Решение по делу № 2-436/2018 ~ М-166/2018 от 01.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием истца Горячева А.М., представителя ответчика Фонда Содействия Социальному Развитию и Ипотечному кредитованию по доверенности Козырева Б.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело            №2-436/2018 по иску Горячева Александра Михайловича к Фонду Содействия Социальному Развитию и Ипотечному кредитованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, –

у с т а н о в и л:

         Горячев А.М. обратился в суд с иском к Фонду Содействия Социальному Развитию и Ипотечному кредитованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Фондом Содействия Социальному Развитию и Ипотечному Кредитованию (застройщик) и Горячевым Александром Михайловичем (участник долевого строительства) был подписан договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация договора. Номер государственной регистрации №, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на договоре. В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами, или с привлечением третьих лиц, построить дом и после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру (<данные изъяты>) участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема- передачи при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 3.2 договора, цена договора составляет - <данные изъяты>. Горячев Александр Михайлович свою обязанность по оплате цены договора выполнил в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от 19.12.2014 г. В соответствии с п. 4.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — не позднее 31.03.2016 г. Однако, квартира Горячеву А.М. в предусмотренные сроки не передана, дом в эксплуатацию не введен, строительство приостановлено с апреля 2016 г. на неопределенный срок. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в сумме 892431 руб. 77 коп., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, в размере 446215 руб. 88 коп. и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец Горячев А.М. в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Фонда Содействия Социальному Развитию и Ипотечному кредитованию по доверенности Козырев Б.Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления. Однако в случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемых сумм до минимальных пределов.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Фондом Содействия Социальному Развитию и Ипотечному Кредитованию (застройщик) и Горячевым Александром Михайловичем (участник долевого строительства) был подписан договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация договора. Номер государственной регистрации №, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на договоре.

        В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами, или с привлечением третьих лиц, построить дом и после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру ( <данные изъяты>) участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

        В соответствии с п. 3.2 договора, цена договора составляет - <данные изъяты>.

        Горячев А.М. свою обязанность по цены договора выполнил в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от 19.12.2014 г.

          В соответствии с п. 4.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — не позднее 31.03.2016 г.

          Однако, до настоящего времени квартира Горячеву A.M. не передана.

         В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 11.01.2017 по 30.09.2017 по следующим основаниям:

         Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от. 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

10.01.2017 г. Горячевым A.M. заказным письмом с описью вложения в адрес застройщика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия.

Однако застройщиком до настоящего времени денежные средства уплаченные в счет цены договора и проценты за пользование денежными средствами не возвращены.

За период с 11.01.2017 г. по 30.09.2017 г. (263 дня) проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате застройщиком в пользу участника долевого строительства Горячева Александра Михайловича, на основании ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляют 419648 руб. 06 коп.

В соответствии с ч.6 ст. 9 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что срок добровольного возврата денежных средств уплаченных в счет цены договора и процентов за пользование чужими денежными средствами истек 07.02.2017 г, а денежные средства в сумме 3974596 руб. 8 коп (2815800 + 1106234,48 + 52561,6) до настоящего времени не возвращены, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 08.02.2017 г. по 30.09.2017 г. (235 дней) на основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежащие уплате застройщиком в пользу участника долевого строительства Горячева Александра Михайловича, составляют 529283 руб. 71 коп.

Всего за период с 11.01.2017 г. по 30.09.2017 г (с учетом добровольно выплаченной суммы в июне 2017 г. - 56500) застройщиком в пользу участника долевого строительства Горячева Александра Михайловича подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 892431 руб. 77 коп. В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

19.12.2017 г. Горячевым A.M. заказным письмом с описью вложения в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 25.10.2017 г., согласно которой ответчику было предложено в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии добровольно выплатить денежные средства в сумме 892431 руб. 77 коп.

Данная претензия была получена ответчиком 20.12.2017 г.

Однако в нарушение ч. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», в установленный законом срок, а также до настоящего времени, ответчик денежные средства уплаченные в счет цены договора и проценты за пользование чужими денежными средствами не выплатил, какого-либо ответа на претензию не последовало.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Доказательствами обоснованности размера процентов (неустойки) могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемых кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Учитывая экономический смысл ставки рефинансирования, как процентной ставки кредитования Центральным банком РФ частных банков, что в свою очередь означает, что такие финансовые организации предоставляют кредиты под еще большую ставку своим клиентам, а также исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, в соответствии с которой в качестве проверки соразмерности процентов (неустойки) предлагается производить сравнение с размером платы по кредитам, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе и тот факт, что, не исполняя условия договора, застройщик имел возможность использования полученных от истца денежных средств, а также длительность их использования, суд полагает возможным применить в данном случае положения ст. 333 ГК РФ и определить размер подлежащих взысканию с ответчика процентов в сумме 600 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве истец испытывал нравственные страдания, однако с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 20 000 руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» размер подлежащего взысканию с Фонда Содействия Социальному Развитию и Ипотечному Кредитованию штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя суд полагает возможным взыскать в размере 310 000 руб. (600 000руб. + 20 000руб. = 620 000 / 50% = 310 000руб.)

В соответствии с ч.3 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета РФ государственная пошлина по делу в размере 12 600руб. (600 000руб. проценты + 310 000руб. штраф = 12 300руб. + 300руб. моральный вред).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Исковые требования Горячева Александра Михайловича удовлетворить частично:

Взыскать с Фонда Содействия Социальному Развитию и Ипотечному кредитованию в пользу Горячева Александра Михайловича проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 11.01.2017 года по 31.09.2017 года в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 310 000 рублей, а всего взыскать в его пользу 930 000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований Горячеву Александру Михайловичу – отказать.

Взыскать с Фонда Содействия Социальному Развитию и Ипотечному кредитованию в доход бюджета РФ госпошлину в размере 12 600 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                          С.У. Ванеев