Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2267/2013 ~ М-1936/2013 от 24.06.2013

2- 2267/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2013г. Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием представителя истицы – Потапенко А.А.

При секретаре Ширяевой О.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Редькиной О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к юр. лицу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к юр. лицу, о признании за сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на комнату № по <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что вселилась в общежитие в 2000г. по направлению юр. лица 1 ФИО2 ( ранее до усыновления- ФИО7) с рождения проживает и зарегистрирован в спорной комнате. Спорная комната не используется как общежитие, предоставленное для проживания, жилое помещение отвечает требованиям установленным законом к квартире, поэтому истица просит признать за ее несовершеннолетним сыном право собственности на спорную комнату в порядке приватизации, поскольку отказ в приватизации из-за статуса дома - общежитие, является незаконным, противоречит положениям ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».

В судебном заседании представитель истицы- Потапенко А.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные его доверительницей требования и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - юр. лица- в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – юр. лицо2, юр. лицо 3, юр. лицо 4, юр. лицо 5, юр. лицо 6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно представленного заявления юр. лицо 6 просил рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, находит требования Редькиной О.А., заявленные в интересах несовершеннолетнего ФИО2, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановления администрации г. Красноярска №-р от ДД.ММ.ГГГГ строение по <адрес> в <адрес>, как общежитие, передано в муниципальную собственность из государственной собственности юр .лица 1 распоряжением администрации города Красноярска №-р от ДД.ММ.ГГГГ передано на баланс юр. лица3 и в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска в качестве общежития.

Истица вселилась на законном основании в комнату № общежития по <адрес> № в 2000г., что подтверждается договором о предоставлении права проживания в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9). В апреле 2002г. у нее родился сын ФИО7, который в результате усыновления стал ФИО2, что подтверждается свидетельством об усыновлении ( л.д.14) и свидетельством о рождении ( л.д.13). С рождения ФИО2 проживает в спорной комнате, что подтверждается выпиской из индивидуальной карты амбулаторного больного ФИО2, из которой следует, что новорожденный ФИО2 проживает по <адрес> комната <адрес> ( л.д.22) В настоящее время Редькина О.А. и ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, зарегистрированы и проживают в указанной комнате, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11). Спорное жилое помещение – комната № <адрес> в <адрес> - не включено в реестр муниципального жилищного фонда <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствует, право собственности на него в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> не зарегистрировано.

По данным филиала юр. лица 7 спорное жилое помещение является комнатой № <адрес> в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> ( л.д. 15)

Согласно сведениям юр. лица 8 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска за ФИО2 права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д.20 ).

Согласно справке юр.л ица 6 ФИО2 право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовал (л.д. 12).

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение является комнатой, изолированной от иных помещений.

Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес>, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и к отношениям по пользованию Редькиной О.А. и ее сыном ФИО2 спорной комнатой надлежит применять нормы о договоре социального найма.

Учитывая вышеизложенное и то, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в виду названного закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд считает, что сын истицы приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Закрепленное в ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, то есть если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд.

Положения ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", запрещающие приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, не создают оснований для вывода о том, спорная комната не подлежит приватизации, поскольку статус специализированного жилого помещения - общежития, спорная комната утратила в силу закона с 23.01.2005 г., то есть после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Предоставленное истице и используемое в настоящее время для проживания ее семьи жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения- общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора, согласно ч 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновением у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В трудовых отношениях с юр. лицом, юр. лицом 2 г. Красноярска, муниципальными предприятиями истица не состояла на момент вселения, и в настоящее время не состоит.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорной комнаты из специализированного жилищного фонда, а также отсутствие договора социального найма на спорное жилое помещение не может создавать препятствия осуществлению прав истицы как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Право несовершеннолетнего сына истицы на приватизацию спорной комнаты не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья его правового статуса.

Учитывая вышеизложенное, то, что спорная комната была предоставлена истице на законном основании, Редькина О.А. дали согласие на приватизацию без включения ее в число собственников, от участия в приватизации отказалась и не просит признать за ней права собственности на спорную комнату, что подтверждается нотариально оформленным согласием ( л.д.37 ), несовершеннолетний ФИО2, проживающий в спорной комнате с рождения, то есть ДД.ММ.ГГГГ., имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, за ним следует признать право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнаты № <адрес> в <адрес> - жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком, не присутствовавшем в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.

Председательствующий: