Решение по делу № 2-363/2013 (2-4097/2012;) ~ М-4294/2012 от 18.12.2012

Дело №2-263\13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2013 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Чудаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куяновой С.Ш., Крыловой Г.П. к Стариковой Т.А., Старикову А.В., Абдулатипову М.А., Волковой Л.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с исковыми требованиями, указав на то, что определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата> решение Советского районного суда <адрес> от <дата> отменено, принято новое, которым их исковые требования удовлетворены- договоры купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <номер> <номер> от <дата> и <номер> от <дата> заключенные между Стариковой Т.А., Стариковым А.В. и администрацией <адрес> признаны недействительными. Прекращено право собственности Стариковой Т.А., Старикова А.В. на земельный участок, полученный по указанным договорам. Согласно названным договорам <ФИО>15 приобрели у администрации <адрес> земельный участок в равных долях площадью ... кв. м. с кадастровым номером <номер>, указанных в кадастровом плане участка. Основанием для признания недействительными договоров судебная коллегия указала на несоответствие договоров требованиям закона: не сформирован земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, не установлены границы смежных участков, кадастровый план участка, позволяющего однозначно определить земельный участок Стариковых не составлялся, а также не было получено согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома. В процессе рассмотрения дела было установлено, что часть земельного участка, участвующего в договорах купли-продажи и входящего в участок с кадастровым номером <номер> была продана <дата> Стариковым А.В. и Стариковой Т.А. ответчику Адбулатипову М.А.. Приобретенный земельный участок присоединил к имеющемуся у него участку по адресу: <адрес>. С учетом требований ст. 167 ГК РФ, а также то, что договора купли-продажи <номер>,<номер> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> признаны недействительными, просят суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между Стариковой Т.А., Стариковым А.В. и Абдулатиповым М.А. недействительным. Прекратить за Абдулатиповым М.А. право собственности на данный земельный участок.

Впоследствии истцы неоднократно исковые требования уточняли и просили суд признать договор купли-продажи в части продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между Стариковой Т.А., Стариковым А.В. и Абдулатиповым М.А. недействительным. Прекратить за Абдулатиповым М.А. право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истица Куянова С.Ш. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель <ФИО>10, действующая на основании доверенности, истица Крылова Г.П., представитель истцов- <ФИО>11 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Старикова Т.А., Стариков А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, их представитель <ФИО>12 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Абдулатипов М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель <ФИО>13 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать по доводам возражения представленного в материалы дела.

Волкова Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками квартир в <адрес> литер А являются: Куянова С.Ш. - <адрес>; Волкова Л.В. - <адрес>, Крылова Г.П. - <адрес>.

Ответчики Старикова Т.А. и Стариков А.В. являются собственниками жилого дома под литером ... по <адрес> по ... доли каждый.

Согласно договорам купли-продажи №, №. <номер> от <дата>, заключенного между администрацией <адрес> и <ФИО>15, последние приобрели в долевую собственность по 1/2 доли каждый земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> для эксплуатации жилого дома, в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Определением судебной коллегии Астраханского областного суда <адрес> от <дата> решение Советского районного суда <адрес> от <дата> отменено, принято новое решение, которым исковые требования Крыловой Г.П., Куяновой С.Ш. удовлетворены, договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <номер> от <дата> <номер> от <дата> заключенные между Стариковой Т.А., Стариковым А.В. и администрацией <адрес> недействительными. Прекращено право собственности Стариковой Т.А., Старикова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Основанием признания договоров недействительными послужило то, что территория, которой пользуются собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> при заключении договоров не учитывалась, границы смежных участков сторон в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, кадастрового плана участка, позволяющего однозначно определить земельный участок ответчиков не составлялось. На период приобретения ответчиками земельного участка площадью 346,87 кв. м. в площадь указанного земельного участка входила и часть участка, расположенного под многоквартирным домом литер «а», что противоречит п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, который устанавливает единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В нарушении требований п. 4 ст. 11. 2 ЗК РФ согласие землепользователей при образовании земельных участков ответчиками не получалось.

Судом установлено, что <дата> Стариков А.В., Старикова Т.А. продали Абдулатипову М.А. земельный участок ... долю каждый по ... доли с кадастровым номером 30:12:030802:115, расположенного по адресу: <адрес>, а также двухэтажное нежилое строение-склад, литер «К», расположенного по адресу: Астрахань, <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. Данный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> собственником ... доли земельного участка, площадью ... кв. м. является Абдулатипов М.А.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По смыслу нормы п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки обязанность возвратить все полученное по ней должна быть возложена на сторону по сделке. Необходимым условием применения последствий недействительности сделки в виде возврата полученного по ней имущества в натуре является правовая и фактическая возможность такого возврата, определяемая нахождением объекта сделки на момент применения реституции в имущественной сфере одной из сторон по такой сделке. Таким образом, общим последствием недействительности сделки в соответствии с названной нормой ГК РФ является двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния)

Поскольку право собственности на спорный земельный участок, возникло у Старикова А.В., Стариковой Т.А. на основании сделки купли-продажи признанной на основании судебного акта недействительной, суд приходит к выводу о том, что последующая сделка купли-продажи спорного земельного участка от 28.05.2009 года также является недействительной.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куяновой С.Ш., Крыловой Г.П. к Стариковой Т.А., Старикову А.В., Абдулатипову М.А., Волковой Л.В. о признании недействительным договора купли-продажи в части - удовлетворить.

Признать недействительным в части договор купли-продажи ... доли земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью ... кв. м., категория земель- земли населенных пунктов, назначение- для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный <дата> между Стариковым А.В., Стариковой Т.А. и Абдулатиповым М.А..

Прекратить право собственности Абдулатипова М.А. на ... долю земельного участка, с кадастровым номером 30:12:030802:115, площадью ... кв. м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2013 года.

Судья: И.В. Ефремова