Мотивированное решение по делу № 02-6720/2016 от 20.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что дата был заключен договор № ... между наименование организации и фио, фио о предоставлении кредита в размере сумма. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 9 % годовых, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата г.-8%, со сроком возврата кредита до дата включительно. Обеспечением исполнения условий договора являлись земельный участок и дом, указанные в п.2.1 Кредитного договора. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, однако ответчики не исполнили полностью своих обязательств, в связи с чем истец просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере сумма. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно недвижимое имущество: участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; дом, условный номер ..., общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, 3-этажный, в пользу наименование организации в лице наименование организации, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Представителем истца Конкурсного управляющего наименование организации по доверенности фио В.Н. были уточнены исковые требования, в части взыскания солидарно со фио, фио в пользу наименование организации в лице наименование организации задолженность по основному долгу по кредитному договору в размере сумма в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на дату исполнения судебного акта, взыскании задолженности по процентам на дата в размере сумма в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на дату исполнения судебного акта, а также за период с дата по день фактического возврата суммы кредита, рассчитанную в соответствии с условиями кредитного договора (аннуитет) № ... от дата из расчета 8 % годовых от суммы задолженности по кредиту; взыскании суммы неустойки на просроченный основной долг в размере сумма в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на дату исполнения судебного акта, а также за период с дата по день фактического возврата суммы кредита, рассчитанную в соответствии с условиями кредитного договора (аннуитет) № ... от дата из расчета 0,1 % годовых от суммы задолженности по кредиту; взыскании суммы неустойки на просроченные проценты в размере сумма в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на дату исполнения судебного акта, а также за период с дата по день фактического возврата суммы кредита, рассчитанную в соответствии с условиями кредитного договора (аннуитет) № ... от дата из расчета 0,1 % годовых от суммы задолженности по кредиту. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно недвижимое имущество: участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ...телефон, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; дом, условный номер ..., общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, 3-этажный, в пользу наименование организации в лице наименование организации, установив начальную продажную цену в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, полностью поддержала уточненные исковые требования.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещались повестками почтой, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает причину неявки ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, дата между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор № ..., по которому истец предоставил ответчикам кредит в сумме сумма с процентной ставкой за пользование кредитом 9% годовых на срок по дата включительно (л.д.46-60). Дополнительным соглашением № 1 к Кредитному договору № ... от дата изменена процентная ставка за пользование кредитом на 8% годовых (л.д.61-66). фио, фио были ознакомлены в день подписания с условиями договора и соглашения, о чем имеется подпись ответчиков на Договоре и Дополнительном соглашении.

Согласно п. 2.1 Договора, кредит предоставляется на приобретение земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, кадастровый номер ...телефон, приобретение и капитальный ремонт 3-х этажного дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, условный номер ..., на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от дата, заключенного между фио и фио

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно п. 1 которого продавец передает в собственность покупателя земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес. Договорная цена недвижимого имущества, указанного в п. 1 составляет сумма(п. 8 Договора).

дата истцом направлялось в адрес ответчиков требование об уплате задолженности по кредитному договору, дата в адрес ответчиков истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и штрафных санкций, ответа на требования не поступило.

Обязательства по предоставлению ответчикам фио, фио денежных средств истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета ответчиков.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от обязательства законом не допускается.

В силу положений ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно ст. 819 ГКРФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 9% годовых.

Дополнительным соглашением № 1 от дата к Кредитному договору, стороны изменили процентную ставку за пользование кредитом с 9% годовых до 8% годовых.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком ежемесячно но не позднее 18 числа каждого месяца. При нарушении заемщиком срока уплаты платежей, заемщики уплачивают банку пени в размере 0,1% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки до момента уплаты просроченного платежа в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на дата у ответчиков имеется задолженность по кредитному договору в размере сумма, которая состоит из: суммы просроченного основного долга в размере сумма, суммы просроченных процентов в размере сумма, суммы штрафных санкций на просроченный основной долг в размере сумма, штрафных санкций на просроченные проценты в размере сумма.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности и ее размер по состоянию на день вынесения решения, ответчики, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Поскольку истцом его обязательства по заключенному договору о предоставлении кредита были исполнены, а ответчиками исполняются несвоевременно и не в полном объеме, суд находит исковые требования наименование организации подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению, поскольку начисленная неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательств ответчиком, значительно превышает проценты по банковским ставкам рефинансирования, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку в размере сумма в рублях по курсу на день исполнения решения суда.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон.

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от дата, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество, оно считается находящимся в залоге у наименование организации. Залогодержателем по данному залогу является наименование организации, являющееся кредитной организацией, а залогодателем –покупатель.

Согласно п.6.5. кредитного договора в случае не возврата кредита и/или неуплаты процентов за пользование кредитом в полном объеме, при неполучении ответа на претензию в течении пяти рабочих дней, либо получении письменного отказа от заемщиков в удовлетворении претензии полностью или частично, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет обеспечения, указанный в разделе IV кредитного договора в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.3 кредитного договора, кредит, предоставленный по договору, обеспечивается: ипотекой в силу закона земельного участка и 3-этажного дома, указанных в п.2.1 Договора, в соответствии с Договором купли-продажи.

Поскольку обязательства по заключенному с истцом кредитному договору надлежащим образом не исполняются, суд считает возможным в соответствии с условиями кредитного договора и ст. 348 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 8 договора купли-продажи, стороны оценивают земельный участок и расположенный на нем жилой дом в сумма Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п.9).

Таким образом, при определении начальной продажной цены суд считает возможным определить ее в размере сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать госпошлину в бюджет Москвы за рассмотрение иска в суде в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со фио, фио в пользу наименование организации в лице наименование организации просроченную ссудную задолженность в размере сумма в рублях по курсу на день исполнения решения суда, проценты в размере сумма, в рублях по курсу на день вынесения решения суда, неустойку в размере сумма в рублях по курсу на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности фио, а именно: земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ...телефон, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; дом, условный номер ..., общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, 3-этажный, расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес, установив начальную продажную цену в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать солидарно со фио, фио госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено дата