Судья: Резников Е.В. дело № 33-1015/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 января 2020 года г. Волгоград
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Беляк С.И.,
судей Жабиной Н.А., Козловой Г.Н.,
при секретаре Заболотней Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4383/2019 по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Слащеву Александру Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности
по апелляционной жалобе комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в лице представителя Долматова Виктора Викторовича
на решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 28 августа 2019 года, которым постановлено:
исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Слащеву Александру Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 ноября 2011 года № 10194, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Слащевым Александром Владимировичем.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать,
заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козловой Г.Н.,
установила:
комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) обратился в суд с иском к Слащеву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности.
В обоснование иска указали, что 21 ноября 2011 года между комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда и Слащевым А.В. был заключен договор аренды № 10194 (далее по тексту – Договор) земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № <...>, площадью 947 кв.м., местоположением: г. Волгоград, ул. <адрес> (далее по тексту – Участок) для размещения отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью. Срок аренды установлен до 3 февраля 2021 года. 2 июля 2013 года участок снят с кадастрового учета. В силу пункта 2.6 Договора ежегодная арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. В соответствии с пунктом 4.8 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с абзацем 1 пункта 3.1 Договора по требованию арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. Ответчик принятые на себя обязательства нарушает, арендную плату не вносит. В этой связи просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 ноября 2011 года № 10194, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Слащевым А.В., обязать ответчика возвратить истцу указанный участок по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в лице представителя Долматова В.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и в указанной части постановить по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования.
Выслушав объяснения представителя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Тарариной О.А., поддержавшей доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при: существенном нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В соответствии с Положением о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденным Постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 года № 222, Законом Волгоградской области от 26 декабря 2016 года № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» (до 1 января 2017 года – Законом Волгоградской области от 19 декабря 2014 года № 175-ОД), Облкомимущество осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Материалами дела подтверждено, что 21 ноября 2011 года между комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда и Слащевым А.В. был заключен договор аренды № № <...> земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № <...> площадью 947 кв.м., местоположением: г. Волгоград, ул. <адрес>, для размещения отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью. Срок аренды установлен до 3 февраля 2021 года.
2 июля 2013 года Участок снят с кадастрового учета.
В силу пункта 2.6 Договора ежегодная арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
В соответствии с пунктом 4.8 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с абзацем 1 пункта 3.1 Договора по требованию арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.
Слащев А.В. неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по Договору.
В связи с нарушением Слащевым А.В. сроков внесения арендной платы, 28 февраля 2019 года Облкомимущество направило в адрес Слащева А.В. уведомление о предстоящем расторжении договора аренды от 21 ноября 2011 года № 10194, которое ответчиком получено не было в связи с неудачной попыткой вручения.
В этой связи истцом инициировано настоящее судебное разбирательство.
Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 10194 от 21 ноября 2011 года, заключенного между Облкомимуществом и Слащевым А.В., суд обоснованно исходил их вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств по делу, в связи с чем, постановил в данной части законное решение. Основания не согласиться с данным выводом суда у судебной коллегии отсутствуют. Решение суда в части удовлетворения требований сторонами не обжалуется.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения на Слащева А.В. обязанности возвратить комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств состояния земельного участка на момент передачи его ответчику.
С указанным выводом не соглашается судебная коллегия по гражданским делам по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после расторжения договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
Таким образом, прекращение договора аренды в силу положений части 1 статьи 622 ГК РФ влечет обязанность арендатора возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, что обеспечивает защиту интересов арендатора при обнаружении им недостатков сданного в аренду имущества и возврат этого имущества арендодателю после прекращения арендных отношений.
При таких данных решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на Слащева А.В. обязанности возвратить комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального, подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 28 августа 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Слащеву Александру Владимировичу о возложении обязанности возвратить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 947 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес> по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.
Постановить по делу в указанной части новое решение, которым обязать Слащева Александра Владимировича возвратить комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 947 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес> по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.
В остальной части решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 28 августа 2019 года оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи: