Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2021 (2-797/2020;) ~ М-790/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-54/2021

61RS0053-01-2020-001729-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск     15 апреля 2021г.

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Н.А. к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Максименко Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым №, которая расположенна по <адрес>. Истец реконструировал квартиру, увеличив ее площадь, обратился в отдел архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации Семикаракорского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, однако ему было отказано в выдаче разрешения.

Истец Максименко Н.А. просит суд сохранить квартиру, общей площадью 73,7 кв. метров, расположенную по <адрес> реконструированном состоянии и признать право собственности Максименко Н.А. на реконструированную квартиру, кадастровый №, общей площадью 73,7 кв. метров расположенную по <адрес>

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Канадюк Е.А., Кривошееву М.А., Журавлева С.Ю., Журавлева О.С., Журавлеву В.С., Токарчука Е.Н., Коваленко С.А., Коваленко Е.А., Коваленко А.С., Коваленко Н.С., Лозина А.П., Лозину Т.Н., Лозина С.А., Лозина А.А., Лыткину В.В., Евграфова В.А., Евграфова М.А., Евграфову Т.Л., Фоменко Л.А., Малыгину А.Б., Малыгина А.С., Малыгина С.В., Толмачеву Т.А., Гатауллову И.П., Должикова А.Н., Юдичеву С.В., Королькова Д.В., Крохалева Ю.А., Крохалева Е.А., Крохалева А.Г., Крохалеву Л.Г., Лисянскую Г.А.

От истца Максименко Н.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, сведения о надлежащем уведомлении имеются, от него не поступало заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд вынужден рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Канадюк Е.А., Кривошеева М.А., Журавлев С.Ю., Журавлев О.С., Журавлева В.С., Токарчук Е.Н., Коваленко С.А., Коваленко Е.А., Коваленко А.С., Коваленко Н.С., Лозин А.П., Лозина Т.Н., Лозин С.А., Лозин А.А., Лыткина В.В., Евграфов В.А., Евграфов М.А., Евграфова Т.Л., Фоменко Л.А., Малыгина А.Б., Малыгин А.С., Малыгин С.В., Толмачева Т.А., Гатауллова И.П., Должиков А.Н., Юдичева С.В., Корольков Д.В., Крохалев Ю.А., Крохалев Е.А., Крохалев А.Г., Крохалева Л.Г., Лисянская Г.А. в судебное заседание не прибыли, сведения об их надлежащем уведомлении имеются, от них не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд вынужден рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания, исходя из ст. 56 ГПК РФ лежит на стороне истца.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что истец является собственником объекта недвижимости с КН № - квартиры №2, общей площадью 58,3 кв. метров расположенную по <адрес>

В судебном заседании установлено, что заведующим отделом архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений Администрации Семикаракорского городского поселения – главным архитектором Сулименко А.В. 10 ноября 2020г. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что истец обращался для получения необходимых документов. Отсутствие предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ разрешений компетентных органов на строительство данного объекта и ввода его в эксплуатацию само по себе не влечет необходимость отказа в признании права собственности на самовольную постройку.

Из заключения судебно-строительной экспертизы, выполненной 19 февраля 2021г. ООО «СИТИ-эксперт» установлено, что квартира, в реконструированном состоянии, по <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарной и экологической     безопасности. Квартира соответствует нормам безопасной эксплуатации, пригодна для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что экспертное заключение, в достаточной мере отвечает требованиям допустимого доказательства, поскольку оно подготовлено специалистом, имеющим специальное образование, выводы эксперта являются логичными, мотивированными, непротиворечивыми.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а именно, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, экспертное заключение, подтверждающее, что объект недвижимости не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, и не затрагивает интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что сохранение спорной постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

По указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

     руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования.

Сохранить квартиру, общей площадью 73,7 кв. метров, расположенную по <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право собственности Максименко Нины Алексеевны на реконструированную квартиру, кадастровый №, общей площадью 73,7 кв. метров расположенную по <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2021г.