухней; второй этаж, вход в который осуществляется из мансарды, расположен частично над кухней и над жилой комнатой. В настоящее время жилой *** (лит. А и Б) находится в общей долевой собственности. Поскольку принадлежащий в настоящее время Вольщаку Л.И. дом лит. Д ранее являлся лит. Б1 и входил в состав жилого дома, то с его выделом необходимо перераспределение долей всех собственников при условии, что изначально собственникам необходимо узаконить все имеющиеся самовольные пристройки. Площадь подсобного помещения № 17 (по техпаспорту от 25.02.2013г.), которая входит в состав жилой пристройки лит. А6, должна учитываться при изменении долей совладельцев. Правоустанавливающие документы у совладельцев жилого дома остались, однако имеет место видоизменение объекта лит. А и Б, прежнего объекта не существует. Разрешительная документация на осуществление Четвертковым А.А. перепланировки с самовольным возведением пристроек в инвентарном деле домовладения не имеется, о чем указано в акте МУП «Тамбов-недвижимость» от 25.02.2013г.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку на земельном участке, отведенном для этих целей, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу *** (лит.А, Б), принадлежит Четверткову А.И. - 3/10 доли (от лит. А, Б), Журавлевой Л. А. - 1/3 доли (от лит. В), Шаволиной (Дрыкиной) Л.С. - 1/3 доли (от лит. В), Бочарову А.В. - 1/5 доли (от лит. А, Б, В), Копыловой В.К. - 7/55 доли (от лит. А, Б, В), Татаринцеву Ю. П. - 1/3 доли (от лит. В), ФИО18, умершей в ***., - 1/10 доли (от лит. А», Б); жилой дом лит.Д принадлежит Вольщаку Л.И.

В жилом доме имеется перепланировка с самовольным возведением пристроек, объединением 2-х домов лит. Б и В в один жилой дом лит.Б; суммарная доля не соответствует единице, так как не все собственники зарегистрировали решение Ленинского районного уда г.Тамбова от 05.04.2000г., и имеет место выдел части жилого дома из лит. Б в самостоятельный жилой дом лит. Д.

Земельный участок при указанном жилом доме площадью 1637 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Четверткову А.И. - 23/110 доли, Вольщаку Л. И. - 9/110 доли, Журавлевой Л. А. - 19/220 доли, Шаволиной (Дрыкиной) Л.С. - 9/110 доли, Бочарову А.В. - 1/5 доли, Копыловой В.К. - 7/55 доли, Татаринцеву Ю.П. - 21/220 доли, ФИО18 - 13/110 доли.

Согласно акту МУП «Тамбов-недвижимость» от 25.02.2013г. при обследовании домовладении № *** *** установлены, в том числе следующие несоответствия фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит. А6, площадью 93,1 кв.м., с мансардой, площадью 34,3 кв.м., со вторым этажом площадью 40,6 кв.м., кроме того, лоджия площадью 2,6 кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов; переоборудование сарая в жилую пристройку лит. А7, площадью 6,6 кв.м., с установкой отопительных приборов; возведение холодной пристройки лит. а4, площадью 5,8 кв.м.; снос и возведение перегородок в пристройке лит. А4 с пробивкой дверного проема между ванной 15 и кухней 7, с переносом санитарно-технических приборов. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Строительство указанных пристроек и переоборудование осуществлено истцом,

что подтвердил в судебном заседании Четвертков А.И.

Доводы истца о наличии разрешительной документации суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами инвентарного дела №1188 домовладения № *** ***, которое обозревалось в судебном заседании, а также пояснениями представителя МУП «Тамбов-недвижимость» Мордовиной В.Н., не доверять которым у суда оснований не имеется

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

По смыслу ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку на земельном участке, отведенном для этих целей, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.28, п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», представленного истцом, следует, что состояние основных несущих конструкций жилого дома в результате перепланировки и переустройства, заключающейся в дополнительном возведении частей дома литеры А6 и а4, внутренней перепланировке литера А4, переоборудовании сарая в жилую литера А7 не оказали отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. Категория технического состояния строительных конструкций оценивается как работоспособная. Конструктивные и объемно - планировочные решения жилого дома отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям. Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого *** после возведения частей дома литеры А6 и а4 и переоборудования сарая в жилую литера А7 по своему назначению возможно.

Между тем, судом по делу назначалась и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для решения вопроса о соответствии жилого *** после возведения частей дома литеры А6 и а4, внутренней перепланировки литера А4, переоборудования сарая в жилую литера А7 строительным нормам и правилам, о возможности выдела в натуре в виде части дома доли домовладения, принадлежащей Четверткову А.И., а также о долях совладельцев после выдела в натуре доли домовладения, принадлежащей истцу.

Из исследовательской части заключения эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № 1805/50 от 20.01.2014г. следует, что к зданиям и сооружениям, возводимым на территории существующей малоэтажной жилой застройки, предъявляются строительно-технические, градостроительные, противопожарные и санитарные требования.

Строительно-технические требования заключаются в том, что конструкции возводимого здания или сооружения должны обладать достаточной степенью надежности и безопасности в эксплуатации, а их конструктивное решение должно исключить риск возникновения угрозы жизни или здоровью людей, находящихся как внутри, так и в непосредственной близости.

