Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2011 (2-3982/2010;) ~ М-3295/2010 от 14.04.2010

№2-32\2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г.Одинцово       

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Олейник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салопанова М.В. к Ермакович Е.С., Божко В.И., администрации ... района об изменении долей совладельцев в домовладении, разделе дома и выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Ермакович Е.С. к Салопанову М.В., Божко В.И., администрации ... района об изменении долей совладельцев в домовладении, разделе дома и выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, встречному исковому заявлению Божко В.И. к Салопанову М.В., Ермакович Е.С., администрации ... района об изменении долей совладельцев в домовладении, разделе дома и выделе доли в натуре, прекращения права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

                                                            УС Т А Н О В И Л:

Салопанов М.В. обратился в Одинцовский городской суд Московской области с  требованиями к администрации ... района, Ермакович Е.С., ФИО1 об изменении долей совладельцев в домовладении по адресу: АДРЕС, выделив долю истца в натуре и прекращении права общей долевой собственности на указанное домовладение, выделив истцу:  в собственность помещения, обозначенные на поэтажном плане в техпаспорте БТИ под литерой А ( помещение №... площадью 20,3 кв.м.), литерой А1 ( помещение №... площадью 14,6 кв.м., помещение №... площадью 19,8 кв.м.), литерой А2 ( помещение №... площадью 9,5 кв.м), помещение №... площадью 11,7 кв.м., помещение №... площадью 11,6 кв.м., помещение №... площадью 1,5 кв.м., помещение №... площадью 3,8 кв.м., помещение №... площадью 11.1 кв.м.) в домовладении по адресу: АДРЕС, определении порядка пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу.

В ходе судебного заседания Салопанов М.В. уточнил свои требования просил выделить ему в собственность помещения, согласно варианта №... раздела дома по заключению экспертов №... и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, выделив в пользование истцу земельный участок площадью 804 кв.м. по варианту №... определения порядка пользования земельным участком по заключению экспертов №....

Свои требования мотивирует следующим:  Салопанов М.В., Ермакович Е.С. и Божко В.И. являются собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС, соответственно 40\100, 20\100 и 40\100 домовладения за каждым. Кроме того Салопанову М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 820 кв.м., на котором расположена его доля жилого дома. В отношении жилого дома с хозяйственными постройками у собственников сложился определенный порядок пользования, который существует с момента получения правоустанавливающих документов на доли жилого дома и никогда сторонами не оспаривался. В настоящее время доли участников общей долевой собственности подлежат изменению ввиду того, что наследодатель истца создал для себя с соблюдением закона жилые пристройки. Порядок пользования земельным участком сложился только с одним из совладельцев, а с другим осуществляется без определения границ. Определением суда произведена замена ответчика ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. её правопреемником Божко В.И.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Божко В.И. было заявлено встречно требование к Салопанову М.В. об изменении доли совладельцев в домовладении по адресу: АДРЕС, выделив его долю в натуре и прекратив его право общей долевой собственности на указанное домовладение, выделив в комнате А1 согласно плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 20,3 кв.м. полагающиеся ему 4,5 кв.м, согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №..., определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. 

В дальнейшем Божко В.И. уточнил свои требования и просил изменить доли совладельцев домовладения по адресу: АДРЕС по варианту №... раздела домовладения заключения экспертов №..., выделив земельный участок по варианту №... заключения экспертов  №... с оплатой Божко В.И. Салопанову М.В. компенсации за уменьшение его земельного участка на 103 кв.м. от выделенных по документации 820 кв.м., по приложенной кадастровой стоимости земли.

Свои требования мотивировал следующим. Божко В.И. является собственником 40\100 долей домовладения по адресу: АДРЕС, на основании завещания после смерти ФИО1 Собственником 40\100 долей указанного домовладения является Салопанов М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Кроме того Божко В.И. принадлежит на праве наследования земельный участок площадью 821 кв.м., на котором расположена его доля домовладения. Порядок пользования домовладением и земельным участком сложился, претензий по пользованию у собственников никогда не было. Считает, что для нормального пользования земельным участком и домовладением необходима площадь участка по её настоящему фактическому пользованию.

Ермакович Е.С. также было заявлено встречное требование к Салопанову М.В., Божко В.И., администрации ... района о прекращении права общей долевой собственности и выделе ему в натуре в собственность помещение, обозначенное на поэтажном плане в техпаспорте БТИ под литерой А ( помещение №... площадью 14,2 кв.м., помещение №... площадью 14,7 кв.м.), помещение под литерой а1, помещение под литерой а2 в домовладении по адресу: АДРЕС, а так же подтвердить порядок пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.

 В ходе судебного разбирательства Ермакович Е.С. уточнил свои требования и  просил по результатам строительно-технической экспертизы выделить ему в пользование земельный участок площадью 1660 кв.м. ( по варианту №... или №... определения порядка пользования земельным участком заключения экспертов №..., исключающих передачу части земельного участка, принадлежащего Ермаковичу Е.С. в собственность Салопанову М.В.), мотивируя свои требования следующим. Ермакович Е.С. является собственником 20\100 долей домовладения по адресу: АДРЕС. Собственниками остальной части домовладения по 40\100 долей за каждым являются Салопанов М.В. и  Божко В.И., кроме того Ермакович Е.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1642 кв.м. на котором расположена его доля домовладения. У собственников сложился порядок пользования домовладением и хозяйственными постройками, который существовал с момента получения правоустанавливающих документов и никогда не оспаривался совладельцами.

Салопанов М.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен надлежащим образом. Представитель по ордеру Кузнецов С.Б. в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Со встречными исковыми требованиями не согласился в части предложенных ответчиками вариантов.

Представитель Салопанова М.В. по доверенности Божко З.И. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования согласно уточненного искового заявления.

Со встречными исковыми требованиями согласна в части раздела, однако возражала против предложенных истцами по встречному иску вариантами.

Божко В.И. в судебное заседание явился, на встречном иске настаивал, просил разделить домовладение по варианту №... экспертного заключения, а  земельный участок по варианту №....

Ермакович Е.С. и его представитель по доверенности Яртушев А.П. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями Салопанова М.В. не согласились, свои требования поддержали в полном объеме согласно уточненного искового заявления. Просили выделить истцу Ермакович Е.С. долю домовладения по варианту №... экспертного заключения, определить порядок пользования земельным участком по варианту №... экспертного заключения.

Представитель администрации ... района по доверенности Бондаренко А.В. в судебное заседание явился, не возражал против заявленных истцами требований, разрешение вопроса по выбору варианта раздела дома и определения порядка пользования земельным участком оставил на усмотрение суда согласно экспертного заключения.

Третье лицо представитель Администрации г.п. ... в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с учетом мнения участников процесса, представителей, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя 3 лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что договором от ДД.ММ.ГГГГ. определен порядок пользования жилым домом, служебными постройками и приусадебным земельным участком между участниками долевой собственности ФИО2, Божко В.И. ФИО3 по адресу: АДРЕС л.д.74-77).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ермакович Е.С. является собственником к имуществу ФИО3, а именно 20\100 долей домовладения по адресу: АДРЕС л.д.72), а так же собственником земельного участка площадью 1642 кв.м. по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.73).

  Постановления Главы администрации пос. ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. проведена правовая регистрация домовладения, находящегося в частной долевой собственности по адресу: №..., на 40\100 долей ФИО1, 20\100 долей Ермакович Е.С., 40\100 долей Божко В.И. л.д.140).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Салопанов М.В. является собственником 40\100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: АДРЕС л.д.10), а также собственником земельного участка площадью 820 кв.м. по указанному адресу л.д.11).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №....д. 15).

Божко В.И. является собственником 40\100 домовладения по адресу: АДРЕС. Указанное право перешло к нему по завещанию от ФИО1 л.д. 49).

Из представленного технического паспорта на жилой дом, выданного ... филиалом ГУП «МОБТИ»  ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что общая площадь домовладения составляет 223.2 кв.м., из неё жилая 158,9 кв.м. л.д. 16-25).

Постановлением Главы администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. Божко В.И. разрешено строительство гаража, взамен старого с увеличением площади на 15,1 кв.м., а так же принять в эксплуатацию жилую пристройку лит А2 площадью 49,2 кв.м. на земельном участке по адресу: АДРЕС л.д.14).

  Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

           В соответствии со ст.79 ГПК РФ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для разработки вариантов раздела спорного домовладения и определения порядка пользования спорным земельным участком.

Согласно заключению экспертов №... ... филиала ГУП МО МОБТИ, экспертами разработаны два варианта раздела дома(по фактическому пользованию и с учетом предложений Божко В.И.), а также пять вариантов определения порядка пользования земельным участком(три – с учетом предложений сторон и два разработаны экспертами)л.д.88-129).

Суд учитывает, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, в связи с чем для разрешения требований о разделе домовладения полагает возможным взять за основу вариант №... раздела домовладения, поскольку предложенный экспертами вариант раздела дома ему соответствует. При этом возведенные постройки соответствуют действующим нормам и правилам.

При выборе варианта определения порядка пользования земельным участком суд учитывает правоустанавливающие документы сторон, а также то обстоятельство, что правоустанавливающих документов у Божко В.И. на земельный участок не имеется, а границы земельных участков, находящихся в собственности у остальных совладельцев, в установленном законом порядке не установлены и не определены.

Суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту №... дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, поскольку он разработан с учетом правоустанавливающих документов, имеющихся у совладельцев дома, у каждого из совладельцев будет иметься выход на улицу, при этом указанный вариант максимально приближен по площадям участка к имеющимся правоустанавливающим документам.

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования Ермакович Е.С. и Божко В.И. по предложенными ими вариантам раздела дома и определения порядка пользования земельным участком удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Изменить доли совладельцев домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с вариантом №... раздела домовладения экспертного заключения №... ... филиала ГУП МО МОБТИ.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с вариантом №... экспертного заключения №... ... филиала ГУП МО МОБТИ:

Выделить в собственность Салопанова М.В. часть домовладения (на рис. 1, рис. 2 выделено зеленым цветом), включающую - часть жилого дома общей площадью 103,9 кв.м, жилой площадью 66,4 кв.м.;- служебные строения и сооружения: Г5 (сарай), Лит. Г6 (септик), Лит. Г8 (гараж), Лит. Г9 (уборная), Лит. Г10 (колодец).  

          Выделяемые помещения части жилого домасостоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №... (жилая) Лит. А1 площадью 14,6 кв.м; №... (жилая) Лит. А1 площадью 19,8 кв.м; №... (коридор) Лит. А2 площадью 9,5 кв.м., №... (жилая) Лит. А2 площадью 11,7 кв.м., №... (кухня) Лит. А2 площадью 11,6 кв.м; №... (санузел) Лит. А2 площадью 1,5 кв.м; №... (ванная) Лит. А2 площадью 3,8 кв.м., №... (прихожая) Лит. А2 площадью 11,1 кв.м., №... (жилая) Лит. А площадью 20,3 кв. м., а также помещение веранды Лит. а.

Выделить в собственность Божко В.И., являющегося наследником ФИО1, часть домовладения  (на рис. 1, рис. 2 выделено синим цветом): включающую - часть жилого дома общей площадью 74,6 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м.; - служебные строения и сооружения: Г1 (сарай), Лит. Г4 (навес), Лит. Г7 (уборная).         

          Выделяемые помещения части жилого домасостоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №... (жилая) Лит. А1 площадью 13,9 кв.м; №... (жилая) Лит. А1 площадью 20,7 кв.м; №... (подсобное) Лит. А3 площадью 13,2 кв.м., №... (кухня) Лит. А3 площадью 15,5 кв.м., №... (кухня) Лит. А площадью 11,3 кв.м.

Выделить в собственность Ермакович Е.С. часть домовладения (на рис. 1, рис. 2 выделено коричневым цветом): включающую - часть жилого дома общей площадью 28,9 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м.; - служебные строения и сооружения: Лит. Г (сарай), Лит. Г2 (сарай), Лит. Г3 (уборная).         

          Выделяемые помещения части жилого домасостоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №... (жилая) Лит. А площадью 14,2 кв.м; №... (жилая) Лит. А площадью 14,7 кв.м; а также помещения веранды Лит. а1 иверанды Лит. а2.

Прекратить право общей долевой собственности Салопанова М.В., Ермакович Е.С. и Божко В.И., являющегося наследником ФИО1 на домовладение по адресу: АДРЕС,

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 3217 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с вариантом №... определения порядка пользования земельным участком экспертного заключения №... ... филиала ГУП МО МОБТИ:

Выделить в пользование Салопанова М.В. земельный участок площадью 804 кв. м. (выделен зелёным цветом) в следующих границах: по улице – 8,56 м., 3,14 м., 1,54 м., 4,64 м., 1,05 м., 1,15 м., 10,45 м., 1,67 м. (т. 2-3-4-5-6-7-8-9-10); на запад – 17,48 м. (т. 10-48); на север – 5,06 м. (т. 48-49); на северо-запад к дому – 1,0 м.(т. 49-1*); далее по осевой линии стен и перегородок, разделяющих часть дома Салопанова М.В. – по т. 1*-2*-3*-4*-5*-6*; от дома на северо-запад – 2,96 м. (т. 6*-43); на запад – 1,97 м. (т. 43-44); на север – 5,54 м. (т. 44-45); на восток на расстоянии 3,5 м. от северной границы участка – 29,46 м. (т. 45-46); на юг – 1,02 м. (т. 46-47); на восток до фасадной границы – 1,00 м. (т. 47-2); 

Выделить в пользование Божко В.И. земельный участок площадью 804 кв. м. (выделен синим цветом) в следующих границах: от северо-восточного угла участка (т.1) на запад по северной границе участка – 10,21 м., 7,58 м., 16,15 м., 7,96 м., 14,60 м., 23,85 м. (т. 1-26-25-24-23-22-21); на юг по западной границе участка – 10,07 м. (т. 21-20); на восток (по существующему ограждению) до Лит. Г – 4,38 м., 8,36 м., 11,06 м. (т. 20-42-41-40); на север по стене Лит. Г – 3,44 м. (т. 40-39); на восток по стене Лит. Г -  3,10 м. (т. 39-38); на восток – 1,54 м. (т. 38-37); на юг – 10,25 м. (т. 37-36); на юго-восток – 7,49 м., 2,83 м. (т. 36-35-34); на юг – 6,98 м. (т. 34-50); на восток к дому – 2,38 м. (т. 50-7*); далее по осевой линии стен и перегородок, разделяющих часть дома Божко В.И.  – по т. 7*-3*-4*-5*-6*; от дома на северо-запад – 2,96 м. (т. 6*-43); на запад – 1,97 м. (т. 43-44); на север – 5,54 м. (т. 44-45); на восток на расстоянии 3,5 м. от северной границы участка – 29,46 м. (т. 45-46); на юг – 1,02 м. (т. 46-47); на восток до фасадной границы – 1,00 м. (т. 47-2); на северо-восток по фасадной границе –    4,86 м. (т. 2-1);

Выделить в пользование Ермакович Е.С. земельный участок площадью 1609 кв. м. (выделен коричневым цветом) в следующих границах: от юго-восточного угла участка (т. 13) на запад по южной границе участка – 3,75 м., 21,95 м., 8,11 м., 31,07 м. (т. 13-14-15-16-17); на север по западной границе участка – 23,77 м., 5,33 м., 5,23 м. (т. 17-18-20); на восток (по существующему ограждению) до Лит. Г – 4,38 м., 8,36 м., 11,06 м. (т. 20-42-41-40); на север по стене Лит. Г – 3,44 м. (т. 40-39); на восток по стене Лит. Г -  3,10 м. (т. 39-38); на восток – 1,54 м. (т. 38-37); на юг – 10,25 м. (т. 37-36); на юго-восток – 7,49 м., 2,83 м. (т. 36-35-34); на юг – 6,98 м. (т. 34-50); на восток к дому – 2,38 м. (т. 50-7*); далее по осевой линии стен и перегородок, разделяющих часть дома Ермаковича Е.С. – по т. 7*-3*-2*-1*; от дома на юго-восток – 1,00 м. (т. 1*-49); на юг – 5,06 м. (т. 49-48); на восток до фасадной границы – 17,48 м. (т. 48-10); на юг по восточной границе участка – 1,14 м., 4,26 м., 2,77 м. (т. 10-11-12-13).

            В удовлетворении встречных исковых требований Ермакович Е.С., к Салопанову М.В., Божко В.И., администрации ... района об изменении долей совладельцев в домовладении, разделе дома и выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, встречному исковому заявлению Божко В.И. к Салопанову М.В., Ермакович Е.С., администрации ... района об изменении долей совладельцев в домовладении, разделе дома и выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком по предложенными ими вариантам экспертного заключения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.