Размещение зданий и сооружений на застроенной территории определяется с учетом градостроительных требований, заключающихся в обеспечении необходимых проходов и разрывов для возможности эксплуатации строений, а также исключения ухудшения технического состояния смежных и близ расположенных строений; противопожарных требований, заключающихся в обеспечении соответствующих разрывов между строениями; санитарных требований, заключающихся в обеспечении соответствующих разрывов между строениями, исключающих затенение жилых помещений, кухонь и территории возводимыми объектами.

Эксперт также указал, что на момент экспертного осмотра было установлено, что на территории домовладения *** по *** исследованию подлежат строения литеры А7, А6, А4, а4 согласно представленному техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.02.2013г., основными конструктивными элементами которых являются: стены - кирпичные, фундамент - бетонный, кровля - многоскатная, мансардного типа, покрытие из металлочерепицы. Высота карнизной части литера А6 домовладения *** составляет около 3,1-3,2м; кровля литеры А6, А4, А7 - многоскатная (со 2-м этажом, в том числе мансардного типа); стены литера А7 (длиной 2,37м) и литера А4 (длиной 4,18м) домовладения *** по левой меже (со стороны участка № *** непосредственно расположены по границе участков. Снаружи строения литера А6 на кирпичной стене (длиной 7,5м) на всю высоту (диагонально) по швам кладки имеются трещины (по глубине размер трещины составляет около 13-15см); имеются отдельные участки кладки, выполненные без перевязки швов кладки; при откапывании шурфа зафиксировано, что глубина заложения бетонного фундамента под исследуемой стеной строения литера А6 составляет от 10 до 30 см в разных точках; зафиксировано выпучивание части данной стены. Минимальное расстояние между строениями литера А6 и литера Д составляет 0,85 см, в пространстве между строениями литера А6 и литера Д проложен трубопровод газоснабжения.

Согласно выводам заключения эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № 1805/50 от 20.01.2014г., зафиксированы нарушения архитектурно-строительного решения, противопожарных и санитарных норм при перепланировке истцом строений литера А6, литера А7, литера А4, лит.а4 ***:

1. Архитектурно-строительные решения.

- Кровля: Скаты крыш всех строений литера А6, Литера А7, литера А4 домовладения *** не оборудованы какими-либо инженерными устройствами, препятствующими обрушению снежных масс. Необходимо отметить, что ширина/разлет падения осадков в зимний период (межсезонье) времени в виде льда и снега, с учетом отражённых от земли осадков, будет составлять в пределах высоты карнизной части, то есть на крыше строений литера А6, литера А4, литера А7 *** будут образовываться атмосферные осадки в виде уплотнённого снега, наледи, сосулек, которые могут обрушиться с крыши в зимний период времени в местах возможного проходов людей домовладения *** и домовладения № ***. Также у крыш строений литера А6, литера А4, литера А7 *** отсутствует устроенный направленный водосток.

Произведенная истцом Четвертковым А.И. реконструкция части *** не соответствует требованиям п.7.1 СНиП 31-02-2003, п.7.1 СП 55.13330.2011, а также ст.11 ФЗ № 384 в части конфигурации возведенной крыши и ее инженерного оснащения.

- Разрушения и деформации: В ходе экспертного осмотра строения литера А6 жилого *** зафиксированы дефекты, свидетельствующие о снижении или недостаточности несущей способности этого строения. Это позволяет сделать вывод, что принятые конструктивные решения и конструктивная схема данного строения не обеспечивает необходимую прочность и устойчивость отдельных элементов строения, то есть возведённое строение литера А6 создает угрозу безопасности граждан от его разрушения.

Произведенная истцом Четвертковым А.И. реконструкция части *** не соответствует требованиям п.5.1 СНиП 31-02-2003, п.5.1 СП 55.13330.2011, статьи 7 ФЗ №384, в части: имеется большая вероятность разрушения части стены строения литера А6 и в месте с тем повреждение трубопровода газоснабжения.

2. Обеспечение противопожарных разрывов.

Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с Таблицей 1 (ФЗ-123) и Таблицей 1 СП 4.13130.2013.

Фактическое минимальное расстояние между строениями литера А6 и литера Д составляет 0,85м. Расстояние между литера А7 до литера Д при суммировании составляет 2,97м. Расстояние между литера А4 до литера Д при суммировании составляет 5,34м. Расстояние между лит.а4 до литера Д при суммировании составляет 7,03м.

Имеются отступления минимальных (для жилых и общественных зданий - 6м, с учетом п.4.10 СП 4.13130.2013 расстояние должно быть - 7,2м) нормативных противопожарных требований пп.4.3, 4.10, Таблица 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и Таблицей 1 ФЗ-123, в части: не соответствует месторасположения реконструируемого истцом строения литера А6, литера А4, литера А7, лит.а4 *** нормативным противопожарным требованиям.

3. Обеспечение инсоляции и освещенности помещений.

Строения истца литера А6, литера А4, литера А7, лит.а4 *** не влияют на освещенность и инсоляцию в помещениях смежных строений ответчика.

4. Обеспечение санитарных разрывов.

Имеются отступления от требований п.5.3.4 и п. 2.2.21 СП 30-102-99, в части месторасположения строения пристройки литера А6, литера А4, литера А7 ***.

С учетом строительно-технических норм, эксплуатация части (литера А6, литера А7, литера А4, лит.а4) жилого *** после произведенной истцом перепланировки - с возведением жилой пристройки лит.А6 площадью 93,1 кв.м. с мансардой площадью 34,3 кв.м., со вторым этажом площадью 40,6 кв.м., кроме того, лоджией площадью 2,6 кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов; переоборудованием сарая в жилую пристройку лит.А7 площадью 6,6кв.м., с установкой отопительных приборов, возведением холодной пристройки лит.а4 площадью 5,8 кв.м.; снесением и возведением перегородки в пристройке лит.А4 с пробивкой дверного проема между ванной 15 и кухней 7, с переносом санитарно-технических приборов невозможна.

С учетом выводов по первому вопросу, выдел в натуре в виде части дома доли домовладения, принадлежащей Четверткову А.И., общей площадью 189,6 кв.м., состоящей из следующих помещений, по первому этажу: жилой комнаты № 4 площадью 32,0 кв.м., кухни № 7 площадью 26,7 кв.м., туалета № 14 площадью 1,5 кв.м., ванной № 15 площадью 5,1 кв.м., топочной № 16 площадью 6,6 кв.м., подсобной № 17 площадью 30,6 кв.м., с холодной пристройкой № I площадью 5,8 кв.м.; по второму этажу: жилой комнаты № 5 площадью 40,6кв.м., с лоджией № II площадью 2,6 кв.м.; по мансарде: жилой комнаты № 2 площадью 11,8 кв.м., коридора № 3 площадью 8,3 кв.м., коридора № 4 площадью 14,2 кв.м. в соответствии с требованиями строительных норм и правил, произвести невозможно.

В связи с невозможностью выдела в натуре в виде части дома доли домовладения,
принадлежащей Четверткову А.И., доли других совладельцев в жилом *** по
*** не будут изменены.

Анализируя обстоятельства дела и изложенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Четверткова А.И. о сохранении жилого *** в перепланированном и переоборудованном состоянии, заключающемся в дополнительном возведении частей дома литеры А6 и а4, внутренней перепланировке литера А4, переоборудовании сарая в жилую литера А7, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома общей площадью 189,6 кв.м., состоящей из следующих помещений, по первому этажу: жилой комнаты № 4 площадью 32,0 кв.м., кухни № 7 площадью 26,7 кв.м., туалета № 14 площадью 1,5 кв.м., ванной № 15 площадью 5,1 кв.м., топочной № 16 площадью 6,6 кв.м., подсобной № 17 площадью 30,6 кв.м., с холодной пристройкой № I площадью 5,8 кв.м.; по второму этажу: жилой комнаты № 5 площадью 40,6кв.м., с лоджией № II площадью 2,6 кв.м.; по мансарде: жилой комнаты № 2 площадью 11,8 кв.м., коридора № 3 площадью 8,3 кв.м., коридора № 4 площадью 14,2 кв.м., признании права собственности на часть жилого дома, поскольку возведенные истцом самовольные строения и осуществленная перепланировка и переоборудование помещений не соответствуют строительным нормам и правилам, нарушают законные права и интересы граждан, создают угрозу их жизни и здоровью.

Доводы Четверткова А.И. о том, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья людей, в связи с чем, его часть дома может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются заключением эксперта, не доверять которому у суда оснований не имеется. Доказательства обратного истцом суду не представлены, тогда как в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого *** после возведения частей дома литеры А6 и а4 и переоборудования сарая в жилую литера А7 суд оценивает критически, поскольку оно не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, не может быть принято судом как доказательство.

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовкой области» № 342-МФЦ от 23.05.2013г., согласно выводам которого жилой дом лит. А по *** соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не является основанием для удовлетворения иска, поскольку, как указано выше, эксплуатация части жилого *** (литера А6, литера А7, литера А4, лит.а4) после произведенной истцом перепланировки невозможна с учетом строительно-технических норм ввиду того, что возведённое строение литера А6 создает угрозу безопасности граждан от его разрушения, скаты крыш не оборудованы какими-либо инженерными устройствами, препятствующими обрушению снежных масс, отсутствует устроенный направленный водосток.

То обстоятельство, что ряд совладельцев жилого дома не возражали против удовлетворения исковых требований, по изложенным выше мотивам также не является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Четверткова А.И. к администрации г.Тамбова, Вольщаку Л.И., Журавлевой Л.А., Шаволиной (Дрыкиной) Л.С., Татаринцеву Ю.П., Бочарову А.Я., Копыловой В.К. о сохранении жилого помещения - *** в перепланированном и переоборудованном состоянии, заключающемся в дополнительном возведении частей дома литеры А6 и а4, внутренней перепланировке литера А4, переоборудовании сарая в жилую литера А7, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья

Мотивированное решение составлено 23.02.2014 года.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья